На смену «серому рынку», где сейчас царит частный арендодатель, может прийти совершенно новый сегмент - институциональный рынок аренды.

Развитием институционального рынка аренды в России сейчас занимается ДОМ.РФ. Компания предлагает жилье в качественных жилых комплексах, арендаторы заключают официальный договор с юридическим лицом и могут быть абсолютно уверены в наличии съемного жилья на год вперед. Судя по первому проекту компании, арендному дому «Лайнер» в Москве, спрос высокий. Востребованность "аренды по правилам" подтверждают и исследования ДОМ.РФ. Примерно половина из 56,5 млн российских семей нуждается в жилье, при этом около 7 млн готовы его снимать. 4,7 млн семей полагают, что долгосрочная аренда может стать решением их жилищных проблем. В ДОМ.РФ оценивают потенциал институциональной аренды как высокий — 1,7 млн квартир общей площадью свыше 75 млн кв. м. При этом почти 2,7 млн российских семей готовы снимать квартиры у юридических лиц.

За ростом спроса на цивилизованную аренду внимательно следят и в правительстве - наравне с развитием ипотеки и появлением доступного жилья она становится одним из приоритетов для государства. В Национальном проекте «Жилье и комфортная среда» зафиксировано, что до 2025 года как минимум 30 тысяч семей должны улучшить свои жилищные условия с помощью договора аренды (сроком не менее чем на один год). В проекте стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, разработанной Минстроем, стоят более масштабные задачи. Предполагается, что развитие рынка арендного жилья поможет в том числе в выполнении задачи по ликвидации ветхого и аварийного жилья: жителей на время можно будет переселить в съемные квартиры, которые затем, при наличии оснований, они могут получить в собственность. Строить такое жилье могут не только государственные структуры, но и девелоперы. Вопрос в том, насколько застройщики будут заинтересованы в таких проектах, ведь, как уверены эксперты, строительство и продажа жилья всегда будут более выгодным направлением. По мнению аналитиков, опрошенных изданием «Коммерсантъ», строить объекты под временную сдачу квартир застройщикам неинтересно – слишком долгий период окупаемости.

При этом в ДОМ.РФ предлагают взглянуть на развитие институционального рынка с учетом международного опыта. В компании напоминают, что в мире существуют целые трасты, которые специализируются на вложениях в сеть арендных домов: они инвестируют средства пайщиков, что обеспечивает высокую ликвидность. Потенциальным инвесторам также стоит обратить внимание на емкость этого сегмента. По данным компании, совокупный ежегодный доход 6 млн российских семей, готовых жить в арендованных квартирах, достигает 5,7 трлн руб.— это почти четверть совокупных доходов всех жителей страны.

Больше информации по теме арендного жилья – на сайте дом.рф.