Законодательная база Российской Федерации

ПРИКАЗ Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (ред. от 07.02.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ"

45. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права которых удостоверены закладной, не допускается (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

46. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом для государственной регистрации сделок с недвижимостью (пункты 1 и 2 статьи 389 Кодекса).

(в ред. Приказа Минюста РФ N 18, Госстроя РФ N 34, ФКЦБ РФ N 03-14/пз от 07.02.2003)

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору (пункт 2 статьи 47 Закона об ипотеке).

47. В целях проведения государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке учреждения юстиции по регистрации прав осуществляют следующие действия:

в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав ("Запись о сделке") вносятся записи о сделке об уступке прав по договору об ипотеке жилого помещения;

в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав ("Запись об ипотеке") под тем же номером регистрации вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по договору об ипотеке;

государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав.

При этом во все графы листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, содержащим записи об ипотеке данного жилого помещения, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель (то есть лицо, уступившее свои права по договору об ипотеке). В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются данные нового залогодержателя в соответствии с пунктом 18 Правил. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей, то есть реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, а также номера подраздела и листа, в который о ней были внесены записи.

В целях удостоверения проведения государственной регистрации сделки об уступке прав по договору об ипотеке используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам).

При этом новому залогодержателю по его ходатайству (заявлению) может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права (пункт 13 настоящей Инструкции).

Кроме действий, указанных в настоящем пункте, учреждения юстиции по регистрации прав также осуществляют следующее:

на оборотную сторону листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав (или на отдельный лист при ведении Единого государственного реестра прав на магнитных носителях), в который ранее были внесены записи об ипотеке, установленной на основании договора об ипотеке в пользу первоначального залогодержателя, вносятся записи о прекращении ипотеки. При этом в графе "Документы-основания" записи о прекращении ипотеки указываются реквизиты сделки об уступке прав по договору об ипотеке, дата и номер ее государственной регистрации;

записи указанного подраздела III-2 Единого государственного реестра прав погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил).

На штампе погашения регистрационной записи указываются номера подраздела и листа, на котором произведена запись об ипотеке жилого помещения в пользу нового залогодержателя (пункт 63 Правил).