Переход на проектное финансирование состоится 1 июля 2019 года, однако это событие уже повлияло на рынок жилой недвижимости и еще больше повлияет в дальнейшем. О каких существенных изменениях можно говорить уже сейчас?
Высокий спрос на жилье в столичном регионе в преддверии начала работы по новым правилам уже сказался на ценах – они выросли. В границах старой Москвы все меньше доступных предложений, поэтому покупатели все чаще смотрят в сторону Новой Москвы и Подмосковья. Область, сдавшая позиции столице пару лет назад, сейчас наверстывает упущенное: по данным аналитиков, в марте здесь продано жилья на 19% больше, чем в феврале. В "старой" Москве рост составил всего 3%, а в новой – на 4%. При этом эксперты отмечают, что по сравнению с прошлым годом продажи снизились.
Покупатели жилья в Подмосковье не стали чаще прибегать к ипотечным кредитам, рост в годовом выражении составил всего 0,7%, что отчасти объясняется тем, что в Подмосковье ипотека и раньше была основным инструментом для покупки жилья. Москва же, по данным экспертов «Азбуки жилья", показала рост: количество ипотек выросло на 39,9% в феврале. По итогам февраля 2019 года средняя цена квадратного метра строящегося жилья в Москве выросла на 3,45%, достигнув 165 600 рублей. Средняя цена квадрата в Подмосковье по состоянию на конец марта составляет 83,6 тысячи за квадратный метр. Транспортная доступность для покупателей весьма значимый фактор – спросом пользуются жилые объекты в радиусе не более 10 км от МКАД. Спрос на квартиры в Новой Москве за год вырос на 32%. Поднялись и цены: по итогам I квартала квадратный метр стоит 117,2 тысячи рублей, что на 20 тыс. дороже, чем в прошлом году.
Примерно 10% сделок на рынке – инвестиционные, с целью дальнейшей продажи или сдачи жилья в аренду. Большая часть покупателей выбирают комфорт-класс ( более половины всех сделок) и бизнес (примерно треть инвестиций). В преддверии перехода на новые правила финансирования строительства, по наблюдениям экспертов, инвесторы активизировались. Но что будет дальше? Ведь основную их маржу составляла плата за риск: приобретая жилье на стадии котлована на 20-30% дешевле готовой квартиры, покупатель рискует, зато в дальнейшем имеет возможность заработать на разнице в цене. С введением эскроу-счетов интересы покупателей будут защищены в полной мере, ведь сохранность их средств обеспечит банк – застройщик получит доступ к деньгам только после сдачи жилого комплекса. При этом разница в цене, зависящая непосредственно от готовности дома, сохранится. Пока сложно прогнозировать, насколько выгодными будут такие сделки, но эксперты уверены – интерес к вложениям в жилье даже вырастет, ведь инвесторы, как и обычные покупатели, тоже заинтересованы в безопасности сделки.
Как выбрать жилье для жизни и выгодных инвестиций? Читайте на сайте www.спроси.дом.рф!
