Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (ред. от 07.02.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ"

42. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от учреждения юстиции по регистрации прав, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя с указанием его имени и места жительства, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения (пункт 1 статьи 16 Закона об ипотеке). Для проведения государственной регистрации законный владелец закладной представляет в учреждение юстиции по регистрации прав соответствующее заявление, о чем делается соответствующая запись в книге учета входящих документов. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в учреждение юстиции по регистрации прав (то есть с момента подачи им соответствующего заявления) при предъявлении им закладной (пункт 3 статьи 16 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 3 статьи 16 Закона об ипотеке основаниями внесения регистрационной записи о законном владельце закладной являются:

совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

решение суда о признании прав по закладной за заявителем.

Внесение регистрационной записи о новом владельце закладной осуществляется за плату, установленную в порядке, определенном статьей 11 Закона.

43. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав. При этом во все графы данного листа, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащим записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной. В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются данные лица, обратившегося в учреждение юстиции по регистрации прав с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной (пункт 18 Правил). В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей (передаточная надпись на закладной, реквизиты документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования (если имели место реорганизация или наследование), или решения суда о признании прав по закладной за заявителем).

Записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащего записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашаются на лицевой стороне данного листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил). На штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена регистрационная запись о новом законном владельце закладной (пункт 63 Правил).

44. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.