Последнее обновление: 02.04.2025
Законодательная база Российской Федерации
8 (800) 350-23-61
Бесплатная горячая линия юридической помощи
- Главная
- ПРИКАЗ Росрегистрации N 157, ФНС РФ N САЭ-3-21/556@ от 02.11.2005 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, А ТАКЖЕ О ЛИЦАХ, НА КОТОРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ В ФЕДЕРАЛЬНУЮ НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ"
Приложение 2. ТРЕБОВАНИЯ К СТРУКТУРЕ И СОДЕРЖАНИЮ СВЕДЕНИЙ ФАЙЛОВ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, А ТАКЖЕ О ЛИЦАХ, НА КОТОРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ. В ФОРМАТЕ DBF (ВЕРСИЯ 1.00)
В данных требованиях описывается формат DBF файла передачи сведений о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения.
Формат используется для представления сведений о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, представляемых Федеральной регистрационной службой (Росрегистрация) в Федеральную налоговую службу (ФНС России).
1.2. Основание разработкиНастоящая версия формата разработана в соответствии с требованиями следующих документов:
Глава 31 "Земельный налог", ст. 396, п. 11 и Приложение к Правилам ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков п. VII (Постановление Правительства от 26.02.2004 N 110).
Форма сведений о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, утверждена Приказом Минфина России от 07.09.2005 N 112н (зарегистрирован в Минюсте России 05.10.2005 N 7056).
2. Описание файла2.1. Общие сведения по файлу обменаИмя файла обмена
R_T_P_О_ddmmgggg_N.rar <*>,
<*> Конкретный архиватор определяется по договоренности между взаимодействующими органами Росрегистрации и ФНС России.
где:
R_T - префикс, принимающий значение для файла передачи сведений о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения "VO_PZDBF";
P - код получателя информации. Код территориального органа ФНС России по месту своего нахождения (классификатор СОНО);
O - девятнадцатиразрядный идентификатор (ИНН и КПП) отправителя - органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (территориального органа Росрегистрации);
dd - день, mm - месяц, gggg - год формирования передаваемого файла;
N - 36-символьный глобальный уникальный идентификатор передаваемого файла (GUID).
Заархивированный файл должен включать два или более файлов. Первый файл должен включать сведения служебной части и сведения об органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, последующие файлы должны включать сведения информационной части (сведения о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения).
Первый файл должен иметь имя
VO_PZDBFS_P_O_ddmmgggg_N.dbf
и включать элементы, приведенные в Табл. 3.1.
Последующие файлы должны иметь имя
VO_PZDBFI_P_O_ddmmgggg_N.dbf
и включать элементы, приведенные в Табл. 3.2.
Элементы файлов "P", "O", "ddmmgggg", файла архива и включаемых в него файлов должны совпадать.
Перечень структурных элементов логической модели файла обмена
Перечень структурных элементов логической модели файла обмена сведений о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, приведен в разделе 3.
Для каждого структурного элемента приводятся следующие сведения:
- Наименование элемента. Приводится полное наименование элемента.
- Сокращенное наименование элемента. Приводится условное обозначение элемента сообщения.
- Формат элемента. Представляется в условных обозначениях, которым соответствуют следующие значения: CHAR - символьная строка; N - числовое значение (целое или дробное). Формат символьной строки указывается в виде CHAR(к), где к - максимальное количество знаков в строке. Формат целого числа указывается в виде N(m), где m - максимальное количество знаков в числе. Если значением элемента является дробное десятичное число, то формат его представления имеет вид N(m.k), где m - максимальное количество знаков в числе, включая целую и дробную часть числа без разделяющей десятичной точки, а k - максимальное число знаков дробной части числа.
- Признак обязательности элемента может принимать следующие значения: "О" - обязательное наличие элемента; "П" - присутствие значения элемента необязательно. Если элемент может принимать ограниченный перечень значений (по классификатору или перечню кодов), то признак обязательности элемента дополняется символом "К". Например: "ОК". В случае если количество реализаций элемента может быть более одной, то признак обязательности элемента дополняется символом "М". Например: "ОМ, ПКМ".
- Дополнительная информация. Для элементов, принимающих значения из классификатора (кодового словаря), указывается соответствующее сокращенное наименование классификатора (кодового словаря) или перечень его возможных значений. Классификаторы и кодовые справочники, используемые при формировании некоторых элементов файла обмена, приведены в разделе 4 данного документа.
