в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 25.06.2024

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Навигация
Федеральное законодательство
Содержание
  • Главная
  • "ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОБОСНОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (К СП-11-101-95)" (утв. Минстроем РФ)
действует Редакция от 30.06.1995 Подробная информация
"ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОБОСНОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (К СП-11-101-95)" (утв. Минстроем РФ)

2.1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И УСЛОВИЯ

Назначение раздела - убедительное обоснование и разъяснение философии инвестиционного строительного проекта, его концепции. Отражение сущности проекта, его целей и предполагаемого коммерческого, экономического, социального, политического эффектов. Изложение и иллюстрация основных финансовых результатов намечаемой хозяйственной деятельности.

Рекомендуемые состав и краткое содержание подразделов Раздела 1 "Исходные данные и условия" приведены в таблице 2.1.1.

Примерное содержание Раздела 1 "Исходные данные и условия"

Таблица 2.1.1.

Номер подраздела Наименование подраздела Краткое содержание подраздела Источники данных и сведений
1 2 3 4
1.1 Цель инвестиций Изложение целей реализации инвестиционного строительного проекта (коммерческих, экономических, социальных, политических и т.д.) и определение их иерархии, исходя из налоговой политики, экологической, социальной, конъюнктурной ситуаций, складывающихся в районе размещения предполагаемого объекта строительства На основе данных разделов 2 и 10 настоящих Обоснований инвестиций
Основные хозяйственные результаты прогнозируемой хозяйственной деятельности (например, прогнозы объема продаж, выручка от продаж, затраты, валовая прибыль, уровень рентабельности, срок, в течение которого возможно вернуть заемные средства и др.)
1.2 Основания для разработки Обоснований инвестиций Задание на разработку Обоснований инвестиций, основанное на позитивных результатах предварительных технико-экономических оценок рынка сбыта намеченной к выпуску продукции (оказание услуг) и данных градостроительной документации Сведения и данные, полученные при формировании инвестиционного замысла
Решения государственных или местных органов управления о необходимости выпуска намечаемой продукции (оказание услуг), базирующееся на схемах развития и размещения отраслей промышленности и производительных сил на территории Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также материалах целевых научно-технических и комплексных программ Министерства и ведомства РФ и субъектов РФ; органы местного самоуправления; комитеты по архитектуре и строительству
Распорядительные документы органов местной администрации о предоставлении права проектирования с указанием возможных земельных участков
1.3 Общая характеристика объекта инвестиций Наименование объекта, его назначение и роль в обеспечении потребностей народного хозяйства и населения в намечаемых к выпуску продукции (услугах) и решении социальных, экономических, экологических и иных задач Декларация о намерениях
Потребность в намечаемой к выпуску продукции (услуг). Изложение отличительных качеств и конкурентоспособности продукции (услуг) в сопоставлении с теми, что уже имеют место на рынке. Определение потенциальных потребителей продукции (услуг) и оценка тенденций в изменении их покупательного спроса На основе данных раздела 2 Обоснований инвестиций
В случае предполагаемого строительства нового государственного (или принадлежащего государству на долевой основе) предприятия, приводятся сведения об уровне использования аналогичных мощностей действующих предприятий (в том числе государственных), а в случае расширения и реконструкции предприятия - сведения о его техническом состоянии, уровне использования мощностей, наличии резервных территорий для реконструкции и расширения, основные технико-экономические показатели работы предприятия за последние три года, предшествующие году разработки Обоснований инвестиций (для линейных сооружений - за последний год) На основе результатов обследования, экономического анализа и инженерной диагностики действующего предприятия
1.4 Данные о районе строительства Общие сведения об окружающей природной и искусственной среде района предполагаемого строительства (в т.ч. характеристики состояния различных видов ресурсов, вовлекаемых в хозяйственную деятельность предприятия, горно-геологических условий, имеющихся объектов инфраструктуры, данные о рекреационных и охраняемых территориях, о памятниках культуры, архитектуры, ландшафтах и пр.) На основе исходной информации об условиях размещения объекта строительства, выдаваемой органами местной администрации и государственного надзора (таблица 2.2)
Инвестиционные издержки на приобретение исходной информации (табл. 1.1)
Информация о выделении (покупке, аренде) земельного участка, его площади, расположении (адресные данные), оформление прав собственности на него На основе данных Раздела 5. Обоснований инвестиций
1.5 Результаты ранее проведенных исследований Результаты предварительно проведенных технико-экономических и маркетинговых исследований, материалов инженерных обследований, изысканий и прогнозов развития природных процессов Предпроектная и другая ранее подготовленная документация
Результаты законченных научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по технологическим процессам, оборудованию
Инвестиционные издержки на приобретение лицензий, НТД, Ноу-Хау (табл. 1.2)
1.6 Сведения об основных участниках инвестиций Сведения о заказчике, инвесторах, потенциальных подрядных строительных организациях, о возможных поставщиках оборудования и материалов, а также о проектных организациях разработчиках обоснований инвестиций

Примерные состав и содержание исходной информации, получаемой от местных органов самоуправления и соответствующих территориальных организаций министерств и ведомств, приведен в таблице 2.1.2.

