Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минстроя РФ от 20.08.96 N 17-113 (ред. от 11.12.97) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

                ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ 

____________________________                "____" _____ 199___ г.\r\n    (населенный пункт)\r\n__________________________________________________________________\r\n                    (наименование организации)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n               (должность, фамилия, имя, отчество)\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nименуемый    в    дальнейшем   "Заказчик",   с   одной  стороны, и\r\n__________________________________________________________________\r\n                    (наименование организации)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n               (должность, фамилия, имя, отчество)\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\nименуемый в дальнейшем "Подрядчик",  с  другой  стороны, заключили\r\nнастоящий Договор подряда о нижеследующем.\r\n \r\n                       1. Предмет Договора\r\n \r\n    Содержание и  ремонт  конструкций  и  элементов  жилых  домов,\r\nвключая инженерное  оборудование  и   придомовые   территории,   в\r\nсоответствии с   адресным   списком   (Приложение   1),  перечнем,\r\nпериодичностью и объемами работ (Приложение 4).\r\n    Общая площадь обслуживаемых жилых домов   на момент заключения\r\nДоговора составила ____ тыс. кв. м.\r\n \r\n                    2. Срок действия Договора\r\n \r\n    Договор заключен сроком на ___ лет, с "___" ______ 199__ г. по\r\n"____" __________ 200__ г.\r\n \r\n                  3. Стоимость работ по Договору\r\n \r\n    3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора  составляет\r\n_________ млн. руб. _______________________________________ в год,\r\n                             (сумма прописью)\r\n    при величине  экономически обоснованного тарифа на выполняемые\r\nработы ____ тыс. руб./кв. м общей площади в год.\r\n    3.2. Стоимость работ может быть изменена по  соглашению сторон\r\nпри существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.\r\n \r\n       4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы\r\n \r\n    4.1. "Заказчик"  ежемесячно  до  ____  числа  текущего  месяца\r\nвыплачивает "Подрядчику"   аванс   в   размере  1/3  от  стоимости\r\nподлежащих выполнению  месячных  объемов  работ   согласно   смете\r\nрасходов.\r\n    4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до  _____\r\nчисла следующего за расчетным месяца.\r\n    4.3. Условия оплаты дополнительных работ,  не  предусмотренных\r\nданным Договором, определяются отдельным соглашением.\r\n    4.4. За несвоевременную  оплату  работ  "Заказчик"  уплачивает\r\n"Подрядчику" неустойку  в  размере  ____%  от  объема неоплаченных\r\nработ за каждый день просрочки.\r\n \r\n                  5. Обязанности и права сторон\r\n \r\n    5.1. Общие обязанности\r\n    В своей   деятельности   "Заказчик"  и  "Подрядчик"  обязуются\r\nобеспечить выполнение требований по качеству содержания и  ремонта\r\nжилых домов, установленных _______________________________________\r\n                                       (вид документа)\r\n_________________________ от ____________________________________,\r\n     (кем утвержден)                     (дата)\r\nа также    действующими    законодательными,    нормативными     и\r\nметодическими документами,  регламентирующими вопросы содержания и\r\nремонта жилых домов.\r\n    5.2. Обязанности и права "Заказчика"\r\n    5.2.1. "Заказчик" обязуется:\r\n    - представить  "Подрядчику"  на  время   действия   настоящего\r\nДоговора служебные,     конторские,     складские     и     прочие\r\nпроизводственные помещения по адресу(ам):\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\n__________________________________________________________________\r\nобщей площадью _______ кв. м на следующих условиях:\r\n__________________________________________________________________\r\n      (с взиманием арендной платы (указать размер) или без)\r\n    Оплата коммунальных услуг производится _______________________\r\n_________________________________________________________________;\r\n             (на общих основаниях или указать каких)\r\n    - регулярно  в соответствии с утвержденным графиком  проводить\r\nобследование санитарного    и    технического   состояния   домов,\r\nпридомовых территорий,  обслуживаемых  "Подрядчиком", и  оценивать\r\nкачество выполнения  порученных "Подрядчику" работ,  составлять по\r\nрезультатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для\r\nрасчетов по  выполненным  работам.  Один экземпляр акта передается\r\n"Подрядчику" в течение суток;\r\n    - представить  "Подрядчику"  список имен,  адресов и телефонов\r\nвсех арендаторов,  арендуемых нежилых  помещений  в  жилых  домах,\r\nобслуживаемых "Подрядчиком";\r\n    - представить "Подрядчику"  список  и  телефоны  муниципальных\r\nслужб и должностных лиц,  связанных с обслуживанием данных домов и\r\nпредоставлением коммунальных услуг;\r\n    - осуществлять    оплату   работ   "Подрядчика",   исходя   из\r\nустановленной стоимости работ по  Договору  в  отчетном  месяце  в\r\nсоответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;\r\n    - в  случае  расторжения  Договора  с  "Подрядчиком"  оплатить\r\nфактически выполненные  работы   в соответствии с уровнем качества\r\nих выполнения.