3. Перечень структурных элементов логической модели файла обменаТабл. 3.1
Сведения служебной части и сведения об органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Сведения информационной части (сведения о земельных участках, а также о лицах, на которых зарегистрировано право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения)
| Наименование элемента | Сокращенное наименование (код) элемента | Формат элемента | Признак обязательности элемента | Дополнительная информация |
| Кадастровый номер земельного участка | КадНом | CHAR(38) | П | Значение обязательно при отсутствии условного номера (Значения кадастрового и условного номера одновременно отсутствовать не могут) |
| Условный номер земельного участка | УсНоЗем | CHAR(51) | П | Значение обязательно при отсутствии кадастрового номера (Значения кадастрового и условного номера одновременно отсутствовать не могут) |
| Предыдущие кадастровые (условные) номера земельного участка | ПрКадНом | CHAR(51) | НМ | Не заполняется при отсутствии сведений о предыдущих кадастровых (условных) номерах земельного участка При значении номера менее 51 символа недостающие позиции справа заполняются пробелами |
| Код по ОКАТО (Принадлежность к административно-территориальному образованию) | ОКАТО | CHAR(11) | НК | <ОКАТО> |
| Адрес места нахождения объекта (местоположение) | АдрИм | CHAR(254) | П | Значение может отсутствовать |
| Признак местоположения ориентира | ПризнОр | CHAR(l) | ПК | Возможные значения: 0 - в границах участка; 1 - за пределами участка |
| Наименование ориентира | НаимОр | CHAR(254) | П | Наименование объекта, выбранного в качестве ориентира |
| Код страны | СтрО | CHAR(3) | ПК | <код> по ОКСМ Значение необязательно для почтового адреса ориентира земельного участка |
| Индекс | ИндО | CHAR(6) | П | Значение обязательно при наличии в базе данных |
| Код субъекта Российской Федерации | РегО | CHAR(2) | ПК | <код> по справочнику субъектов РФ |
| Наименование района | РайНаиО | CHAR(40) | П | |
| Наименование города | ГорНаимО | CHAR(40) | П | |
| Наименование населенного пункта (село, поселок и т.д.) | НасНаимО | CHAR(40) | П | |
| Наименование улицы (проспект, переулок и т.д.) | УлО | CHAR(40) | П | |
| Номер дома (владения) | ДомО | CHAR(8) | П | |
| Номер корпуса (строения) | КорпО | CHAR(8) | П | |
| Номер квартиры (офиса) | КвартО | CHAR(8) | П | Значение обязательно при наличии в базе данных |
| Расстояние от ориентира (величина и единица измерения) | РасОриен | CHAR(254) | П | Расстояние участка от выбранного ориентира |
| Признак направления от ориентира | НапОриен | CHAR(20) | П | Возможные значения: север; юг; запад; восток; северо-запад; северо-восток; юго-запад; юго-восток |
| Разрешенное использование | РазрИсп | CHAR(254) | П | <разрешенное использование земельного участка> |
| Жилищное строительство | ЖилСтр | CHAR(l) | П | Возможные значения: 1 - земельный участок приобретен в собственность юридическим лицом на условиях осуществления на нем жилищного строительства 0 - земельный участок не приобретен в собственность юридическим лицом на условиях осуществления на нем жилищного строительства |
| Индивидуальное жилищное строительство | ИндСтр | CHAR(l) | П | Возможные значения: 1 - земельный участок приобретен в собственность физическим лицом на условиях осуществления на нем индивидуального жилищного строительства 0 - земельный участок не приобретен в собственность физическим лицом на условиях осуществления на нем индивидуального жилищного строительства |
| Код назначения (категории земли) | КодКатЗ | CHAR(12) | ПК | По справочнику "Категории земли по земельному налогу (Глава 31 НК РФ)" |
| Площадь земельного участка | ПлОб | N(10,2) | П | |
| Код единицы измерения площади земельного участка | ЕдИзмПл | CHAR(3) | ПК | <код> по ОКЕИ |
| Полное наименование юридического лица (Фамилия, Имя, Отчество - для физического лица) | НаимЮФЛП | CHAR(250) | О | |
| Тип правообладателя | ТипЛиц | CHAR(1) | О | Указывается один из типов лица: 1 - ЮрЛицо, 2 - ФизЛицо, 3 - Образование. Образование - это все, что не подлежит определению как физ. или юр. лицо (например, РФ, Москва, США и т.п.) |
