Законодательная база Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 22.12.93 N 18-58 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ"

12.1. Проект застройки разрабатывается на территорию новых или реконструируемых микрорайонов или кварталов жилой застройки, участки групп жилых и общественных зданий, научно - исследовательских, учебных, медицинских, рекреационных, спортивных и других градостроительных, архитектурных, ландшафтных комплексов, ансамблей и иных планировочных элементов поселений на основе проекта детальной планировки. Допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта детальной планировки на основе генерального плана города и другого поселения.

12.2. Проект застройки разрабатывается в пределах красных линий проектируемой территории и определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства или реконструкции, функциональное использование, инженерное оборудование, инженерную подготовку и благоустройство территории, организацию транспортного обслуживания и принципы пешеходного движения, порядок организации и сметную стоимость строительства.

Для площадей и участков магистралей проект застройки может разрабатываться в пределах оконтуривающих их зданий.

12.3. В проектах застройки следует предусматривать предложения по застройке, реконструкции и благоустройству микрорайонов, кварталов, участков с учетом поэтапного завершения работ одновременно с вводом в эксплуатацию учреждений обслуживания населения, объектов инженерного оборудования, благоустройства и озеленения территории.

12.4. Проект застройки выполняется, как правило, в две стадии:

проект со сводным сметным расчетом стоимости (проект);

рабочая документация со сметами.

12.5. Проект разрабатывается в составе материалов, указанных в пп. 12.6 - 12.15 настоящей Инструкции.

Графические материалы проекта разрабатываются в М 1:500 или 1:1000.

12.6. Генеральный план застройки. На плане показываются все проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения, секционность жилых домов, сквозные проезды и проходы в зданиях, участки общественных зданий, площадки отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения.

На чертеже генерального плана приводится ситуационный план в М 1:5000, на котором показывается размещение проектируемой застройки в районе.

Примечание. В случае, если проектируемый первоочередной комплекс застройки или группа жилых и общественных зданий является частью микрорайона (квартала), в целях выявления архитектурно - планировочной структуры и объемно - пространственного решения микрорайона (квартала) в целом дополнительно разрабатываются схема генерального плана застройки, схема культурно - бытового обслуживания населения, схема организации рельефа, схема организации движения транспорта и пешеходов и схема микрорайонных инженерных сетей, а также определяются основные технико - экономические показатели, выполняются демонстрационные материалы застройки на весь микрорайон (квартал).

12.7. План благоустройства. На плане показываются проектируемые и сохраняемые проезды, проходы, площадки всех видов, проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента, приводится перечень малых архитектурных форм и оборудования площадок.

На чертеже также показываются в М 1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок.

12.8. Схема организации рельефа. На схеме показываются отметки полов первых этажей зданий и сооружений, проектные и натурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметки верха решеток дождеприемных колодцев.

В случае большой насыщенности материалов схемы организации рельефа выполняется схема инженерной подготовки территории.

12.9. План земляных масс. На плане показываются граница проектируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата. На плане приводится баланс земляных масс в табличной форме.

12.10. Схемы инженерных сетей и слаботочных линий. На схемах показываются трассы водоснабжения, канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основными параметрами, размещение сооружений инженерного оборудования и дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям.

В проекте выполняется сводный план подземных инженерных сетей.

12.11. Компоновочные схемы зданий и сооружений. На схемах показываются планы и фасады жилых домов, общественных, производственных зданий и сооружений. По углам зданий и сооружений наносятся проектные и натурные отметки земли, приводится абсолютное значение условной отметки 0,000, основные технико - экономические показатели.

12.12. Проект организации строительства разрабатывается в соответствии с требованиями Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ.

12.13. Сметная документация выполняется в соответствии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно - сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, СНиП 1.02.01-85 и Рекомендациями по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на отдельную продукцию в условиях развития рыночных отношений (письмо Минстроя России от 10.11.92 N БФ 926/12) и состоит из:

сводных сметных расчетов стоимости строительства;

сводки затрат по направлениям капитальных вложений, объединяющей сводные сметные расчеты (допускается вместо составления указанной сводки показывать за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства данные о затратах по направлениям капитальных вложений, а расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводить в составе пояснительной записки к сметному расчету стоимости строительства);

смет на проектные и изыскательские работы, в том числе по определению стоимости разработки рабочей документации;

пояснительной записки к сметной документации с учетом указанных материалов, а также законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В случае разработки проекта только на участок первой очереди строительства выполняется также расчет стоимости строительства всего квартала, участка, выполняемый по укрупненным показателям.

