Законодательная база Российской Федерации

ПИСЬМО Минюста РФ от 27.08.98 N 5832-П "О ДЕЙСТВИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.98 N 248 установлены максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Законом и названным постановлением Правительства Российской Федерации не предусматриваются случаи установления платы, превышающей максимальную плату за регистрацию прав.

В этой связи при документально зафиксированной (в заявлении) просьбе заявителя о проведении регистрации прав в срок менее месяца и, соответственно, совершении учреждениями юстиции по регистрации прав государственной регистрации в сокращенные сроки размер платы вне зависимости от сроков, в которые была осуществлена регистрация прав, не может превышать установленные максимальные размеры платы. Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут, по нашему мнению, предусматриваться более высокие размеры платы за "ускоренную" государственную регистрацию прав при условии, что размер платы в этом случае не превысит установленные максимальные размеры платы.

Также полагаем, что при установлении размеров платы за государственную регистрацию прав необходимо учитывать, что ГК РФ в некоторых случаях предусматривает до государственной регистрации права обязательную регистрацию сделки с недвижимым имуществом, например, это правило установлено ГК РФ для регистрации договоров купли-продажи в отношении таких объектов недвижимости, как предприятия. Представляется, что совокупный размер платы за регистрацию сделки и регистрацию права не должен превышать максимальный размер платы, установленный пунктом 1 названного постановления Правительства Российской Федерации.

Кроме того, совокупный размер платы за осуществление государственной регистрации прав, возникших до момента введения в действие Закона, при государственной регистрации их перехода, прекращения, обременения (ограничения), возникших после введения в действие Закона (статья 6 Закона), также не должен превышать размера максимальной платы, установленного пунктом 1 названного постановления Правительства Российской Федерации. На наш взгляд, при установлении размеров платы за государственную регистрацию прав субъектам Российской Федерации целесообразно рассмотреть вопрос об освобождении от платы за государственную регистрацию прав, возникших до момента введения в действие Закона.