Законодательная база Российской Федерации

ИНСТРУКЦИЯ Минфина РФ N 21, Роскомзема N 2-10-1/1020, Госналогслужбы РФ N 11 от 17.04.92 "ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РСФСР "О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ"

62. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный счет окупаемости.

Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передачи по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

63. Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 1992 г. N 112.

64. Нормативная цена земли определяется для случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации:

а) при предоставлении земли в собственность гражданам:

- для крестьянского (фермерского) хозяйства сверх средней земельной доли, установленной в районе;

- для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий;

- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках;

- для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности сверх норм отвода земли, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов;

б) при установлении коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности на земельный участок сверх площади, бесплатно предоставляемой в районе;

в) при изъятии земельных участков в порядке выкупа для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам;

г) при переходе права собственности на жилой дом, строение, сооружение;

д) при получении банковского кредита под залог земельного участка;

е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством;

65. Нормативная цена земли по конкретным земельным участкам определяется в размере пятидесятикратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимается 100 рублей за один гектар.

При определении нормативной цены земли за основу принимаются ставки земельного налога с учетом соответствующих повышающих коэффициентов, использованных при установлении налога. Льготы, предоставленные по земельному налогу, при расчете нормативной цены земли не учитываются.

Установление нормативной цены земли при предоставлении в городах и поселках земельных участков в собственность гражданам для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также садоводства и животноводства производится исходя из ставки земельного налога, установленной для этой категории плательщиков.

66. Местным Советам народных депутатов при продаже земельных участков на конкурсной основе разрешается повышать нормативную цену, но не более чем на пятьдесят процентов. При продаже земельных участков на аукционах и при реализации заложенных в банке и не выкупленных в срок участков их цена не ограничивается.

67. Порядок определения нормативной цены земли в республиках в составе Российской Федерации устанавливается в соответствии с законодательством этих республик.

68. Нормативная цена земли устанавливается Верховными Советами республик в составе Российской Федерации, краевыми, областными, автономной области и автономных округов Советами народных депутатов.

69. До принятия новой Классификации доходов и расходов бюджетов средства, поступающие от продажи земли в собственность граждан, установления коллективно-долевой собственности на землю, сверх бесплатно предоставляемой в районе, изъятия земли в порядке выкупа, а также при продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий, зачисляются в доход соответствующих бюджетов на раздал 23, параграф 4 "Прочие поступления от реализации имущества".

70. В связи с введением в действие Закона РСФСР "О плате за землю" с 1 января 1992 года взимание налога с владельцев строений и земельного налога, предусмотренных Положением о местных налогах, утвержденным Указом Президиума Верховного Совета Союза ССР от 26 января 1981 года, а также сельскохозяйственного налога прекращается.

71. Настоящая инструкция вводится в действие с 1 января 1992 года.

Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
А.А.КРАСНОПИВЦЕВ
Заместитель председателя Комитета
по земельной реформе
и земельным ресурсам при
Правительстве Российской Федерации
В.В.АЛАКОЗ
Руководитель Государственной налоговой
службы Российской Федерации
И.Н.ЛАЗАРЕВ