Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минстроя РФ от 20.08.96 N 17-113 (ред. от 11.12.97) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

                              ДОГОВОР\r\n          СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ\r\n          ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

_____________________________\r\n    (населенный пункт)\r\n__________________________________________________________________\r\n                  (число, месяц, год - прописью)\r\n__________________________________________________________________\r\n     (наименование собственника или управомоченного им лица)\r\nв лице __________________________________________________________,\r\n                 (должность, фамилия, имя, отчество)\r\nдействующего на основании _______________________________________,\r\n                                    (положения, устава)\r\nутвержденного ___________________________________________________,\r\n                               (дата, номер)\r\nименуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин\r\n_________________________________________________________________,\r\n                     (фамилия, имя, отчество)\r\nс   другой    стороны,   на основании ордера на жилое помещение N,\r\nсерия _____________ от __________________________________________,\r\n                                      (число, месяц, год)\r\nвыданного _____________________________________________, именуемый\r\n                          (наименование)\r\nв дальнейшем   "НАНИМАТЕЛЬ",   заключили   настоящий   Договор   о\r\nследующем.\r\n \r\n                       1. Предмет Договора\r\n \r\n    1. Наймодатель  предоставляет нанимателю и членам его семьи во\r\nвладение и пользование для проживания в  нем  изолированное  жилое\r\nпомещение, состоящее       из     _______________ комнат(ы)      в\r\n_________________________________________________________ квартире\r\n               (отдельной, коммунальной)\r\nобщей площадью _____________ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м\r\nпо адресу ________________________________________________________\r\n                      (проспект, улица, переулок и пр.)\r\nдом N ______, корпус N _______, квартира N ___________.\r\n    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого\r\nпомещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в\r\nприлагаемом паспорте.\r\n \r\n                        2. Общие положения\r\n \r\n    2.1. Переход права собственности на занимаемое  по  настоящему\r\nДоговору  жилое  помещение  не  влечет  расторжения  или изменения\r\nнастоящего Договора.\r\n    2.2. Проживающие  с нанимателем члены его семьи имеют такие же\r\nправа и несут те же обязанности,  как и наниматель. В случае, если\r\nкакие-либо лица   перестали  быть  членами  семьи  нанимателя,  но\r\nпродолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении,  за\r\nними  сохраняются  права  и обязанности,  вытекающие из настоящего\r\nДоговора, как за нанимателем и членами его семьи.\r\n \r\n                    3. Обязанности нанимателя\r\n \r\n    Наниматель обязан:\r\n    3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.\r\n    3.2. Производить   переустройство   и   реконструкцию   жилого\r\nпомещения только с согласия наймодателя.\r\n    3.3. Соблюдать   правила   пользования   жилыми   помещениями,\r\nсодержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в   Российской\r\nФедерации, а   также  правила  предоставления  коммунальных  услуг\r\n(водоснабжение, водоотведение,  теплоснабжение,  электроснабжение,\r\nгазоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов).\r\n    3.4. Соблюдать  правила пожарной безопасности при топке печей,\r\nкухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими\r\nприборами, не  допускать  установки  самодельных предохранительных\r\nустройств,  загромождения коридоров,  проходов, лестничных клеток,\r\nзапасных    выходов,    выполнять   другие   требования   пожарной\r\nбезопасности.\r\n    3.5. Производить  своевременно  текущий   ремонт   занимаемого\r\nжилого помещения  и  мест  общего  пользования  в квартире не реже\r\nодного раза в пять лет.\r\n    3.6. Устранять  за  свой счет повреждения жилого помещения,  а\r\nтакже производить     ремонт     либо     замену     поврежденного\r\nсанитарно - технического или иного  оборудования,  если  указанные\r\nповреждения   произошли   по  вине  нанимателя  либо  других  лиц,\r\nсовместно с ним проживающих.\r\n    3.7. Своевременно  вносить   плату   за   пользование   жилыми\r\nпомещениями и коммунальные услуги.\r\n    3.8. Допускать   в   занимаемое   жилое  помещение  работников\r\nжилищной ремонтно -  эксплуатационной  организации,  обслуживающей\r\nдом,  для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния жилого\r\nпомещения,  санитарно - технического  и  иного  оборудования,  для\r\nвыполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий,\r\nа  также,   в   случае   необходимости,   представителей   органов\r\nгосударственного надзора и контроля, пожарной охраны.