\r\n    5.2.2. "Заказчик" вправе:\r\n    - обращаться в органы государственного надзора  и  контроля  с\r\nцелью определения   соответствия   качества   произведенных  работ\r\nустановленному;\r\n    - отказаться  полностью или частично от услуг "Подрядчика"   в\r\nслучае неисполнения    или    систематического     некачественного\r\nисполнения обязательств  по  Договору,  предупредив  последнего не\r\nменее чем за тридцать дней и предоставив  обоснование  для  такого\r\nотказа;\r\n    - уменьшать размер оплаты   в случае,  если качество и  объемы\r\nвыполненных работ ниже установленного;\r\n    - представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций,\r\nвзысканных с   "Заказчика"  органами  государственного  надзора  и\r\nконтроля по работам, выполняемым "Подрядчиком";\r\n    - проверять    использование    предоставленных   "Подрядчику"\r\nслужебных помещений  и  в  случае  обнаружения  нарушений   в   их\r\nиспользовании взыскивать   с   "Подрядчика"   убытки,  потребовать\r\nосвободить эти служебные помещения.\r\n    5.3. Обязанности и права "Подрядчика"\r\n    5.3.1. "Подрядчик" обязуется:\r\n    - выполнять  работы  по  содержанию  и  ремонту  жилых домов и\r\nпридомовых территорий  в  установленных  объемах   и   надлежащего\r\nкачества;\r\n    - предоставлять     "Заказчику"     требуемую      информацию,\r\nнепосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;\r\n    - вести учет в установленной форме выполнения  всех  работ  по\r\nсодержанию и ремонту зданий.\r\n    5.3.2. "Подрядчик"   с  момента  вступления  Договора  в  силу\r\nобязан уведомить   жильцов   обслуживаемых  жилых  домов  о  своем\r\nнаименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных\r\nлиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.\r\n    5.3.3. "Подрядчик" вправе:\r\n    - требовать  оплаты  выполненных  работ   в  соответствии с их\r\nобъемом и качеством;\r\n    - расторгнуть   Договор   с   "Заказчиком"   при  неисполнении\r\nпоследним существенных   условий    по    Договору,    предупредив\r\n"Заказчика" не менее,  чем за тридцать дней,  при этом "Подрядчик"\r\nосвобождает служебные помещения, предоставленные ему;\r\n    - привлекать   субподрядчиков   на  определенные  виды  работ,\r\nсвязанных с содержанием и ремонтом зданий.  Копии таких  договоров\r\nдолжны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;\r\n    - вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание\r\nжилищного фонда без уведомления "Заказчика",  если это не ведет  к\r\nизменению общей стоимости работ по Договору.\r\n \r\n                        6. Прочие условия\r\n \r\n    6.1. Подрядчик   несет   имущественную   ответственность    за\r\nнесохранность обслуживаемых    жилых   домов   и   предоставленных\r\nслужебных помещений и другого имущества.\r\n    6.2. Размеры  финансовых  санкций (снижения размера оплаты) за\r\nнекачественное и неполное выполнение работ по  обслуживанию  жилых\r\nдомов принимается в соответствии с ______________________________,\r\n                                     (наименование документа)\r\nутвержденного ____________________________________________________\r\n              (дата, номер)    (наименование    органа     власти,\r\n______________________________.\r\nутвердившего документ)\r\n    6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или\r\nв судебном порядке.\r\n    6.4. Все  изменения по Договору оформляются в письменном виде,\r\nподписываются обеими  сторонами  и  являются  неотъемлемой  частью\r\nДоговора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если\r\nв Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.\r\n    Договор составляется  в  ____  экземплярах,  каждый из которых\r\nимеет одинаковую силу.\r\n    Неотъемлемой частью Договора являются:\r\n    - адресный список жилых домов (Приложение 1);\r\n    - данные о придомовых территориях (Приложение 2);\r\n    - акты  технического  состояния  жилых  домов   и   придомовых\r\nтерриторий (Приложение 3);\r\n    - перечень,  периодичность  и  объемы  работ  по  содержанию и\r\nремонту жилых домов,  предельные сроки выполнения  заявок  жильцов\r\n(Приложение 4);\r\n    - график   (периодичность)  проведения  обследований  качества\r\nсодержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);\r\n    - годовая   смета   и   калькуляция   себестоимости  работ  по\r\nсодержанию и ремонту жилых домов.\r\n \r\n       "ЗАКАЗЧИК"                         "ПОДРЯДЧИК"\r\n___________________________     __________________________________\r\n___________________________     __________________________________\r\nадрес _____________________     адрес ____________________________\r\n___________________________     __________________________________\r\nр/с _______________________     р/с ______________________________\r\n___________________________     __________________________________\r\n \r\nПодписи сторон:\r\n___________________________     __________________________________\r\n"___" ____________ 199__ г.     "___" ___________________ 199__ г.\r\n \r\nМ.П.                            М.П.