Законодательная база Российской Федерации

Такое право у ресурсоснабжающей организации есть, но при этом ограничение подачи коммунального ресурса не должно ущемлять права добросовестных плательщиков-потребителей.

Согласно пункту 29 Правил заключения договоров ресурсоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в случае наличия у исполнителя задолженности перед РСО за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за один расчетный месяц.

Этот порядок должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Поскольку РСО отвечает за поставку коммунального ресурса до границы общего имущества в многоквартирном доме и внешних сетей инженерно-технического обеспечения, она вправе технически ограничить и приостановить подачу коммунального ресурса до этой границы.

Однако ввиду того, что коммунальный ресурс подается в многоквартирный дом через один ввод и затем доставляется во все помещения дома, ограничение и приостановление подачи ресурса в дом в целом нарушат права тех потребителей, которые не имеют долгов по оплате коммунальных услуг.

Такого нарушения может не быть при ограничении подачи коммунального ресурса при условии, что исполнитель одновременно ограничит (приостановит) предоставление коммунальных услуг потребителям-должникам, соблюдая порядок, предусмотренный действующим законодательством.

Вопрос достаточно актуальный у граждан, которые мало связаны с юридической сферой. Но знать ответ на него будет полезно в любом случае.

Дело в том, право собственности у гражданина, получившего имущество в дар, возникает непосредственно с момента проведения государственной регистрации. Если даритель подписал договор дарения, но документы в регистрационную палату были поданы уже после его смерти, то в связи с этим регистрационная палата данный договор не примет, поскольку дарителя уже нет в живых. Также смерть дарителя прекращает действие доверенности, если такая была выдана.

Другими словами, после смерти дарителя получить имущество нельзя. Договор фактически становится недействительным без регистрации. А регистрация после смерти незаконна, кроме как по решению суда.

Если такая ситуация получилась, то решить её можно двумя путями:

1) Самому обратиться в суд.

2) Принять наследство. Но следует учитывать, что наследство может быть как по завещанию, так и по закону. В каждом виде есть свои определённые нюансы, которые нужно учитывать.

Строительству многоквартирного или частного дома предшествует ряд согласовательных процедур, оформление земли в собственность или аренду.

При строительстве многоквартирного дома строительная организация оформляет разрешение на строительство. При этом организация должна иметь лицензию. Такое разрешение организация получает, если есть земля и утверждён проект. При строительстве дома частного разрешение на строительство получает заказчик, то есть владелец земли под строительство. Наличие земли в собственности – это обязательное условие, иначе дом может быть признан незаконной постройкой.

Граждане приобретают квартиры в новостройке на стадии строительства многоэтажного дома. Договор долевого строительства или инвестиционный договор с застройщиком лучше всего заключать в завершающем квартале строительства. В этом случае минимизируются риски, связанные с банкротством компании. В период переговоров с застройщиком, ещё до подписания договора, необходимо проверить ряд документов строительной компании: право собственности на землю, лицензию, разрешение на строительство, полномочия руководителя, устав, бухгалтерский баланс за последний отчётный период.

Баланс проверяется для того, чтобы увидеть: была ли реальная деятельность у компании в течение года. Баланс компания предоставляет в налоговую инспекцию, поэтому сведения в данном документе по большей части достоверные. Надо сказать, что уважаемая компания не отказывает своим будущим дольщикам в ознакомлении с основными документами компании, уважая право дольщиков на достоверную информацию.

Когда строительство будет завершено, застройщик должен передать квартиры дольщикам по акту приёма – сдачи. До этого момента дольщик не вправе перепланировать квартиру. При подписании акта приёма – сдачи необходимо проверить все инженерные коммуникации: газ, воду, отопление, электричество. Если квартира сдана не под самоотделку, то проверяется также качество ремонта. При обнаружении недостатков необходимо требовать их устранения. Строительная компания получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После постановки на кадастровый учёт в Росреестре и присвоения дому адреса почтового он передаётся на баланс города. С этого момента дольщикам необходимо регистрировать право собственности на квартиры.

Регистрацию права собственности можно осуществлять лично или через представителя. Как правило, представителем является юрист строительной компании. Для этого на него оформляется доверенность в нотариальной форме от каждого дольщика. Готовится пакет документов: копия паспорта на каждого собственника квартиры, органов опеки разрешения для несовершеннолетнего собственника, акт приём — передачи, договор с застройщиком, кадастровый паспорт квартиры и экспликация. Заявление подписывается в Росреестре в присутствии специалиста. После регистрации права собственности необходимо получить свидетельство и внести изменения в кадастровый паспорт.

В частном домовладении процедура аналогична, но все действия совершает собственник самостоятельно либо через своего представителя. Согласовав строительство дома на своей земле, собственник возводит домовладение. После завершения всех строительных и инженерных работ необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого сначала потребуется заказать техпаспорт в БТИ и пригласить техника. К этому времени в доме должны быть окна, инженерные коммуникации, двери и крыша, крыльцо, а участок должен быть огорожен забором.