Состав и содержание исходной информации об условиях размещения объекта строительства

Таблица 2.1.2

NN пп Инстанция, выдающая информацию Содержание выдаваемой информации
1 2 3
1 Местные органы Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации 1.1. Данные о существующем состоянии и прогнозируемом изменении в окружающей природной среде в соответствии с планами перспективного социально-экологического развития территории
1.2. Наличие экологических проблем, проявляемых в районе размещения объекта, уникальность природы территории
1.3. Наличие объектов-загрязнителей окружающей природной среды в зоне возможного воздействия объекта строительства (по данным инвентаризации источников выбросов/сбросов, полигонов захоронения)
2 Территориальные Центры санитарно-эпидемиологического надзора Данные о санитарной ситуации и гигиенической характеристике окружающей природной среды (наличие заболеваемости населения, обусловленной экологической ситуацией), перечень загрязняющих веществ, вызывающих заболевание
3 Местные Управления по гидрометеорологии 3.1. АТМОСФЕРНЫЙ ВОЗДУХ
3.1.1. Характеристика загрязнения воздуха в районе размещения предприятия
3.1.2. Сведения о содержании озона в приземном слое атмосферы
3.1.3. Химический состав атмосферных осадков
3.1.4. Фоновые концентрации вредных веществ в атмосфере
3.2. ПОЧВА
3.2.1. Содержание контролируемых веществ в почве
3.2.2. Результаты наблюдений за загрязнением почв на станциях комплексного фонового мониторинга
3.3. ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДЫ СУШИ
3.3.1. Характеристика качества (состояние загрязнения) поверхностных вод суши
3.3.2. Химический состав грунтовых вод
3.3.3. Химический состав поверхностных вод
3.4. МОРСКИЕ ВОДЫ
3.4.1. Характеристика химического загрязнения морской воды
3.4.2. Загрязнение морской воды нефтью (наличие нефтяных пятен, твердых частиц, смол, дисперсных углеводородов)
3.4.3. Характеристика качества морских вод по гидрохимическим и гидробиологическим показателям
4 Местные Комитеты по водному хозяйству Возможность использования источников водоснабжения для водопотребления и водоотведения на объекте строительства, качественная характеристика вод
5 Местные Комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам 5.1. Планово-картографический материал района с указанием существующих строений, электрических и других инженерных сетей, дорог и т.д.
5.2. Состав угодий
5.3. Почвенная характеристика участка (трассы) строительства: основные типы почв, их мощность, содержание гумуса, агрохимическая и агропроизводственная характеристика почв, характер их распределения по поверхности участка
5.4. Качественная характеристика почв
5.5. Наличие органических и минеральных удобрений и расстояние их перевозки до объектов рекультивации, сведения о наличии семян многолетних трав, саженцев лесных культур
5.6. Число видов или сообществ растений, произрастающих в районе размещения предприятия, в т.ч. редкие, лекарственные и исчезающие виды растений и деревьев, занесенные в Красную книгу
6 Лесохозяйственные территориальные объединения 6.1. Планово-картографические материалы последнего лесоустройства в районе размещения проектируемого предприятия
6.2. Оценка санитарного состояния площадей лесного фонда, попадающих в зону влияния намечаемого к строительству объекта
6.3. Характеристика состояния площадей лесного фонда, пройденных пожарами, затопленных водой, загрязненных и т.п.
7 Бассейновые управления рыбоохраны 7.1. Рыбохозяйственная категория (ценность), промысловые запасы водоема, попадающего в зону влияния предполагаемого предприятия
7.2. Существующее состояние и перспектива рыбохозяйственного освоения водного объекта с учетом его комплексного использования
7.3. Видовой состав ихтиофауны и флоры, среды обитания, лимитирующие воспроизводство рыбных запасов
7.4. Места и сроки нереста, качество нерестилищ
7.5. Места и сроки нагула, расположение и размеры зимовальных ям
7.6. Миграционные пути и сроки миграции
7.7. Особенности концентрации рыбы и молоди при совершении различного рода миграций
8 Районные управления (отделы) сельского хозяйства 8.1. Структура и направление сельского хозяйства района (карта-схема)
8.2. Перечень крупных сельскохозяйственных предприятий по выращиванию и переработке продукции в рассматриваемой зоне
8.3. Урожайность, продуктивность животноводства
8.4. Фермы, птицефермы, откормочные хозяйства
9 Производственно-геологические объединения, окружные инженерно-геологические экспедиции 9.1. Сведения (справки) о наличии или отсутствии месторождений полезных ископаемых на участке размещения предприятия; при наличии полезных ископаемых - качество полезных ископаемых; промышленная ценность месторождения
9.2. Сведения о подземных водах, об утвержденных запасах подземных вод по всем горизонтам в целом и отдельно - по основным водоразделам:
качественное состояние подземных вод по эксплуатационным горизонтам;
характеристика основных источников загрязнения подземных вод, виды и количество загрязнений, гидрогеологический прогноз состояния подземных вод, возможность изменения уровня загрязнения подземных вод или их истощения под влиянием хозяйственной деятельности и гидрометеорологических условий
10 Управление Госатомнадзора России
11 Управления Госгортехнадзора России 11.1. Информация для застройки на местах расположения полезных ископаемых:
размеры, границы месторождения, места ближайшего выхода полезных ископаемых к поверхности земли;
состав вмещающих пород и пластовых вод горизонтов
11.2. Информация для подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых:
размеры, границы и другие основные параметры подземных выработок и горизонтов;
состав вмещаемых пород и пластовых вод горизонтов, в которых намечается захоронение или сброс сточных вод
11.3. Информация для предприятий по добыче полезных ископаемых: размер, границы и другие основные параметры горного отвода
12 Управления Энергонадзора России Возможность присоединения новых или дополнительных мощностей трансформаторов или высоковольтных двигателей, низковольтных установок, требования по усилению существующих сетей (замена мощностей трансформаторов, сооружение резервных ячеек, увеличение сечения проводов), требования к компенсации реактивной мощности, учету электроэнергии, специальные требования к установке стабилизирующих устройств, приборов контроля, регулирования суточного графика нагрузки, эксплуатационные и др. специфические требования и условия, точки присоединения к существующим сетям
13 Местные Управления охотничьего хозяйства 13.1. Видовой состав (группы видов животных, птиц и другой фауны, обитающей/мигрирующей в районе размещения предприятия, в т.ч. редкие виды фауны, занесенные в Красную книгу), их численность и хозяйственная ценность, условия обитания, размножения, миграции и зимовки, рекомендуемые способы переселения и отлова
13.2. Требования к деятельности предполагаемого предприятия
14 Областные управления Минсвязи России Тип, мощность, протяженность сетей связи. Количество каналов связи. Условия присоединения
15 Управления железных, автомобильных дорог, воздушного и водного транспорта Характеристика железнодорожного транспорта (интенсивность, число пассажирских поездов). Характеристика автомобильных дорог, портов, причалов, аэропортов, взлетно-посадочных полос, условия их использования или условия строительства новых подъездных путей
16 Штаб Гражданской обороны Министерства по чрезвычайным ситуациям Российской Федерации Выдаются в установленном порядке
17 Инженерно-технические службы и управления местной администрации 17.1. Сведения о сложившихся социально-экономических условиях района размещения объекта, определяемых комплексом условий жизни населения и его образом жизни:
характеристика условий трудовой деятельности (уровень развития и структура хозяйства на данной территории, возможность выбора мест приложения труда, социально-бытовые условия труда);
характеристика условий обслуживания (возможность получения ассортимента и качество услуг здравоохранения, просвещения, торговли, общественного питания, культурного, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства и пассажирского транспорта)
17.2. Информация о состоянии инженерно-технического обеспечения объекта предполагаемого строительства: состояние водопроводно-канализационного хозяйства, полигонов для складирования (захоронения) отходов производства и др.

