Хотите платить по ипотеке меньше? Рассмотрите рефинансирование

Ипотека — это надолго. Но это не значит, что вы обязаны платить по одним и тем же условиям все 20–30 лет. Рынок меняется, ставки падают, появляются новые банки с более привлекательными предложениями. Рефинансирование позволяет вам перейти на новый кредит, как если бы вы закрыли старый и открыли новый — но с меньшим процентом.

Как это работает на практике?

Новый банк выдаёт вам деньги ровно на ту сумму, которую вы должны старому банку. Вы погашаете старую ипотеку и начинаете платить по новым, более мягким правилам. Главное — правильно оценить выгоду.

Что считать в калькуляторе?

В поле «Сумма кредита» указывается не цена квартиры при покупке, а остаток долга. Именно с этой суммы будут начисляться проценты в новом кредите. Если вы уже выплатили часть процентов, вы это сразу увидите в расчётах.

В поле «Оставшийся срок кредита» вы можете экспериментировать: увеличить срок — уменьшить платёж, уменьшить срок — сэкономить на процентах. Это ваш инструмент управления бюджетом.

А когда рефинансировать не надо?

Если до окончания ипотеки осталось 3–5 лет, вы уже выплатили почти все проценты. В этом случае новый кредит может оказаться даже дороже из-за сопутствующих расходов. Наш калькулятор покажет, где находится ваша точка безубыточности.

Не забудьте про дополнительные расходы

Рефинансирование — это новый кредит, а значит, вас ждёт:

• новая страховка;
• повторная оценка квартиры;
• нотариальные услуги;
• комиссии нового банка.

Всё это можно заложить в расчёт в поле «Комиссии по новому кредиту», и вы увидите реальную картину: сколько сэкономите на процентах и сколько потратите на переоформление.

И главное: согласие старого банка не требуется. Вы сами решаете, где вам выгоднее обслуживать свой долг.