Границы участка также должны быть уточнены после завершения строительства. При этом они не должны наслаиваться на границы соседних участков. Должны быть выдержаны нормы допустимого расстояния от дома к соседнему участку. Для этого стоит пригласить кадастрового инженера, провести работы и получить акт обследования участка.

В БТИ потребуются документы: строительный паспорт и акт обследования, свидетельство о собственности на землю, проект дома и разрешение на строительство. Технический паспорт в течение пяти лет действителен для сделок. Надо сказать, что проект дома должен быть утверждён ещё до начала строительства. Для этого проект должен соответствовать строительным нормам и правилам.

Заявление о приёме дома в эксплуатацию подаётся в управление архитектуры. Комиссия МВК рассмотрит заявление вместе с материалами к нему и примет решение, которое будет выражено в Постановлении о приёме здания в эксплуатацию. После этого можно подавать документы в Росреестр для регистрации собственности и получать свидетельство. Надо сказать, что для принятия решения МВК потребуется до тридцати дней. Если МВК не получит полный пакет согласовательной документации, то откажет. Поэтому к приёму здания в эксплуатацию необходимо готовиться серьёзно.

Деревенский дом на 2/3 находится в собственности моего отца. А хозяйка 1/3 этого дома не желает оформлять в собственность свою часть участка. Как в таком случае оформить в собственность землю, прилегающую к дому? Всего ее доля 10 соток.

Оформить участок отдельно у вас не получится, так как с таким заявлением вы должны обратиться вместе с соседкой. Но, может быть, на нее подействует письменная претензия. Известите ее официально, что в случае отказа от совместного оформления права общей долевой собственности на участок вы взыщете с нее помимо части стоимости оформления еще и судебные расходы. Ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации Если это не подействует, то оформляйте межевание и кадастровый учет за свой счет, а затем обращайтесь в суд. В иске потребуйте признать права общей долевой собственности в соответствии с причитающимися вам долями. И еще попросите суд взыскать со строптивой соседки часть понесенных вами расходов. Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Почитать про прибавку к пенсии с февраля 2012

Дом у нас на двух хозяев. У меня 1/2 его часть. К дому примыкает моя узаконенная веранда. Хочу переделать ее капитально: расширить и поставить на кирпичный фундамент. Хочу узнать, с кем это нужно согласовывать? В каких случаях разрешение на строительство и реконструкцию вообще получать не нужно?

Получение разрешения на реконструкцию веранды от администрации не требуется. Поскольку дом находится в общей долевой собственности, то согласие на реконструкцию вам нужно получить от других собственников дома. Реконструкция и эксплуатация зданий, находящихся в долевой собственности, должна проходить по соглашению всех ее участников. А если согласия нет, то в порядке, устанавливаемом судом. Ст. 247 Гражданского кодекса РФ

Я живу на первом этаже 5-этажного дома. Насколько я понимаю, у меня есть право достроить балкон. Оказалось, на практике это сделать невозможно, хотя технически препятствий нет. В Управлении архитектуры и градостроительства на мое письмо сообщили, что я должна найти автора проекта этой типовой пятиэтажки и получить лично у него согласие на то, чтобы пристроить балкон. Это что, такая шутка у чиновников? Где я буду искать этого автора?

Как это ни кажется парадоксальным, но балкон относится к общему имуществу. Следовательно, для его сооружения требуется согласие собственников помещений в доме, поскольку содержание, ремонт, снос, в конце концов, осуществляются за счет их средств. И неизвестно, захотят ли они это делать. § Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)

Впрочем, вопрос с остальными жильцами можно решить. Например, собственник квартиры может взять на себя обязательство оплатить все связанные с установкой балкона расходы. Главная проблема в технических, вернее, конструктивных особенностях. Вам совершенно верно посоветовали для получения разрешения обратиться к автору проекта. Только он решает, дать согласие на изменение проекта или нет. Во-первых, здесь могут быть затронуты вопросы его авторского права, а во-вторых, именно он лучше, чем кто-либо другой, знает, можно ли пристроить балкон с технической точки зрения: например, позволяют ли это сделать прочностные характеристики здания. Вполне возможно, что конструкция здания вообще не допускает какого-либо нарушения несущих стен.

Автор проекта — это не обязательно какой-то конкретный человек, который, возможно, куда-то переехал и его уже не найти. Авторские права могут принадлежать строительной или архитектурной организации. Если строительство осуществлялось еще в советское время и этого НИИ или стройтреста не существует, то у него почти наверняка есть правопреемник — с ним и общайтесь.

У нас с мужем есть в деревне участок 17 соток, находящийся в равной долевой собственности с соседом. На днях он нам позвонил и заявил о намерении разделить землю в одностороннем порядке. То есть без нашего согласия. Хочу узнать, есть ли у него право на это?

