Кредиторы снижают свои риски: займы с нулевым и низким первоначальным взносом, по выражению эксперта ДОМ.РФ, "чаще всего уходят в дефолт".
"С моей точки зрения, повышение требований к первоначальному взносу — это даже здоровый момент, и он не сильно скажется на рынке ипотеки", — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его мнению, гораздо большее влияние на рынок окажет общая ситуация с COVID-19 и снижение доходов потенциальных покупателей жилья.
Пока на изменения решились 6 из 30 крупнейших игроков в стране, или одна пятая часть. Отметим, что коррекции подверглись программы, которые изначально не были слишком выгодными для банков. Кредиты с первоначальным взносом до 15-20% всегда считались рискованными. И не только потому, что косвенно свидетельствовали о способе заемщика обращаться с личными финансами: неспособность накопить на первоначальный взнос говорит не в пользу заемщика, хотя обстоятельства бывают разными. Такие займы не поощряет и Центральный банк. В 2018 году он ввел так называемые надбавки к коэффициентам риска. Требование регулятора заставило кредиторов создавать дополнительные резервы под займы с низким взносом. С 1 апреля 2020 года ЦБ разрешил снижать надбавки по мере погашения займа – это антикризисное правило действительно для кредитов с участием материнского капитала и должно сохранить доступность ипотеки для определенных категорий граждан.
Что касается будущего ипотеки в целом, Михаил Гольдберг прогнозирует, что в 2020 году объем выдачи составит примерно 2,5 триллиона рублей. "Это немного меньше, чем годом ранее, но в условиях сегодняшнего времени все же это хороший результат", — подчеркнул эксперт. Тем временем, в Москве в марте ипотека почти догнала результаты рекордного декабря 2019 года. По данным столичного отделения Росреестра, было зарегистрировано 10,4 тыс. ипотечных договоров – это чуть меньше показателя конца прошлого года.
Больше новостей на дом.рф.
