Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ И ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР\r\n                найма жилого помещения в общежитии\r\n                        N _________________\r\n \r\n_________________________________         _________________________\r\n(наименование населенного пункта)            (число, месяц, год)\r\n \r\n___________________________________________________________________\r\n  (наименование собственника жилого помещения или действующего от\r\n                  его лица уполномоченного органа\r\n___________________________________________________________________\r\n        государственной власти Российской Федерации, органа\r\n            государственной власти субъекта Российской\r\n___________________________________________________________________\r\n       Федерации, органа местного самоуправления либо иного\r\n                     уполномоченного им лица,\r\n__________________________________________________________________,\r\n    наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)\r\nименуемый    в   дальнейшем   Наймодателем,  с  одной  стороны,   и\r\nгражданин(ка) ____________________________________________________,\r\n                     (фамилия, имя, отчество)\r\nименуемый   в   дальнейшем   Нанимателем,   с  другой   стороны, на\r\nосновании    решения    о    предоставлении    жилого  помещения от\r\n"___" ___________ 200_ г. N _______ заключили  настоящий  Договор о\r\nнижеследующем.\r\n \r\n                        I. Предмет Договора\r\n \r\n     1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи за\r\nплату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____\r\n___________________________________________________________________\r\n         (государственной, муниципальной - нужное указать)\r\nсобственности    на   основании   Свидетельства   о государственной\r\nрегистрации  права от "____" _________ 200__ г. N ___, состоящее из\r\nквартиры    (комнаты)    общей   площадью   _______   кв.   метров,\r\nрасположенное    в _____________________,   д. ____,   корп. _____,\r\nкв. _____, для временного проживания в нем.\r\n     2. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________\r\n__________________________________________________________________.\r\n          (работой, обучением, службой - нужное указать)\r\n     3. Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,  его\r\nтехнического  состояния,  а  также  санитарно-технического  и иного\r\nоборудования,   находящегося   в   нем,  содержится  в  техническом\r\nпаспорте жилого помещения.\r\n     4. Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  общежитии  может быть\r\nпредоставлено  отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с\r\nНанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:\r\n     1) __________________________________________________________;\r\n          (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень\r\n                          родства с ним)\r\n     2) __________________________________________________________;\r\n          (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень\r\n                          родства с ним)\r\n     3) __________________________________________________________.\r\n          (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень\r\n                          родства с ним)\r\n \r\n     5. Настоящий Договор заключается на время ____________________\r\n     _____________________________________________________________.\r\n            (работы, службы, обучения - нужное указать)\r\n \r\n       II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи\r\n \r\n     6. Наниматель имеет право:\r\n     1) на  использование  жилого  помещения  для проживания, в том\r\nчисле с членами семьи;\r\n     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;\r\n     3) на     неприкосновенность     жилища    и    недопустимость\r\nпроизвольного  лишения  жилого помещения. Никто не вправе проникать\r\nв  жилое  помещение  без  согласия  проживающих  в  нем на законных\r\nоснованиях  граждан  иначе как в порядке и случаях, предусмотренных\r\nфедеральным   законом,   или   на   основании   судебного  решения.