Законодательная база Российской Федерации

РАСПОРЯЖЕНИЕ ФКЦБ РФ от 25.09.96 N 6-Р "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ"

Титульный лист.

Введение. В краткой форме освещаются следующие пункты: описание задания по оценке с указанием объекта и даты оценки, общее описание компании, структура собственности, определение применяемого типа стоимости, источники информации.

Результаты оценки и заключения. Должны быть приведены результаты по каждому используемому подходу и итоговая величина стоимости. Экономическая информация. Данный раздел занимает особое место в отчете об оценке предприятия. Характеристика макроэкономической и региональной (если необходимо) ситуации должна содержать информацию, которая существенна для данного предприятия.

Отраслевая информация. В данном разделе необходимо дать характеристику отраслевых особенностей и тенденции отраслевого развития. Особое внимание должно быть уделено сегменту рынка, который занимает выпускаемая предприятием продукция. В данном разделе кратко можно остановиться на месте оцениваемого предприятия в отрасли.

Характеристика предприятия. В данном разделе необходимо привести историю предприятия, его местоположение, характеристику кадрового состава, оборудования, маркетинговой ситуации, системы менеджмента. Важным моментом является характеристика прошлых сделок с акциями (паями, долями) предприятия. При наличии информации необходимо включить раздел, посвященный планам развития предприятия.

Финансовый анализ (анализ финансовых отчетов). Данный раздел традиционно включает: анализ балансовых отчетов, анализ отчетов о прибылях и убытках, анализ финансовых коэффициентов. Анализу должна предшествовать корректировка финансовой отчетности предприятий.

Применяемые подходы к оценке. Выбор конкретных подходов обусловлен характером доступной информации. Подходы, применяемые к оценке, должны соотносится с категорией отчета. Отчет предполагает использование всех стандартных подходов к оценке недвижимости. Оценщик должен рассмотреть все имеющиеся в его распоряжении подходы и методы оценки и выбрать наиболее подходящие. Отчет должен содержать описание принятых во внимание, но не использованных подходов к оценке.

Оценка на основе стоимости активов.

Подход сравнительного анализа продаж (компании - аналога). В данном разделе в виде подраздела или в самостоятельном разделе отчета необходимо привести процедуру отбора и описание сопоставимых компаний.

Оценка по предполагаемому доходу.

Каждый из используемых подходов должен содержать полный расчет и его итог, а также ограничения и пределы применения полученного результата. Согласование результатов. Необходимо проанализировать относительную приемлемость каждого подхода для определения итоговой величины стоимости и достоверность данных, использованных при применении каждого подхода. Итоговое значение величины стоимости должно быть результатом причинно - следственного анализа всей проведенной работы по оценке предприятия. Свидетельство (сертификат) стоимости, подтверждающий объективность оценки, независимость стоимости работ от результатов оценки и содержащий информацию о применяемых стандартах и другие пояснительные материалы. Обязательно должно содержаться: заявление, что оценщик не имеет имущественных интересов к оцениваемым активам; сведения об оценщике, включая сведения о квалификационном аттестате (сертификате) и лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, а также сведения о работнике (работниках), фактически проводивших оценку. Допущения и ограничивающие условия, в которых должны быть исчерпывающим образом описаны все допущения и ограничения, на которых базируется процесс оценки. Должны быть указаны причины, по которым устанавливается категория отчета.

Приложения. В приложении должны быть приведены все справочные данные, использованные в отчете, данные по сопоставимым компаниям с указанием источников информации и другие данные, использованные при проведении анализа.

В отчете также может содержаться описание процесса оценки. Отчет об оценке может содержать также любые иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.