\r\n    3.9. Производить  в домах,  где нет центрального отопления,  в\r\nпериод отопительного  сезона  отопление  жилого   помещения.   При\r\nвременном отсутствии нанимателя и членов его семьи   наниматель не\r\nосвобождается от обязанности по  отоплению  жилого  помещения  для\r\nподдержания  нормальной  температуры  в  нем  в  целях обеспечения\r\nсохранности жилого дома.\r\n    3.10. При  выезде  из  помещения  на  другое  постоянное место\r\nжительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю  жилое  и\r\nподсобные помещения,  санитарно - техническое и иное  оборудование\r\nпо акту в надлежащем состоянии.\r\n    Невыполнение нанимателем  работы по текущему ремонту,  а также\r\nпо устранению имеющихся неисправностей фиксируются  в  акте  сдачи\r\nжилого  помещения.  Стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по\r\nустранению повреждений возмещаются нанимателем.\r\n    Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем   составляется  и\r\nподписывается наймодателем и нанимателем.\r\n    3.11. Выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  Договором\r\nнайма.\r\n \r\n                       4. Права нанимателя\r\n \r\n    Наниматель имеет право:\r\n    4.1. Вселить  в  установленном  порядке  в занимаемое им жилое\r\nпомещение своего супруга,  детей, родителей, других родственников,\r\nнетрудоспособных иждивенцев,    а   в   случаях,   предусмотренных\r\nзаконодательством, и иных лиц,  получив на это письменное согласие\r\nвсех совершеннолетних членов своей семьи.\r\n    На вселение   к   родителям    их    детей,    не    достигших\r\nсовершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.\r\n    Лица, вселившиеся в  жилое  помещение  нанимателя  в  качестве\r\nопекунов или   попечителей,   но   не   являющиеся  членами  семьи\r\nнанимателя, самостоятельного  права  на  пользование  этим   жилым\r\nпомещением не приобретают.\r\n    4.2. С письменного согласия членов  своей  семьи,  в  порядке,\r\nпредусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в\r\nжилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без  взимания\r\nплаты за пользование помещением.\r\n    4.3. Передать в соответствии с  действующим  законодательством\r\nпо Договору  с согласия наймодателя на определенный срок часть или\r\nвсе нанятое им помещение в  пользование  поднанимателю.  При  этом\r\nсохраняется   ответственность  нанимателя  перед  наймодателем  по\r\nнастоящему Договору.\r\n    4.4. В порядке,  установленном жилищным законодательством,  во\r\nвладение и  пользование  жилое  помещение,  освобожденное   другим\r\nнанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).\r\n    4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое  помещение\r\nв случае своего (их) временного отсутствия на срок,  в случаях и в\r\nпорядке, предусмотренных жилищным законодательством.\r\n    4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов\r\nсемьи, включая временно отсутствующих,  произвести в установленном\r\nзаконодательством порядке  обмен  занимаемого  жилого  помещения с\r\nдругим нанимателем,  членом жилищно - строительного кооператива, а\r\nтакже собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в\r\nдругом населенном пункте.\r\n    4.7. С  согласия  совершеннолетних  членов  семьи требовать от\r\nнаймодателя предоставления   в   установленном   законодательством\r\nпорядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.\r\n    4.8. На получение коммунальных услуг установленного  качества,\r\nбезопасных для  его  жизни  и  здоровья,  не причиняющих вреда его\r\nимуществу, при соблюдении условий Договора найма.\r\n    4.9. На   проведение   экспертизы  потребительских  свойств  и\r\nкачества коммунальных   услуг   за   свой   счет   с   последующим\r\nвозмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.\r\n    4.10. На устранение выявленных  недостатков  в  предоставлении\r\nкоммунальных услуг в установленные Договором сроки.\r\n \r\n                    5. Обязанности наймодателя\r\n \r\n    Наймодатель обязуется:\r\n    5.1. Предоставить  нанимателю  свободное  жилое  помещение   в\r\nсостоянии, пригодном для проживания.\r\n    5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого  дома,\r\nне допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.\r\n    5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление  нанимателю\r\nза   плату   необходимых  коммунальных  услуг  в  объеме  не  ниже\r\nустановленного   органом   местного    самоуправления    норматива\r\nпотребления  коммунальных  услуг,  отвечающих параметрам качества,\r\nнадежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их\r\nоплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.