\r\nПроживающие  в  жилом  помещении на законных основаниях граждане не\r\nмогут  быть  выселены  из  жилого  помещения или ограничены в праве\r\nпользования   иначе   как   в  порядке  и  по  основаниям,  которые\r\nпредусмотрены  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  и другими\r\nфедеральными законами;\r\n     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;\r\n     5) на сохранение   права   пользования  жилым  помещением  при\r\nпереходе  права  собственности  на  это помещение, а также на право\r\nхозяйственного  ведения  или оперативного управления в случае, если\r\nновый  собственник  жилого помещения или юридическое лицо, которому\r\nпередано   такое   жилое  помещение,  является  стороной  трудового\r\nдоговора с работником-Нанимателем;\r\n     6) на   получение   субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и\r\nкоммунальных   услуг   в   порядке  и  на  условиях,  установленных\r\nстатьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.\r\n     Наниматель    может    иметь   иные   права,   предусмотренные\r\nзаконодательством.\r\n     7. Наниматель обязан:\r\n     1) использовать  жилое  помещение  по назначению и в пределах,\r\nустановленных Жилищным кодексом Российской Федерации;\r\n     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;\r\n     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;\r\n     4) поддерживать        надлежащее       состояние       жилого\r\nпомещения. Самовольное  переустройство  или  перепланировка  жилого\r\nпомещения не допускается;\r\n     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;\r\n     6) своевременно   вносить   плату   за   жилое   помещение   и\r\nкоммунальные  услуги  (обязательные  платежи). Обязанность  вносить\r\nплату  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента\r\nзаключения  настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за\r\nжилое  помещение  и  коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в\r\nпорядке   и  размере,  которые  установлены  статьей 155  Жилищного\r\nкодекса Российской Федерации;\r\n     7) переселяться  на  время  капитального ремонта жилого дома с\r\nчленами   семьи   в   другое   жилое   помещение,   предоставленное\r\nНаймодателем   (когда   ремонт   не   может   быть  произведен  без\r\nвыселения). В случае  отказа  Нанимателя  и  членов  его  семьи  от\r\nпереселения  в  это  жилое  помещение Наймодатель может потребовать\r\nпереселения в судебном порядке;\r\n     8) допускать  в  жилое помещение в заранее согласованное время\r\nпредставителя   Наймодателя   для  осмотра  технического  состояния\r\nжилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,\r\nнаходящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;\r\n     9) при   обнаружении   неисправностей   жилого  помещения  или\r\nсанитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в нем,\r\nнемедленно  принимать  возможные  меры  к  их устранению и в случае\r\nнеобходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или в соответствующую\r\nэксплуатирующую либо управляющую организацию;\r\n     10) осуществлять   пользование   жилым   помещением  с  учетом\r\nсоблюдения  прав  и законных интересов соседей, требований пожарной\r\nбезопасности,   санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных\r\nтребований законодательства;\r\n     11) при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3\r\nдней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить стоимость не\r\nпроизведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности текущего\r\nремонта  жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате\r\nжилого помещения и коммунальных услуг;\r\n     12) при   расторжении   или  прекращении  настоящего  Договора\r\nосвободить   жилое  помещение. В  случае  отказа  освободить  жилое\r\nпомещение  Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  в\r\nсудебном порядке.\r\n     Наниматель    жилого   помещения   несет   иные   обязанности,\r\nпредусмотренные законодательством.\r\n     8. Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов  его  семьи не\r\nвлечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.\r\n     9. Наниматель  не  вправе осуществлять обмен жилого помещения,\r\nа также передавать его в поднаем.\r\n     10. Члены  семьи  Нанимателя  имеют право на пользование жилым\r\nпомещением   наравне   с   Нанимателем   и  имеют  равные  права  и\r\nобязанности по настоящему Договору.\r\n     11. Члены   семьи   Нанимателя   обязаны   использовать  жилое\r\nпомещение по назначению и обеспечивать его сохранность.\r\n     12. Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут солидарную с\r\nНанимателем   ответственность   по  обязательствам,  вытекающим  из\r\nнастоящего Договора.\r\n     13. Если  гражданин  перестал быть членом семьи Нанимателя, но\r\nпродолжает  проживать  в  жилом помещении, за ним сохраняются такие\r\nже  права,  какие  имеют  Наниматель  и  члены его семьи. Указанный\r\nгражданин   самостоятельно   отвечает   по   своим  обязательствам,\r\nвытекающим из настоящего Договора.