Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 05.01.2004 N 1 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ И ПРАВИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

6.1. Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов с учетом спроса и предложений на строительную продукцию.

6.2. Формирование договорных цен на строительную продукцию по вновь начинаемым стройкам для федеральных государственных нужд, в том числе на комплекс работ и оказание услуг, осуществляемых за счет государственных валютных средств и государственных инвестиционных кредитов, реализуется на конкурсной основе через проведение открытых или закрытых подрядных торгов (тендеров). В этом случае договорная цена формируется по ценам конкурсной заявки (стоимости работ по контракту) победителя торгов, подготовленной им на основе полученных от организатора конкурса (торгов) ведомостей объемов работ, проектно-сметной и другой тендерной документации.

В остальных случаях договорная цена может устанавливаться подрядчиком на основании переданной ему заказчиком проектно-сметной документации.

6.3. На основании совместного решения заказчика и подрядчика оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Рекомендуемая форма N 7 документа приведена в прил. 10.

6.4. Договорные цены могут быть открытыми (приблизительными), т.е. уточняемыми в процессе реализации договора подряда на основе методов определенных условиями договора (контракта), или твердыми (окончательными) - неизменными на весь период строительства за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Соглашение о методе корректировки приблизительной (открытой) цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения, договаривающиеся стороны могут отдельно оформить в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговорить в соответствующем пункте заключаемого ими договора.

6.5. Перечень затрат, включаемых в договорную цену, зависит от способа строительства или выполнения ремонтных работ. При подрядном способе строительства договорная цена должна учитывать сметную стоимость строительно-монтажных работ, прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядной организации, и стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечение оборудованием и др.), а также, в случае твердой договорной цены, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком. В этом случае превышение фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает за счет собственных средств.

6.6. В качестве начального уровня твердой договорной цены на строительную продукцию по вновь начинаемым объектам строительства (реконструкции, ремонта) принимается стоимость, рассчитанная заказчиком на этапе, предшествующем подрядным торгам на основе сметных расчетов, выполненных в текущем или базисном уровне цен 2001 года и прогнозируемых значений индексов цен в строительстве на планируемый период.

При продолжительности строительства более одного года твердая договорная цена определяется в уровне цен первого года строительства, цены на работы переходящие на последующие годы строительства индексируются в начале каждого года по индексам (коэффициентам) инфляции, устанавливаемым Минэкономразвития России, и уточняются по итогам года.

6.6. В случае установления договорной цены на строительную продукцию при составлении актов выполненных работ допускается применение удельного

коэффициента снижения договорной цены (по отношению к сметной стоимости строительства) к итогам по актам выполненных работ, составленных на основании проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке.

6.7. После установления сторонами свободной (договорной) цены на строительство и получения сведений о стоимости приобретаемого оборудования сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства (сводный расчет стоимости строительства к предпроектным проработкам) и другие сметные документы подлежат уточнению заказчиком и служат в качестве документации, которая определяет общий размер средств, необходимых для осуществления соответствующей стройки. Вместе с этим может быть уточнен и базисный уровень стоимости подрядных работ на строительстве, который должен быть единым для заказчика и подрядчика.

6.8. При формировании договорной цены на работы, выполняемые субподрядной организацией, учитывается оплата услуг предоставляемых генеральным подрядчиком субподрядной организации, компенсируемая за счет экономии субподрядчиком по затратам учтенным в сметах в составе накладных расходов, временных зданий и сооружений и т. д.