Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Росстата от 06.09.2010 N 306 (ред. от 18.08.2011) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В СФЕРЕ ТОРГОВЛИ, УСЛУГ, ТУРИЗМА, ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ, ПРАВОНАРУШЕНИЙ"

Респондентами по форме федерального статистического наблюдения N 1-услуги (недвижимость) являются юридические лица независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, за исключением субъектов малого предпринимательства, основной вид экономической деятельности которых идентифицируется кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) <1>: 70.31, 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

Респондент заполняет настоящую форму и предоставляет ее в территориальный орган Росстата по месту своего нахождения. При наличии у респондента обособленных подразделений, расположенных на территории других субъектов Российской Федерации, настоящая форма заполняется как по каждому такому обособленному подразделению, так и по респонденту в целом без этих обособленных подразделений (на территории других субъектов Российской Федерации).

Заполненная форма предоставляется респондентом в территориальные органы Росстата по месту нахождения соответствующего обособленного подразделения (по обособленному подразделению) и по месту нахождения респондента (без обособленных подразделений).

В случае, когда респондент (его обособленное подразделение) не осуществляет деятельность по месту своего нахождения, форма предоставляется по месту фактического осуществления им деятельности.

Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица.

В адресной части формы указывается полное наименование респондента в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению, указывается наименование обособленного подразделения и респондента, к которому оно относится.

По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом; если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается также фактический почтовый адрес. Для обособленных подразделений, не имеющих юридического адреса, указывается почтовый адрес с почтовым индексом.

Респондент проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) организациям территориальными органами Росстата.

По обособленным подразделениям респондента указывается идентификационный номер, который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.

Все стоимостные показатели приводятся с одним десятичным знаком, остальные показатели - в целых единицах. Форма заполняется по итогам работы организации за отчетный год. При заполнении формы должна быть обеспечена полнота и достоверность данных.

В строке 02 из средней численности работников (строка 01) выделяется численность профессиональных участников рынка недвижимости, к которым относятся риэлторы, брокеры и агенты. При этом риэлтор - это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости; брокер - это специалист, занимающийся организацией сделок между продавцом и покупателем недвижимости за комиссионное вознаграждение; агент - помощник брокера, выполняющий его поручения на рынке недвижимости. Строка 02 должна быть меньше или равна строке 01.

Формирование общих экономических показателей по размеру вознаграждений, расходам, их составным частям и отражение этих показателей по соответствующим строкам формы осуществляется на основании данных бухгалтерского синтетического и аналитического учета в соответствии с нормативно-законодательными актами по бухгалтерскому учету и типовыми отраслевыми методологическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) соответствующих видов экономической деятельности.

Из выручки от реализации товаров (работ, услуг) (строка 03) выделяется сумма комиссионных вознаграждений от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью (строка 04). Строка 03 должна быть больше или равна строке 04. Из строки 04 по строкам 05 и 06 выделяются соответственно сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости и сумма комиссионных вознаграждений от сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Сумма строк 05 и 06 может быть больше или равна строке 04.

По строке 07 показываются расходы по оказанию посреднических услуг в сделках с недвижимостью. Строка 07 должна быть больше или равна сумме строк с 08 по 12.

По строке 13 в графе 5 показывается число завершенных сделок с недвижимостью. В состав сделок с недвижимостью входят: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека. Не включаются сделки по оценке недвижимости. Сделки по приватизации учитываются только в том случае, когда отчитывающаяся организация выступает в качестве посредника, оказывая услуги по оформлению и подготовке к приватизации. Число завершенных сделок определяется по числу оплаченных договоров или других документов. По строке 13 в графе 6 выделяются только сделки по аренде, а в графе 7 - по купле-продаже. Графа 5 должна быть больше или равна сумме граф 6 и 7 по всем строкам. Строка 13 должна быть равна сумме строк с 14 по 21 по всем графам.

По строке 14 отражается число сделок с квартирами (частью квартир), комнатами.

По строке 15 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: дома (коттеджи), садовые домики (дачи) <*>. По этой строке показываются также сделки с таунхаусами и пентхаусами.

По строке 16 показываются сделки с домами (коттеджами), садовыми домиками (дачами) с земельными участками, на которых они расположены.

По строке 17 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: нежилые здания, сооружения, помещения, к которым относятся: бизнес-центры, офисные помещения, магазины, торговые центры, пункты сервиса, рестораны и другие объекты общественного питания, паркинги, гаражи, офисы-склады, помещения научно-исследовательских организаций, детские сады, школы, здания административных учреждений и т.п.

По строке 18 отражаются сделки с нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями с земельными участками, на которых они расположены.

По строке 19 учитываются сделки с предприятиями как имущественным комплексом (продажа бизнеса).

По строке 20 показываются сделки с земельными участками, свободными от домов, нежилых зданий, сооружений, помещений, включая сделки с земельными участками с постройками (сараями, банями и т.п.).

По строке 21 показываются сделки с иными объектами недвижимого имущества, к которым относятся объекты незавершенного строительства, линейные объекты (дороги, линии электропередачи, линии связи, мосты, фуникулеры и т.д.).

Справочно по строке 22 следует показать количество завершенных сделок, заключенных с одним комитентом по одновременной продаже и покупке недвижимости.

По строке 25 показываются жилые дома (коттеджи) - индивидуально-определенные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, пригодные для постоянного проживания с правом регистрации. При размещении дома на садовом (дачном) земельном участке ему, в отличие от садового домика (дачи), присваивается конкретный адрес (поселение, улица, номер дома). По этой строке также учитываются таунхаусы и пентхаусы.

По строке 27 отражаются садовые домики (дачи) - строения, не пригодные для постоянного проживания, без права регистрации проживания.

Во избежание двойного счета каждый объект (квартира, жилой дом, гараж и т.п.) должен быть отражен в соответствующей строке этого раздела только один раз независимо от того, что при совершении сделки он может участвовать в нескольких сделках. Например, один клиент продает квартиру, а другой ее покупает, во 2 разделе эта квартира должна быть показана как один объект.

В графе 3 раздела 3 отражаются данные об общем числе объектов, участвовавших в сделках по аренде, а в графе 4 - по купле-продаже, в графах 5 и 6 соответственно - их общая площадь.

Примеры по заполнению формы:

Пример 1. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и продаже комитенту (заказчику) земельного участка с расположенным на нем коттеджем, имеющим определенную степень износа. В разделе 2 формы респондент должен отразить одну сделку по строке 16 в графе 7, в разделе 3 - показать 2 объекта: по строке 25 в графе 4 - коттедж, в графе 6 - его площадь в квадратных метрах и по строке 28 в графе 4 - земельный участок, в графе 6 - его площадь в гектарах.

<*> Пример 2. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и сдаче в аренду комитенту (заказчику) садового домика. При этом в договоре сдача в аренду земельного участка не предусмотрена. В разделе 2 формы респондент должен отразить эту сделку по строке 15 в графе 6, в разделе 3 формы - объект по строке 27 в графе 3 и его площадь в графе 5.