Министерство юстиции разрабатывает законопроект об изъятии единственного жилья у должника за любые долги. Поводом может стать долг в 500 тыс. рублей и просрочка 3 месяца. Сейчас должники защищены имущественным иммунитетом, а именно – статьей 446 Гражданского процессуального кодекса. Что изменится после принятия законопроекта и какие шансы оказаться «на улице» у владельцев единственного жилья?
Прежде всего, отметим, что речь идет о возможном изъятии так называемого «роскошного» жилья. Под ним подразумевается недвижимость, стоимость и площадь которой превышает уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и проживающих с ним членов его семьи в рамках процедуры банкротства гражданина. Четких стандартов «роскоши» нет, однако, по предварительным данным, таковым в Минюсте считают жилье дешевле 30 млн руб. и площадью с менее 30 кв. м. на человека – если не доказано иное. Эксперты к озвученной планке относятся с большим сомнением, ведь предполагаемая цена сравнима со стоимостью загородного дома в престижном районе или квартиры в комплексе премиум-класса. Примечательно, что шансов стать бездомными у обанкротившихся владельцев роскошного жилья все равно нет - закон обяжет предоставлять им более скромное. Впрочем, судя по требованиям к замене, условия проживания должника будут более чем комфортными: на каждого члена семьи положено по 10 кв. м жилой и 20 кв. м общей площади, а располагаться жилье должно в том же населенном пункте, уровень доступности социальной инфраструктуры (школы, детские сады) должен быть прежним. Годовой «иммунитет» на изъятие жилья будут доступен по уважительным причинам самого должника или членов его семьи. К ним относятся: беременность, наличие детей до одного года, тяжелая болезнь. Избежать задолженности будет возможно только в тех случаях, когда ее размер окажется несоразмерен стоимости жилья - составит менее 5% от цены, или менее 1 млн руб.
Тем не менее, жестким в социальном плане закон назвать сложно, ведь чаще всего в должники попадают владельцы жилья стоимостью до 30 млн кв. м. Для собственников роскошной недвижимости правовая защита может оказаться одним из способов защитить дорогое имущество. В частности, Верховный суд в ходе рассмотрения резонансного дела в 2017 году вынес решение, которое стало прецедентом и руководством к действию для нижестоящих инстанций. Речь о деле Анатолия Фрущака – бывшего владельца трехэтажной пятикомнатной квартиры в Одинцово общей площадью 198 квадратных метров. Он был признан банкротом по собственной инициативе, чтобы избежать изъятия жилья за долги. Мужчина сослался на позицию КС о недопущении взыскания жилого помещения, если оно является у должника единственным пригодным для проживания. Позицию должника поддержали арбитражные суды трех инстанций, однако коллегия Верховного суда выяснила, что это была попытка обойти судебные решения. Дело в том, что должник после признания судом его долга передал жилплощадь супруге по соглашению о разделе имущества, а та подарила квартиру своей дочери. Кстати, стоимость его «единственного» жилья составляла 28 млн рублей. Очевидно, что новый законопроект направлен на регулирование именно таких злоупотреблений. Впрочем, окончательные выводы можно будет сделать после того, как появится финальная версия документа.
Что касается жилья, приобретенного в ипотеку, в проекте постановления пленума Верховного суда РФ сообщается: банк может оставить гражданину-банкроту единственное ипотечное жилье, если финансово-кредитное учреждение пропустит двухмесячный срок на включение своих требований в реестр кредиторов, либо не предъявит их в рамках дела о банкротстве вообще.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