\r\n    5.4. Не допускать переоборудования жилого  дома  без  согласия\r\nнанимателя, если   такое   переоборудование   существенно  изменит\r\nусловия пользования жилым помещением.\r\n    5.5. Поставить    нанимателя    в    известность   о   порядке\r\nосуществления жилищно  -  коммунального обслуживания на территории\r\nмуниципального образования, включая порядок снижения размера платы\r\nза  жилье  и  коммунальные услуги в случае нарушения параметров их\r\nкачества, надежности и экологической безопасности.\r\n    5.6. Производить _____ раз в квартал осмотр жилых помещений  и\r\nосуществлять профилактическое     обслуживание     санитарно     -\r\nтехнического и иного оборудования, находящегося в них.\r\n    5.7. Выполнять  заявки нанимателя по устранению неисправностей\r\nи аварий в установленные сроки.\r\n    5.8. Выполнять  иные  обязательства,  вытекающие из настоящего\r\nДоговора.\r\n \r\n                       6. Права наймодателя\r\n \r\n    Наймодатель вправе:\r\n    6.1. Своевременно  получать  плату  за  жилье  и  коммунальные\r\nуслуги.\r\n    6.2. В порядке и в случаях,  установленных  законодательством,\r\nвыселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.\r\n    6.3. Предупредить   нанимателя   о   необходимости  устранения\r\nнарушений, связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по\r\nназначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.\r\n    6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования  в\r\nжилом помещении  нанимателя,  поставив  последнего в известность о\r\nдате и времени такого осмотра.\r\n    6.5. Осуществлять  иные  права,  не нарушающие предусмотренные\r\nзаконодательством гражданские права нанимателя.\r\n \r\n               7. Порядок платы за жилое помещение\r\n                      и коммунальные услуги\r\n \r\n    7.1. Расчетный   период   для  оплаты  за  жилое  помещение  и\r\nкоммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок\r\nвнесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.\r\n    7.2. Плата  за  отопление вносится равномерно в течение года /\r\nза каждый месяц отопительного сезона.\r\n    7.3. Размер   платы   за   найм  жилого  помещения  на  момент\r\nзаключения Договора составил ____ тыс.  руб.  за  1  кв.  м  общей\r\nплощади.\r\n    7.4. Оплата  содержания  и  ремонта  мест  общего  пользования\r\nжилого дома, а также коммунальных  услуг осуществляется по ставкам\r\nи тарифам, установленным  органами   местного   самоуправления,  и\r\nсоставляет на момент заключения Договора:\r\n    - содержание  и  ремонт  жилого дома - _____ тыс.  руб./кв.  м\r\nобщей площади;\r\n    - в т.ч. вывоз ТБО - _____ тыс. руб./чел.;\r\n    - холодное водоснабжение и канализация - _____ тыс. руб./чел.;\r\n    - горячее водоснабжение - ______ тыс. руб./чел.;\r\n    - отопление - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;\r\n    - электроснабжение - ____ тыс. руб./кВтч;\r\n    - газоснабжение - ______ тыс. руб./куб. м чел.\r\n    7.5. В случае  несвоевременного  внесения  платы  за  жилье  и\r\nкоммунальные  услуги  (п.  7.1)  с  нанимателя  взимается  пеня  в\r\nразмере ______ процента за каждый день просрочки.\r\n \r\n                      8. Изменение Договора\r\n \r\n    8.1. Настоящий Договор может быть изменен  только  с  согласия\r\nнанимателя, членов его семьи и наймодателя.\r\n    8.2. Случаи  и  порядок  изменения  настоящего  Договора   без\r\nсогласия нанимателя,    членов    его    семьи    и    наймодателя\r\nустанавливаются жилищным законодательством.\r\n \r\n                 9. Условия расторжения Договора\r\n \r\n    9.1. Наниматель жилого  помещения  вправе  с  согласия  членов\r\nсемьи и других граждан,  постоянно проживающих с ним,  расторгнуть\r\nнастоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.\r\n    9.2. Наймодатель   может   требовать   расторжения  настоящего\r\nДоговора в судебном порядке в случае:\r\n    - невнесения нанимателем платы за  жилое  помещение  за  шесть\r\nмесяцев;\r\n    - разрушения   или  порчи  жилого  помещения  нанимателем  или\r\nдругими гражданами, за действия которых он отвечает;\r\n    - использования   жилого   помещения  не  по  назначению  либо\r\nсистематического нарушения прав и интересов соседей.\r\n    9.3. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут по требованию\r\nнаймодателя или нанимателя  в  судебном  порядке,  если  помещение\r\nперестает быть   пригодным  для  проживания  или  других  случаях,\r\nпредусмотренных жилищным законодательством.\r\n \r\n    Адреса и подписи сторон:\r\n \r\n    "НАНИМАТЕЛЬ"                                 "НАЙМОДАТЕЛЬ"\r\n_______________________                    _______________________\r\n \r\n_______________________                    _______________________\r\n \r\n        М.П.                                          М.П.\r\n