Инвестиционные издержки на приобретение исходной информации, материалов и других данных и сведений, необходимых для проведения предпроектных и проектно-изыскательских работ

Таблица 1.1

NN пп Наименование исходной информации, материалов и других данных и сведений Затраты на приобретение Номер и позиция таблицы, где учитываются указанные затраты Примечание
1 2 3 4 5
1 Фондовые материалы геолого-съемочных работ и материалы топографо-геодезических и других изысканий прошлых лет Таблица 10.1 пункт 1.1.
2 Градостроительная документация (схемы и проекты районной планировки, генеральный план города, поселка городского типа, сельского поселка, промышленного узла, проект детальной планировки)
3 Исходная информация об условиях размещения объекта строительства (таблица 2.1.2 Пособия)
4 .............................................................

Инвестиционные издержки на приобретение лицензий, патентов, других научно-технических достижений и изобретений, НОУ-ХАУ

Таблица 1.2

NN пп Наименование раздела Обоснований инвестиций, где используются НТД, изобретения, НОУ-ХАУ Наименование приобретаемых документов (материалов) Краткая характеристика НТД, изобретения, НОУ-ХАУ Прогнозируемый экономический эффект Затраты на приобретение Номер и позиция таблицы, где учитываются указанные затраты Примечания
1 2 3 4 5 6 7 8
Таблица 10.1, пункт 8.2
  • Главная
  • "ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ОБОСНОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (К СП-11-101-95)" (утв. Минстроем РФ)