\r\n \r\n               III. Права и обязанности Наймодателя\r\n \r\n     14. Наймодатель имеет право:\r\n     1) требовать  своевременного внесения платы за жилое помещение\r\nи коммунальные услуги;\r\n     2) требовать   расторжения   настоящего   Договора  в  случаях\r\nнарушения   Нанимателем   жилищного   законодательства   и  условий\r\nнастоящего Договора.\r\n     Наймодатель    может   иметь   иные   права,   предусмотренные\r\nзаконодательством.\r\n     15. Наймодатель обязан:\r\n     1) передать  Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное\r\nдля  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям\r\nпожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и\r\nиным требованиям;\r\n     2) принимать  участие в надлежащем содержании и ремонте общего\r\nимущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  жилое\r\nпомещение;\r\n     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;\r\n     4) предоставить   Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время\r\nпроведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома\r\n(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть произведены без\r\nвыселения   Нанимателя)  жилое  помещение  маневренного  фонда  (из\r\nрасчета  не  менее  6 кв. метров  жилой  площади на 1 человека) без\r\nрасторжения  настоящего  Договора.  Переселение Нанимателя и членов\r\nего  семьи  в  жилое  помещение  маневренного  фонда  и обратно (по\r\nокончании  капитального  ремонта  или реконструкции) осуществляется\r\nза счет средств Наймодателя;\r\n     5) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта\r\nили реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;\r\n     6) принимать  участие  в своевременной подготовке жилого дома,\r\nсанитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, к\r\nэксплуатации в зимних условиях;\r\n     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;\r\n     8) принять  в  установленные  настоящим  Договором сроки жилое\r\nпомещение  у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных\r\nподпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;\r\n     9) соблюдать   при   переустройстве  и  перепланировке  жилого\r\nпомещения  требования,  установленные  Жилищным кодексом Российской\r\nФедерации;\r\n     10) предоставлять   другие   жилые   помещения   в   связи   с\r\nрасторжением   настоящего  Договора  гражданам,  имеющим  право  на\r\nпредоставление   другого   жилого   помещения   в  соответствии  со\r\nстатьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.\r\n     Наймодатель    несет    иные    обязанности,   предусмотренные\r\nзаконодательством.\r\n \r\n              IV. Расторжение и прекращение Договора\r\n \r\n     16. Наниматель  в  любое  время  может  расторгнуть  настоящий\r\nДоговор.\r\n     17. Настоящий  Договор  может быть расторгнут в любое время по\r\nсоглашению сторон.\r\n     18. Расторжение  настоящего Договора по требованию Наймодателя\r\nдопускается в судебном порядке в случае:\r\n     1) невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или)\r\nкоммунальные услуги в течение более 6 месяцев;\r\n     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения Нанимателем\r\nили членами его семьи;\r\n     3) систематического   нарушения   прав  и  законных  интересов\r\nсоседей;\r\n     4) использования жилого помещения не по назначению.\r\n     19. Настоящий Договор прекращается в связи:\r\n     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;\r\n     2) со смертью Нанимателя;\r\n     3) с истечением срока трудового договора;\r\n     4) с окончанием срока службы;\r\n     5) с окончанием срока обучения.\r\n     20. В  случае  расторжения или прекращения настоящего Договора\r\nНаниматель  и  члены  его  семьи должны освободить жилое помещение.\r\nВ случае   отказа  освободить  жилое  помещение  граждане  подлежат\r\nвыселению   без   предоставления   другого   жилого  помещения,  за\r\nисключением  случаев,  предусмотренных Жилищным кодексом Российской\r\nФедерации.\r\n \r\n                   V. Внесение платы по Договору\r\n \r\n     21. Наниматель  вносит  плату  за  жилое помещение в порядке и\r\nразмере,   которые   предусмотрены   Жилищным  кодексом  Российской\r\nФедерации.\r\n \r\n                         VI. Иные условия\r\n \r\n     22. Споры,   которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по\r\nнастоящему   Договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном\r\nзаконодательством.\r\n     23. Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из\r\nкоторых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.\r\n \r\n \r\nНаймодатель _______________               Наниматель ______________\r\n              (подпись)                                (подпись)\r\n \r\n     М. П.\r\n