Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Росземкадастра от 17.10.2002 N П/337 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ"

Приложение 1

Приложение 2

Примечания. 1) Литерами "Р" отмечены показатели, собираемые только для районов; "П" - только для поселений; "Р + П" - для тех и других.

2) При составлении расчетной матрицы площадь и население были использованы для нормировки соответствующих показателей.

3) При формировании таблицы используются следующие данные:

- сведения Госкомстата России, в т.ч. сведения статистического сборника "Регионы России" за соответствующий год;

- данные областного дорожного фонда по протяженности дорог с твердым и грунтовым покрытием (п. п. 19 - 20);

- сведения по климатическому зонированию N области;

- цены на строительно - монтажные работы;

- электронная карта области.

4) Индексом "*" отмечены наиболее информативные показатели, экспертно отобранные по критерию хорошей обусловленности данных для территории регионов Европейской части России.

Приложение 3

1. местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах городской (поселковой) черты

2. местоположение, площадь (га) и краткая характеристика (пруд, река, озеро) под водными объектами в границах городской черты

3. местоположение массивов под индивидуальной жилой застройкой (ИЖС) и личным подсобным хозяйством (ЛПХ)

4. местоположение площади (га) административно - деловой застройки с кратким их описанием (здания администраций, местного самоуправления, милиции, налоговой службы, банков и иных административных зданий)

5. местоположение объектов офисно - деловой застройки, офисов компаний и т.п.

6. местоположение торгово - делового центра поселения

7. местоположение районных административных центров и других локальных подцентров

8. местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков, оптовых и мелкооптовых ярмарок

9. местоположение подцентров деловой активности административных районов и других локальных подцентров

10. местоположение кварталов, занятых многоэтажной жилой застройкой

11. местоположение площади (га) под промышленной и коммунально - складской застройкой, с указанием профиля, названий предприятий и количества работающих, а также для градообразующих и крупных предприятий средняя зарплата по предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, объем производимых товаров народного потребления, руб.

12. местоположение и названия всех железнодорожных станций, расстояние от них до областного центра (км), количество рейсов в день до областного центра

13. местоположение и название пристаней (дебаркадеров), расстояние по воде и количество рейсов в день до областного центра

14. местоположение и названия автостанций, расстояние от них по автодороге до областного центра и количество рейсов в день

15. местоположение остановок внутригородского транспорта с указанием вида транспорта, количества маршрутов и рейсов в день

16. местоположение, характеристики и названия зон рекреации (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т.д.

17. местоположение магазинов в капитальных строениях

18. местоположение коммерческих киосков и минимаркетов

19. местоположение средних общеобразовательных школ

20. местоположение постоянных дошкольных учреждений

21. местоположение, названия научных и научно - исследовательских учреждений, количество сотрудников в штате

22. местоположение культовых объектов

23. местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое описание медицинского профиля

24. местоположение и профиль ВУЗов, в том числе их филиалов

25. местоположение и профиль средних специальных учебных учреждений

26. местоположение, названия и вместимость домов культуры, кинотеатров, выставочных залов и т.п.

27. местоположение и площади (га) сельскохозяйственных предприятий (включая фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля, названий предприятий и количества работающих

28. местоположение предприятий городского хозяйства и сферы обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля деятельности, названий предприятий и количества работающих, объем производимых товаров (или услуг) народного потребления, руб.

29. телефонизация, количество абонентов по административно - территориальным образованиям в границах городской (поселковой) черты или по кадастровым (городским) кварталам

30. местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого газоснабжения

31. местоположение жилых массивов, не имеющих централизованного водопровода

32. местоположение жилых массивов, не имеющих сетей канализации

33. местоположение жилых массивов, не имеющих центрального отопления

34. местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых земель

35. ареал распространения карстовых явлений

36. местоположение, названия, площади, количество (в радиусе активного влияния) предприятий, представляющих собой источники потенциальной экологической опасности, очаги возможных экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады токсичных и (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные предприятия и т.п.)

