Законодательная база Российской Федерации

"ОСНОВЫ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И РЕСПУБЛИК" от 31.05.91 N 2211-I (ред. от 03.03.93)

1. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а наниматель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением, обеспечить его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (квартирную плату).

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

3. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении.

4. Правила, содержащиеся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, применяются к договорам найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. К найму жилых помещений в других домах эти правила применяются, если договором наймодателя с нанимателем не предусмотрено иное.

5. Размер квартирной платы в домах государственного жилищного фонда устанавливается законодательными актами.

Квартирная плата в других домах не может превышать предельных размеров, предусмотренных законодательными актами.

1. Договор найма жилого помещения при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом.

2. При расторжении договора найма жилого помещения выселение без предоставления другого помещения может производится в случаях систематического разрушения и порчи жилого помещения или мест общего пользования либо поведения, делающего невозможным совместное проживание в одной квартире или в одном доме. По указанным основаниям прекращается право пользования жилым помещением только тех граждан, поведение которых является виновным. Договор найма жилого помещения в отношении остальных участников договора сохраняет силу.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение без предоставления другого жилого помещения допускаются в случаях неплатежа без уважительных причин квартирной платы за шесть месяцев подряд.

3. Выселение из жилых помещений в домах, не относящихся к государственному жилищному фонду, может производится без предоставления другого жилого помещения также по истечении срока договора, когда договор заключен на срок.

Если договор в этих домах заключен без указания срока, выселение без предоставления другого жилого помещения допускается при условии предупреждения о выселении не менее чем за шесть месяцев.

4. Законодательными актами республик могут быть предусмотрены основания выселения из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения.

Основания прекращения договора найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения могут устанавливаться законодательными актами республик.