Законодательная база Российской Федерации

"ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА, ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (утв. Постановлением ФКЦБ РФ от 12.05.95 N 2)

1. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

а) жилищные сертификаты - любые ценные бумаги или обязательства, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их собственникам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем обмена на заключение договора купли - продажи жилых помещений (квартир), строительство которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения (обращения) выпуска этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают права голоса на собрании акционеров эмитента или на долю в доходах, или общей сумме активов эмитента;

б) эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все указанные права, осуществившее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов;

в) инвестор - гражданин или юридическое лицо, приобретающее в собственность жилищные сертификаты;

г) профессиональный посредник - профессиональный участник рынка ценных бумаг или финансового рынка, осуществляющий брокерскую или дилерскую деятельность на основании выданной в соответствии с требованиями законодательства лицензии;

д) держатель реестра собственников жилищных сертификатов - эмитент жилищных сертификатов или юридическое лицо, осуществляющее ведение реестра собственников жилищных сертификатов по поручению эмитента;

е) собственник жилищного сертификата - гражданин или юридическое лицо, имеющее право собственности на жилищный сертификат. Жилищный сертификат является именной документарной ценной бумагой. С разрешения Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации (далее по тексту - Федеральная комиссия) и Министерства строительства Российской Федерации жилищные сертификаты могут выпускаться в бездокументарной форме;

ж) внесение имени собственника (номинального держателя) в реестр собственников жилищных сертификатов удостоверяет его права на жилищный сертификат.

2. Процедура выпуска жилищных сертификатов состоит из следующих этапов:

- принятие эмитентом решения о выпуске жилищных сертификатов;

- подготовка и утверждение проспекта эмиссии жилищных сертификатов в соответствии с перечнем данных и сведений, предусмотренных Приложением 1 к настоящей Инструкции;

- государственная регистрация жилищных сертификатов;

- изготовление бланков жилищных сертификатов (в случае, если жилищный сертификат является документарной ценной бумагой);

- публикация сообщения о выпуске жилищных сертификатов и проспекта эмиссии в средствах массовой информации;

- первичное размещение жилищных сертификатов.

3. Период между датой принятия решения о выпуске жилищных сертификатов и датой представления указанных документов в регистрирующий орган не может превышать 60 дней.

4. Процедура обращения жилищных сертификатов состоит из следующих этапов:

- совершение держателями жилищных сертификатов действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, приводящих к смене собственника жилищных сертификатов;

- регистрация нового собственника в реестре собственников жилищных сертификатов или номинального держателя по счету владельца ценных бумаг на основании документов, подтверждающих переход права собственности на жилищные сертификаты, а также жилищного сертификата на имя прежнего собственника;

- выдача жилищных сертификатов, содержащих имя (наименование) нового собственника.

5. Процедура выкупа и погашения жилищных сертификатов:

5.1. Собственник жилищного сертификата вправе письменно известить эмитента о своем требовании выкупа жилищного сертификата по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости сертификата. Эмитент обязан немедленно выкупить предъявленные сертификаты за счет средств, полученных от размещения выпуска, хранящихся на специальном депозитном вкладе в уполномоченном им банке.

В случае, если эмитент не выкупит предъявленные сертификаты в течение 7 банковских дней с даты получения заявления о выкупе сертификатов, их выкуп осуществляется гарантом за счет его собственных средств в соответствии с выданной им гарантией. Выкупленные таким образом сертификаты могут быть проданы новым собственникам в соответствии с требованиями п. 17 настоящей Инструкции.

5.2. Собственник, имеющий жилищные сертификаты, обеспечивающие право на 100% размера общей площади квартиры, имеет право требовать их погашения с одновременным заключением договора купли - продажи конкретной квартиры, а эмитент обязан погасить предъявленные сертификаты и заключить с собственником жилищных сертификатов договор купли - продажи конкретной квартиры по завершении ее строительства без какой-либо дополнительной оплаты. При заключении договора купли - продажи квартиры при погашении жилищных сертификатов эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о качестве квартиры в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".