37. местоположение, площадь (га) скотомогильников, полигонов по захоронению отходов производства, хламонакопителей, отстойников, свалок и т.д.

38. ареалы распространения выбросов в атмосферу, превышающих предельно допустимую концентрацию (ПДК) вредных веществ

39. ареалы загрязнения почв на территории города

40. границы санитарно - защитных зон предприятий

41. ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных явлений, не допускающих использование земли под застройку, ограничивающих такое использование или являющихся источником потенциальной угрозы для существующей застройки

Примечание. Для объективного учета влияния объектов инфраструктуры города необходимо отображение этих объектов на карте. Для привязки информации (местоположение, границы, ареалы и т.п.) к электронной кадастровой карте города важнейшее значение приобретают адресные (координатные) характеристики объектов влияния с их кратким описанием. В случае отсутствия данных сведений на кадастровой карте оцениваемого поселения (или самой карты) их сбор осуществляется, руководствуясь существующей архитектурно - планировочной документацией (генплан, другие проекты планировки и застройки), отраслевыми схемами развития систем инженерно - транспортной инфраструктуры и другими работами по социально - экономическому развитию территории поселения.

Приложение 4

Таблица N 1

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА (В ГРАНИЦАХ МАССИВОВ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ)

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за __________ годы
(в черте г. _______________ )

Примечания. 1. Возможно использование сведений о рыночной цене только земли (без стоимости зданий).

2. В случае отсутствия какого-либо показателя (например, надворных построек) в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации по нему (например: площадь дома неизвестна) пишется: "Нет данных".

Таблица N 2

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ИЖЗ) (ВКЛЮЧАЯ КОТТЕДЖНУЮ ЗАСТРОЙКУ ПОВЫШЕННОГО УРОВНЯ КОМФОРТАБЕЛЬНОСТИ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ), А ТАКЖЕ ЛИЧНЫЕ ПОДСОБНЫЕ ХОЗЯЙСТВА (ЛПХ))

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за ____________ годы
(в черте г. _______________ )

Примечания. 1. Возможно использование сведений о рыночной цене только земли (без стоимости зданий).

2. В случае отсутствия какого-либо показателя (например, надворных построек) в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации по нему (например: площадь дома неизвестна) пишется: "Нет данных".

Таблица N 3

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, ЗАНЯТЫМ ГАРАЖАМИ

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за __________ годы
(в черте г. ______________ )

Примечание. 1. В случае отсутствия какого-либо показателя (например, фундамента) в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации по нему (например: в БТИ нет стоимости участка или гаража) пишется: "Нет данных".

Таблица N 4

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО СТОИМОСТИ КВАРТИР В МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за ___________ годы
(в черте г. _______________ )

Примечания. 1. Столбец 8 "Ванна / санузел":

С - совмещенный

Р - раздельный

2. Столбец 11 "Уровень планировки":

С - "сталинские" дома

X - 5-этажные, панельные дома

Б - 9-этажные, панельные дома

Г - малогабаритные квартиры

В - "ветхий фонд"

У - улучшенная планировка

Э - элитное жилье

К - кондоминиум.

Таблица N 5

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ ПОД ТОРГОВЫМИ КИОСКАМИ, МАГАЗИНАМИ, МИНИМАРКЕТАМИ И Т.Д.

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за ___________ годы
(в черте г. ______________ )

Примечание. 1. В случае отсутствия какого-либо показателя (например, фундамента) в соответствующей ячейке ставится прочерк, а в случае отсутствия информации по нему (например: в БТИ нет стоимости строения) пишется: "Нет данных".

Таблица N 6

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ (ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за ___________ годы
(в черте г. _______________ )

Таблица N 7

ФОРМА ДЛЯ СБОРА ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, ПРОДАННЫМ НА АУКЦИОНАХ (КОНКУРСАХ)

По данным о рыночных сделках и ценах предложения
за _____________ годы
(в черте г. _______________ )