Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (ред. от 07.02.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ"

33. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (пункт 6 статьи 9 Закона об ипотеке).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

34. Составление и выдача закладной не допускается в случаях, указанных в пункте 4 статьи 13 Закона об ипотеке.

35. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).

36. Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке). Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1-14 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).

К моменту представления в учреждение юстиции по регистрации прав договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке). В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке (пункт 1 статьи 14 Закона об ипотеке).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав на основании пункта 3 статьи 22 Закона об ипотеке в закладную вносятся следующие данные:

наименование учреждения юстиции по регистрации прав (и его филиала, если государственная регистрация ипотеки проведена филиалом);

дата и номер государственной регистрации ипотеки;

сведения, предусмотренные подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке;

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

Названные данные заверяются подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепляются печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

При этом в качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверения их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

37. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 13 Закона об ипотеке, учреждением юстиции по регистрации прав может быть выдана новая закладная. Новая закладная передается залогодателем учреждению юстиции по регистрации прав одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Новая закладная вручается (выдается) учреждением юстиции по регистрации прав залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

На лицевой стороне подлинного экземпляра аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам), в котором проставляются только дата погашения аннулированной закладной, фамилия, имя, отчество регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подпись регистратора. При этом подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов.

На вновь выданной закладной помимо сведений, указанных в пункте 36 настоящей Инструкции, указывается дата ее выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).

38. При аннулировании закладной в случаях, предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке, подлинный экземпляр аннулированной закладной также помещается в дело правоустанавливающих документов. При этом на аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи (приложение N 12 к Правилам). В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке учреждением юстиции по регистрации прав аннулированная закладная может быть передана ранее обязанному по ней лицу по его требованию (заявлению).

39. В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Закона об ипотеке.

Дубликат закладной, который должен полностью соответствовать утраченной закладной, составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, которые передают его в учреждение юстиции по регистрации прав, зарегистрировавшее ипотеку (пункты 2 и 4 статьи 18 Закона об ипотеке).

Дубликат закладной выдается этим учреждением юстиции по регистрации прав путем вручения (выдачи) лицу, утратившему закладную (пункт 3 статьи 18 Закона об ипотеке). Учреждением юстиции по регистрации прав на дубликате закладной также проставляется дата его выдачи, заверенная подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним и скрепленная печатью учреждения юстиции по регистрации прав (пункт 3 статьи 22 Закона об ипотеке).

40. При выдаче дубликата закладной следует принимать во внимание положения пункта 1 статьи 18 Закона об ипотеке, согласно которому в случае, когда восстановление прав по утраченной закладной осуществляется не на основании решения суда, то он может быть составлен, если по данным Единого государственного реестра прав возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной.

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

41. Запись о выдаче закладной первоначальному залогодержателю (а также новой закладной, дубликата закладной, подлинника погашенной закладной) вносится в книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав (далее именуется - книга).

При этом в графы книги вносятся следующие записи:

в графе "N п/п" указывается порядковый номер записи в книге;

в графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ипотеки;

в графе "Реквизиты документа" указывается внесенная учреждением юстиции по регистрации прав в закладную дата ее выдачи первоначальному залогодержателю (дата выдачи новой закладной, дубликата закладной, дата погашения аннулированной закладной);

в графе "Дата выдачи" указывается дата фактической выдачи закладной залогодержателю (владельцу закладной), то есть день его явки в учреждение юстиции по регистрации прав;

в графу "Фамилия и подпись получившего" вносятся фамилия и инициалы первоначального залогодержателя (лица, которому выдана новая закладная, дубликат закладной, подлинный экземпляр аннулированной закладной) и его подпись;

в графе "Примечания" указываются номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в этой книге, под которым были зарегистрированы представленные на государственную регистрацию ипотеки документы (в том числе закладная).

При этом в графе "Примечание" книги учета входящих документов дополнительно указываются:

номер книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и порядковый номер записи в этой книге о выдаче закладной первоначальному залогодержателю (при выдаче новой закладной или дубликата закладной);

слова "новая закладная" (при выдаче новой закладной), слово "дубликат" (при выдаче дубликата закладной);

слово "аннулирована", а также номер дела правоустанавливающих документов, в которое была помещена аннулированная закладная (в случаях, когда в порядке, установленном Законом об ипотеке, ранее выданная закладная аннулирована и помещена в дело правоустанавливающих документов);

дата передачи закладной, фамилия и инициалы физического лица (и наименование юридического лица, когда обязанным по ней лицом являлось юридическое лицо), которому передана аннулированная закладная, а также подпись этого лица (в случаях, когда в порядке, установленном статьей 25 Закона об ипотеке, подлинник аннулированной закладной передается ранее обязанному по ней лицу).