Законодательная база Российской Федерации

РАСПОРЯЖЕНИЕ ФКЦБ РФ от 25.09.96 N 6-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ"

Титульный лист.

Обзор существенных фактов. Обязательно должны быть указаны: тип оцениваемого имущества, местоположение, оцениваемые права, цель оценки, дата оценки, размеры участка и улучшений, наилучшее и наиболее эффективное использование (если это предусмотрено выбранным типом стоимости).

Результаты оценки и заключения. Должны быть приведены результаты по каждому используемому подходу и итоговая величина стоимости.

Свидетельство (сертификат) стоимости, подтверждающее объективность оценки и независимость стоимости работ от результатов оценки, содержащее информацию о применяемых стандартах и другие пояснительные материалы. Обязательно должно содержаться: заявление, что оценщик не имеет имущественных интересов к оцениваемым активам; сведения об оценщике, включая сведения о квалификационном аттестате (сертификате) и лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, а также сведения о работнике (работниках), фактически проводивших оценку.

Допущения и ограничивающие условия, в которых должны быть исчерпывающим образом описаны все допущения и ограничения, на которых базируется процесс оценки. Должны быть указаны причины, по которым устанавливается категория отчета.

Цель и назначение (функция) оценки.

Определение используемого типа стоимости, оцениваемые права и дата оценки.

Описание объекта оценки, в котором должны быть приведены все необходимые характеристики и особенности земельного участка, и улучшений, на основе которых можно идентифицировать объект и провести анализ. Необходимо отметить данные, которые были получены как на основе изучения документов, так и в результате осмотра объекта. Целесообразно привести историю владения объектом. В отчете должны быть приведены карты, планы, фотографии, схемы, необходимые для идентификации объекта оценки.

Описание среды местоположения объекта, в котором должны быть указаны механизмы регулирования использования недвижимости местными властями, преобладающие формы землепользования, тенденции развития недвижимости. Описание сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, в том числе динамика цен и прогноз развития данного сегмента рынка, с указанием источников информации и их достоверности.

Наиболее эффективное использование. В случаях, когда применяемый тип стоимости не предполагает анализ наиболее эффективного использования, это специально указывается.

Применяемые подходы к оценке. Выбор конкретных подходов обусловлен характером доступной информации. Применяемые подходы к оценке должны соотноситься с категорией отчета. Отчет предполагает использование всех стандартных подходов к оценке недвижимости. Оценщик должен рассмотреть все имеющиеся в его распоряжении подходы и методы оценки и выбрать наиболее подходящие.

Подход сравнительного анализа продаж.

Оценка на основе затратного подхода.

Оценка по предполагаемому доходу. Требуется обоснование приводимых ставок дисконта и коэффициентов капитализации.

Каждый из используемых подходов должен содержать полный расчет оценки объекта и его итог, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

Согласование результатов. Необходимо проанализировать относительную приемлемость каждого подхода для определения итоговой величины стоимости и достоверность данных, использованных при применении каждого подхода. Итоговое значение величины стоимости должно быть результатом причинно - следственного анализа всей проведенной работы по оценке объекта недвижимости. Приложения. В приложении должны быть приведены все справочные данные, использованные в отчете, данные по сопоставимым объектам с указанием источников информации и другие данные, использованные при проведении анализа.

В отчете также может содержаться:

описание процесса оценки;

краткое описание макроэкономической ситуации и региональных рынков.

Отчет об оценке может содержать также любые иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.