Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минстроя РФ от 02.12.96 N 17-152 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"

Допустим, что средняя балансовая стоимость 1 м2 площади жилья по городу 300 000 рублей, средневзвешенный норматив отчислений на полное восстановление по всем группам капитальности зданий 1,2% в год.

Тогда размер необходимых ежемесячных отчислений на 1 м2 определится как:

В = 300 000 x 1,2 / (12 x 100) = 300 (руб.)

Пусть доля оплаты населением (коэффициент Д из формулы (3))

Н установлена на уровне 30%, тогда базовая ставка платы за найм определяется как:

                 Н  = 300 x 0,3 = 90 руб./м2\r\n                  Б

Примем, что ставка текущего обслуживания 1 кв. м жилья в месяц 500 руб./м2, ставка отчислений на капитальный ремонт 200 руб./м2. Таким образом П = 700 руб./м2.

Пусть мы имеем 7 выделенных групп жилья с различными потребительскими свойствами. Соответствующие значения Y и площадь i

жилищного фонда по группам составляют:

 Y  = 1    на площади 50 единиц;\r\n  1\r\n Y  = 1,15 на площади 70 единиц;\r\n  2\r\n Y  = 1,2  на площади 100 единиц;\r\n  3\r\n Y  = 1,22 на площади 90 единиц;\r\n  4\r\n Y  = 1,35 на площади 140 единиц;\r\n  5\r\n       Y  = 1,5  на площади 120 единиц;\r\n  6\r\n Y  = 1,8  на площади 50 единиц.\r\n  7\r\n Порядок расчета ставок платы за найм:\r\n 1) Определяем средневзвешенное значение Y  = Y\r\n                                          i    Б\r\n \r\n  1 x 50 + 1,15 x 70 + 1,2 x 100 + 1,22 x 90 + 1,35 x 140 + 1,5 x 120 + 1,8 x 50\r\nY  = ------------------------------------------------------------------------------ = 1,32;\r\n Б             50 + 70 + 100 + 90 + 140 + 120 + 50\r\n 

2) В соответствии с формулой (13) определяем значение платы за найм в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:

 \r\n        90 + 700\r\n Н    = -------- - 700 = -101,5;\r\n  min     1,32\r\n \r\n 3) Подставив  это   значение Н    в формулу (12), рассчитываем\r\n                               min\r\nостальные значения Н :\r\n                 i\r\n Н  = 1,15 x (700 - 101,5) - 700 = -12\r\n  2\r\n Н  = 1,2 x 598,5 - 700 = 18\r\n  3\r\n Н  = 1,22 x 598,5 - 700 = 30\r\n  4\r\n Н  = 1,35 x 598,5 - 700 = 108\r\n  5\r\n       Н  = 1,5 x 598,5 - 700 = 198\r\n  6\r\n Н  = 1,8 x 598,5 - 700 = 377\r\n  7\r\nY = 1 на площади 50 единиц; \r\n1 

Y = 1,15 на площади 70 единиц;

2

Y = 1,2 на площади 100 единиц;

3

Y = 1,22 на площади 90 единиц;

4

Y = 1,35 на площади 140 единиц;

5

Y = 1,5 на площади 120 единиц;

6

Y = 1,8 на площади 50 единиц.

Таким образом в среднем по городу в виде платежей за найм, содержание и ремонт жилья с 1 кв. м собирается 700 + 90 = 790 руб. При этом совокупный платеж варьирует от 598,5 руб./м2 (наихудшее жилье) до 1077 руб./м2 (наилучшее жилье). Соотношение максимального и минимального совокупных платежей составляет 1,8, то есть исходное условие дифференциации ставок платы за найм соблюдено.

1.7. Порядок сбора платы за найм