Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (ред. от 07.02.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ"

48. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Кодекса должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство) (пункт 3 статьи 47 Закона об ипотеке).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

Уступка прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, права по которому удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

49. При совершении сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения. В соответствии с Кодексом, Законом об ипотеке заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке не требуется.

В целях внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке при передаче права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в учреждение юстиции по регистрации прав представляются:

заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;

договор (подлинник и копия) об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в соответствующей письменной форме (пункт 3 статьи 47 Закона об ипотеке);

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

подлинник и копия документа об оплате внесения изменений в регистрационную запись (статья 24 Закона об ипотеке, статья 11 Закона).

Лицо, которому передано право (требование), в соответствии с Законом также представляет и иные необходимые для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке документы (учредительные документы, свидетельство о регистрации юридического лица и т.д.).

50. В целях внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству учреждением юстиции по регистрации прав в новый лист подраздела III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого было указано лицо (залогодержатель), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела КIII-2 Единого государственного реестра прав указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил. В графе "Документы-основания" данного листа указываются как реквизиты договора об ипотеке, так и реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Кроме действий, указанных в настоящем пункте, учреждения юстиции по регистрации прав также осуществляют следующее:

на оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ипотеке, установленной на основании договора об ипотеке в пользу первоначального залогодержателя, вносятся записи о прекращении ипотеки в пользу этого лица. При этом в графе "Документы-основания" записи о прекращении ипотеки указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой;

записи указанного подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).

На штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке жилого помещения в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил).

51. В подтверждение внесения в Единый государственный реестр прав изменений в регистрационную запись лицу, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой (новому залогодержателю), может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.

При этом новому залогодержателю по его ходатайству (заявлению) также может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (пункт 13 настоящей Инструкции).