Без вашего согласия сосед разделить участок не сможет. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе участка. Но потребовать выдела своей доли сосед имеет право. Если между вами и соседом не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли соседа, то он вправе обратиться суд. В исковом заявлении сосед может потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. § Ст. 252 Гражданского кодекса РФ

Подскажите, пожалуйста, какими законами регулировались отношения между членами дачных товариществ до его принятия? Мне это очень важно знать, поскольку сейчас я готовлюсь к суду с нашим правлением и хотел бы опереться на положения старого закона.

До вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. сферу этих отношений регулировал закон № 8998. § Закон № 8998-XI от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» Но я бы не советовал вам самостоятельно трактовать положения законов, не посоветовавшись с адвокатом или юристом. Этим вы можете только навредить себе. Дело в том, что закон № 66-ФЗ, со дня его вступления в законную силу претерпел изменения уже 13 раз. Полагаю, что разобраться в них самостоятельно вам будет весьма сложно.

У нас в садоводстве вот уже 7 лет председатель тоже «и царь, и бог, и воинский начальник». Собрания не проводит, все решает на правлении. О расходах наших целевых взносов никому отчета не дает, протащил в правление дружков, а в ревизионную комиссию — своего двоюродного брата. Подскажите, ограничен ли законом срок полномочий председателя?

Да, ограничен. В законе записано, что председатель правления садоводческого объединения избирается из числа его членов на 2 года. А общее собрание созывается не реже одного раза в год. Одной вам, конечно же, трудно будет добиться прекращения произвола. Вы можете лишь инициировать проверку финансово-хозяйственной деятельности руководства товарищества, написав заявление в прокуратуру. При выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений председатель может быть привлечен к материальной, административной и даже уголовной ответственности. А вопрос об освобождении его от должности можно поставить досрочно на общем собрании членов объединения. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе не менее 1/5 общего числа членов объединения. На этом собрании председатель может быть переизбран простым большинством голосов (50% + 1 голос). Предложить новую, достойную кандидатуру вы можете сами. Ст. 19, 24 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ

У нас полностью сгорел дом. Прописаны там были я, моя сестра и бабушка. Другого жилья у нас нет, сейчас проживаем на частных квартирах. Дом был в собственности, в долях у каждой из нас. Земля не приватизирована, к сожалению. Да и оформить ее нам не дают, так как наш участок находится в «красной линии» (выделен под застройки комплексов и т.д.). Хотелось бы узнать, на что мы можем претендовать как погорельцы?

К сожалению, федеральное законодательство не предусматривает никаких компенсаций погорельцам, тем более владельцам частного жилья. Предполагается, что они сами должны заботиться о своей собственности, в частности, страховать ее. Но шанс получить новое жилье все же есть. Если вас признают малоимущими и у вас нет никакого жилья, то есть, формально говоря, размер вашего жилья меньше нормы, установленной органами местного самоуправления, то вас могут поставить в очередь на улучшение жилищных условий. § Ст. 50 Жилищного кодекса РФ Выше я сказал, что федеральное законодательство не предусматривает выплат пострадавшим жертвам пожаров. Но такие выплаты могут быть предусмотрены региональными нормативными документами. Обратитесь в районную или поселковую администрацию. Или в избирательный штаб кого-нибудь из кандидатов в президенты, в районную организацию «Единой России», ЛДПР или КПРФ. Можно рассказать о своем несчастье в средствах массовой информации, возможно, для вас откроют счет для сбора средств и удастся собрать необходимую сумму для покупки нового домика. Теперь о том, что касается земельного участка. Непонятно, о каких красных линиях вы говорите. Термин «красные линии» обозначает существующие либо планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, они еще называются линейные объекты. Ни о каких комплексах, о которых говорили вы, в законе нет ни слова. § Ст. 1 Гражданского кодекса РФ Думаю, шансы оставить за собой участок у вас есть. При разрушении здания или пожаре права на земельный участок сохраняются за лицами, владеющими им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Это возможно при условии, что пользователи участка начнут восстановление пострадавших строений в течение трех лет после происшествия. § Ст. 39 Земельного кодекса РФ

Я живу в старом бревенчатом доме на 8 квартир. Квартира приватизирована. Дом стоит на сваях, ему уже более 50 лет, сейчас потребовался ремонт в нижней части. Обратились к районному начальству, а нам говорят, чтобы мы, жильцы, сделали это за свой счет. Но мы же платим уже за содержание и ремонт дома. Как по закону?

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Причем общим имуществом дома является в том числе и фундамент. § Ст. 154 Жилищного кодекса РФ Собственниками являются не просто жильцы, а именно собственники помещений. В многоквартирном доме они несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве собственности на общее имущество, а она, в свою очередь, определяется размерами помещения, которое находится в собственности. Но вам не надо дополнительно скидываться на ремонт! Вы и так ежемесячно вносите платежи на ремонт и содержание этого общего имущества. Потребуйте у управляющей компании показать, как расходуются ваши средства, пусть объяснят, почему деньги берут, а работы нет. Они обязаны показать, на что уходят ваши деньги. Если вам не ответят, обращайтесь в прокуратуру.