На Восточном экономическом форуме Александр Плутник отметил, что ситуация «развивается в позитивном ключе». О будущем ипотеки высказались и другие участники. Чего ждать потенциальным заемщикам: стоит ли брать кредит сейчас или немного отложить покупку?
"У нас общая задача, она поставлена президентом страны, в указе о национальных целях развития [говорится], что ставка должна составлять меньше 8 процентов к 2024 году. Исходя из той ситуации, которая складывается, как работают банки, мы уверены в достижении этих показателей и надеемся, что это произойдет даже не к 2024, а раньше", - сказал генеральный директор государственной компании. Отдельно Александр Плутник остановился на местных показателях: по его словам, темпы выдачи ипотеки на Дальнем Востоке чуть слабее, чем общероссийские. "Это временная тенденция. До этого они были лучше. Тут была чуть большая чувствительность к ставке, которая была в первом полугодии - она чуть повысилась. Напомню, сейчас она чуть-чуть, но снижается", - подчеркнул глава ДОМ.РФ.
О дальнейшем снижении ставки в кулуарах Восточного экономического форума также говорили руководители крупнейших банков. Одно из мнений – к концу текущего года ипотечные ставки опустятся ниже 10%, а в начале следующего, при условии снижения ключевой ставки, – до 9 %. Некоторые участники рынка полагают, что снижение ставки ниже 8% не исключено в течение ближайших двух лет. Также эксперты рассчитывают на то, что в ближайшее время Центральный Банк снова снизит ключевую ставку, что положительно скажется на доступности кредитов. Напомним, что снижение средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых является одним из ключевых показателей Национального проекта «Жилье и городская среда». Одновременно к 2024 году число выдаваемых займов на покупку жилья на первичном рынке должно составить 1,13 млн.
Согласно Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года (документ будет опубликован до конца года), к финальной дате ставки по ипотеке в России должны опуститься ниже 7% годовых. В документе отмечается, что ипотека стала основным способом приобретения жилья. Исторический рекорд 2018 года: 1,5 млн кредитов на сумму 3 трлн. руб., - в 8 раз больше, чем в 2010 году. По данным ДОМ.РФ, в прошлом году доля сделок с ипотекой в новостройках составила 56%, а на вторичном рынке жилья — 49%. При этом в документе отмечается, что рост ставок в этом году – явление временное. «В марте 2019 года пик инфляции (5,3% в годовом выражении) был пройден, и при отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике можно ожидать снижения ипотечных ставок до уровня 10% и ниже во втором полугодии 2019 года», - говорится в Стратегии.
Что касается ближайших перспектив для тех, кто готов к приобретению жилья, ряд экспертов считает, что немного терпения – и выгода гарантирована, так как ставки с высокой степенью вероятности будут снижаться дальше. Другие обращают внимание на фактор цен на жилье и на то, что некоторые финансово-кредитные учреждения уже снизили ставки с большим запасом (например, Банк ДОМ.РФ – более чем на 1% по всем программам). Также у заемщиков всегда сохраняется возможность рефинансирования займа на более выгодных условиях и при соблюдении необходимых условий - доступ к государственным программам. Так, соревноваться со ставкой 5,25% на семейную ипотеку (такие условия предлагают в ДОМ.РФ), стандартным займам сложно даже при самых благоприятных условиях. Подробнее на дом.рф.