12.14. Пояснительная записка к проекту застройки. В пояснительной записке приводятся обоснования принятых архитектурно - планировочного и объемно - пространственного решений застройки, очередности строительства, примененных типов и видов зданий и их конструктивных решений, системы инженерного обустройства и озеленения территории, уточняются расчеты проекта детальной планировки по потребности в зданиях и помещениях обслуживания населения, приводятся технико - экономические показатели проекта застройки согласно приложению 14.

В пояснительной записке даются также предложения (раздел) по диспетчеризации инженерных систем, санитарной и технической эксплуатации жилых и общественных зданий, других элементов застройки и внешнего благоустройства территории.

12.15. В проекте приводятся составленные по укрупненной номенклатуре ведомости на серийно изготовляемое оборудование, арматуру, кабельную продукцию и другие изделия массового и серийного производства.

12.16. В состав рабочей документации проекта застройки должны входить:

рабочие чертежи на все объекты и виды работ, предусмотренные заданием (выдаваемым заказчиком на разработку проекта застройки в соответствии с требованиями, указанными в прил. 6), которые выполняются и комплектуются в соответствии с требованиями государственных стандартов системы проектной документации для строительства;

сметы, составляемые в соответствии с п. 12.19 настоящей Инструкции;

ведомости и сводная ведомость потребности в материалах на каждый объект или вид работ (выполняются на основании задания по требованию исполнителя работ);

спецификации на оборудование, составляемые по форме, установленной государственным стандартом системы проектной документации для строительства, опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт, необходимые для заказа лифтов; разделы диспетчеризации инженерного оборудования, устройства домофонов и технической эксплуатации зданий.

Указанные требования могут уточняться инвесторами.

12.17. При проектировании районов с применением зданий преимущественно по типовым и повторно применяемым проектам проект застройки может выполняться в одну стадию: рабочий проект застройки со сводным сметным расчетом стоимости в составе проектно - сметной документации, представляемой на утверждение, и рабочей документации со сметами.

12.18. В состав проектно - сметной документации, представляемой на утверждение, входят:

схема генерального плана застройки микрорайона (квартала);

генеральный план застройки;

план благоустройства;

схема организации рельефа с планом земляных масс;

сводная схема инженерных сетей;

компоновочные схемы зданий и сооружений;

проект организации строительства;

сводный сметный расчет стоимости строительства;

пояснительная записка.

12.19. В состав остальной части рабочего проекта входят:

рабочая документация на каждый объект или вид работ;

сметы, составленные по рабочим чертежам;

ведомости потребности в материалах;

спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной государственным стандартом и системой проектной документации для строительства, опросные листы и габаритные чертежи строительной части лифтовых шахт, необходимых для заказа лифтов;

разделы диспетчерского управления инженерным оборудованием и технической эксплуатации жилых домов.

12.20. В случае разработки проектов на сложные в градостроительном и экологическом отношении территории, применения в застройке большой части зданий по индивидуальным проектам, а также необходимости градостроительного обоснования строительства уникальных объектов, по заданию заказчика в качестве самостоятельной стадии может разрабатываться эскизный проект застройки, в котором на основе вариантных проработок определяется основная архитектурно - планировочная и объемно - пространственная концепция застройки микрорайона, квартала, площади, магистралей и т.п.

В составе эскизного проекта застройки выполняются:

эскиз генерального плана с предложениями по организации рельефа;

демонстрационные материалы и макеты;

ориентировочные расчеты стоимости строительства.

12.21. При разработке проектов застройки реконструируемых кварталов и участков в составе проекта дополнительно выполняются материалы, характеризующие современное состояние застройки, экологическое состояние территории, предложения по сохранению исторического наследия, ремонтно - реконструктивным мероприятиям, сносу строений по ветхости, другим причинам и т.п.

12.22. В составе проекта застройки в соответствии с заданием на проектирование выполняются демонстрационные материалы, характеризующие композиционное решение, архитектуру и благоустройство территории (архитектурные развертки застройки по магистралям и набережным, чертежи фрагментов планировки и застройки, цветового решения фасадов и т.п.).

Макет застройки выполняется в масштабе основного чертежа - генерального плана застройки.