Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 12.07.2007 N 235 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИСПОЛНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ "ВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА"

22. Кадастровое деление территории Российской Федерации.

Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях ведения ГЗК и присвоения земельным участкам уникальных кадастровых номеров <*>.

<*> Статья 18 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", пункт 1 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660.

Завершенность кадастрового деления территории Российской Федерации является обязательным условием для выполнения административной процедуры по предоставлению государственной услуги - проведения ГКУ земельных участков.

Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется путем деления территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа осуществляется специалистами Роснедвижимости.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляют специалисты соответствующих Управлений <*>.

<*> Пункт 10 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660.

Должностными лицами, ответственными за выполнение работ, являются:

в части кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые округа - руководитель Роснедвижимости;

в части деления кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы - соответствующие руководители Управлений.

Работы по кадастровому делению выполняются в сроки, установленные Роснедвижимостью <*>.

<*> Приказ Росземкадастра от 14 мая 2001 г. N П/89 "О кадастровом делении территории Российской Федерации" (по заключению Минюста Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается - письмо Минюста Российской Федерации от 5 июня 2001 г. N 07/5564-ЮД).

Результатом кадастрового деления территории Российской Федерации является приказ руководителя Роснедвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, в котором указывается их перечень, наименования, схема их расположения.

Результатом деления кадастрового округа на кадастровые районы являются соответствующие приказы руководителей Управлений, которыми на территории кадастрового округа определяется количество кадастровых районов, утверждаются их наименования, номера в кадастровом округе, а также схема их взаимного расположения, утверждаются описания прохождения границ между кадастровыми районами.

Результатом деления кадастрового района на кадастровые кварталы являются соответствующие приказы руководителей Подразделений, которыми утверждаются схема (или набор фрагментов схемы) расположения кадастровых кварталов в границах территории кадастрового района, номера кварталов в кадастровом районе, описания прохождения границ кадастровых кварталов <*>.

<*> Требования к кадастровому делению, утвержденные Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/117.

Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Роснедвижимостью <*>.

<*> Пункт 11 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660.

23. Исправление технических ошибок, допущенных при ведении ГЗК (далее - технические ошибки).

Исправление технических ошибок производится по месту учета земельных участков Подразделениями, Управлениями или Роснедвижимостью и осуществляется в пятидневный срок после обнаружения технических ошибок <*>.

<*> Статья 21 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Исправление технических ошибок, допущенных при ведении ГЗК, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК <*>.

<*> Статья 21 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда <*>.

<*> Статья 21 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Основанием для исправления технических ошибок, при отсутствии оснований полагать, что исправление технических ошибок может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК, являются обращения заявителей и иных заинтересованных лиц об исправлении технических ошибок либо факты обнаружения технических ошибок специалистами, осуществляющими ведение ГЗК.

При обращении об исправлении технических ошибок заявители и иные заинтересованные лица представляют:

- заявление об исправлении технических ошибок;

- документы, имеющие юридическую силу, свидетельствующие о наличии в ГЗК технической ошибки и содержащие правильные значения характеристик земельного участка.

Специалист, осуществляющий прием заявлений об исправлении технических ошибок, регистрирует заявления и передает их уполномоченному должностному лицу для принятия решения об исправлении технических ошибок.

При факте обнаружения технических ошибок специалистами, осуществляющими ведение ГЗК, лицо, выявившее технические ошибки, составляет акт (протокол) выявления технических ошибок и передает его уполномоченному должностному лицу для принятия решения об исправлении технических ошибок.

Уполномоченное должностное лицо рассматривает заявление об исправлении технических ошибок и представленные заявителями или иными заинтересованными лицами документы, или акт (протокол) выявления технических ошибок и принимает решение об исправлении технических ошибок путем проставления письменной резолюции о внесении соответствующих изменений в сведениях ГЗК <*>.

<*> Пункт 5.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119.

Основанием для исправления технических ошибок, при наличии основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК, являются вступившие в силу решения суда, арбитражного суда.

Решения суда, арбитражного суда могут быть представлены правообладателями земельных участков, третьими лицами, полагавшимися на соответствующие записи в ГЗК и чьи права и интересы были нарушены.

В случае представления решений суда, арбитражного суда правообладателями или третьими лицами, полагавшимися на соответствующие записи в ГЗК и чьи права и интересы были нарушены, ими заполняется заявление об исправлении технических ошибок с приложением соответствующих решений.

В случае представления решений суда судом, арбитражным судом заявление об исправлении технических ошибок не требуется.

Специалист, осуществляющий прием заявлений об исправлении технических ошибок, регистрирует заявление об исправлении технических ошибок и (или) решения суда, арбитражного суда и передает их уполномоченному должностному лицу для проставления письменной резолюции об изменении сведений ГЗК.

Изменения в сведения ГЗК производятся специалистами, ответственными за внесение изменений в сведения ГЗК, путем внесения учетных кадастровых записей об изменении характеристик земельных участков в открытом подразделе Государственного реестра земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР) и внесения исправлений в другие документы ГЗК.

Записи в открытом подразделе ГРЗ КР, содержащие техническую ошибку, перечеркиваются одной линией красного цвета. Внесение новой записи подтверждается надписью "исправлено" и заверяется подписью уполномоченного должностного лица Подразделения с проставлением даты исправления.

При обнаружении технической ошибки в данных ГЗК и устранении технической ошибки специалист, внесший указанные исправления, направляет лицам, которые полагались на соответствующие записи в ГЗК, уведомление об устранении технической ошибки с приложением одного экземпляра выписки из ГЗК (КПЗУ), содержащей скорректированные (правильные) сведения.

Плата за предоставление выписки, содержащей скорректированные данные, не взимается.

Уведомление об устранении технической ошибки регистрируется в книге учета выданных сведений.

24. Отражение сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельные участки и (или) их ограничениях.

Основанием для отражения сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельные участки и (или) их ограничениях является получение от органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество информации о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в виде выписки из Единого государственного реестра прав <*>, если иное не предусмотрено законодательством.

<*> Пункт 2.3.1 Порядка ведения государственного земельного кадастра кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15 июля 2001 г. N П/119.

Специалист, ответственный за отражение сведений о правах, выполняет учетную кадастровую запись в соответствующие формы ГРЗ КР:

на вновь образованные участки - о зарегистрированном праве;

на земельные участки, явившиеся источником образования данного земельного участка, - о прекращении существования.

Учетная кадастровая запись о прекращении существования земельного участка осуществляется путем закрытия подраздела.

Если прекращающий существование земельный участок является источником образования нескольких новых земельных участков, учетная кадастровая запись выполняется при поступлении в установленном порядке информации о зарегистрированных правах хотя бы на один вновь образованный земельный участок.