| Краткое наименование юридического лица (Фамилия и инициалы - для физического лица) | НаимЮФЛК | CHAR(250) | О | |
| Фамилия | Фамилия | CHAR(100) | П | |
| Имя | Имя | CHAR(100) | П | |
| Отчество | Отчество | CHAR(100) | П | |
| ИНН юридического или физического лица | ИНН | CHAR(12) | П | <ИНН> Обязателен к заполнению при наличии в БД |
| КПП | КППЮЛ | CHAR(9) | П | <КППЮЛ> Обязателен к заполнению при наличии в БД |
| ОГРН юридического или физического лица | ОГРНЮФ | CHAR(15) | О | <ОГРНЮФ> |
| Дата рождения (создания для юридического лица) | ДатаРожд | CHAR(10) | П | <дата> в формате ДД.ММ.ГГГГ Обязателен для заполнения по юридическому лицу |
| Пол | Пол | CHAR(1) | ПК | Возможные значения: 1 - муж; 2 - жен |
| Код вида документа | КодВидД | CHAR(2) | ОК | <код> по справочнику видов документов, удостоверяющих личность |
| Серия и номер документа | СерНомД | CHAR(25) | О | |
| Кем выдан | ВыдД | CHAR(255) | О | |
| Код подразделения | КодВыдД | CHAR(7) | П | |
| Дата выдачи документа | ДатаД | CHAR(10) | О | |
| Адрес юридического или физического лица | Адр | CHAR(254) | П | |
| Код страны | СтрП | CHAR(3) | ПК | <код> по ОКСМ Значение необязательно для почтового адреса ориентира земельного участка |
| Индекс | ИндсП | CHAR(6) | П | Значение обязательно при наличии в базе данных |
| Код субъекта Российской Федерации | РегП | CHAR(2) | ОК | <код> по справочнику субъектов РФ |
| Наименование района | РайНаимП | CHAR(40) | П | |
| Наименование города | ГорНаимП | CHAR(40) | П | |
| Наименование населенного пункта (село, поселок и т.д.) | НасНаимП | CHAR(40) | П | |
| Наименование улицы (проспект, переулок и т.д.) | УлП | CHAR(40) | П | |
| Номер дома (владения) | ДомП | CHAR(8) | П | |
| Номер корпуса (строения) | КорпП | CHAR(8) | П | |
| Номер квартиры (офиса) | КвартП | CHAR(8) | П | Значение обязательно при наличии в базе данных |
| Вид права | ВидПр | CHAR(254) | Н | |
| Код вида права | КодВидПр | CHAR(12) | ОК | <код> по справочнику кодов видов прав на земельные участки |
| Размер доли в праве | ДолПр | N(19.4) | О | |
| Доля в праве с документов | ДолПрТ | CHAR(50) | П | |
| Дата регистрации права | ДатаРег | CHAR(10) | О | <дата> в формате ДД.ММ.ГГГГ |
| Дата прекращения права | ДатаПре | CHAR(10) | П | <дата> в формате ДД.ММ.ГГГГ |
| Номер регистрации права | НомРегПр | CHAR(20) | О | |
| Наименование правоустанавливающего документа | НаиПрДок | CHAR(250) | О | |
| Свидетельство о праве на наследство | СвидНасл | CHAR(1) | О | Возможные значения: 1 - участок перешел по наследству; 0 - участок не перешел по наследству |
| Дата правоустанавливающего документа | ДатаПрав | CHAR(10) | О | <дата> в формате ДД.ММ.ГГГГ |
В соответствии с Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 полный кадастровый номер земельного участка записывается в виде КНкк: Нзу, где
КНкк - кадастровый номер кадастрового квартала, состоящий из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в округе и номера кадастрового квартала в районе (Нко : Нкр : Нкк);
Нзу - номер земельного участка в кадастровом квартале;
":" (двоеточие) - разделитель всех составных частей кадастрового номера.
4. Классификаторы, кодовые словари (справочники), перечни понятий, используемые при формировании элементов файла обменаТаблица 4.1
Справочник "Категории земли по земельному налогу (Глава 31 НК РФ)"
Коды субъектов Российской Федерации
Справочник кодов видов документов, удостоверяющих личность
Справочник кодов видов прав на земельные участки
Приложение 3
к Порядку представления сведений
о земельных участках, а также о лицах,
на которых зарегистрировано право
собственности, право постоянного
(бессрочного) пользования или право
пожизненного наследуемого владения,
из Росрегистрации в ФНС России
- Главная
- ПРИКАЗ Росрегистрации N 157, ФНС РФ N САЭ-3-21/556@ от 02.11.2005 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, А ТАКЖЕ О ЛИЦАХ, НА КОТОРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ В ФЕДЕРАЛЬНУЮ НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ"