Переход к новым правилам финансирования строительства и покупки жилья займет как минимум два года. Именно столько будет идти «перестройка бизнес-процессов после масштабных изменений правил игры в сфере долевого строительства», считает вице-премьер Виталий Мутко. По его словам, в отдельных регионах ввод жилья может даже снизиться на 20%. Как готовится рынок и его участники к «перестройке» и какие изменения ждут покупателей жилья?

Сейчас застройщики финансируют строительство преимущественно за счет средств дольщиков, собственные средства и заемные средства от банков играют существенно меньшую роль. По новым правилам девелоперы не смогут пользоваться средствами покупателей до сдачи объекта, они смогут рассчитывать только на банковское финансирование. Таким образом, банки становятся не второстепенным, а ключевым игроком в этом процессе. В профессиональной среде застройщиков полагают, что финансово-кредитным учреждениям это выгодно. Но в банковском сообществе изменениям рады далеко не все, ведь на фоне ряда банкротств строительных компаний отношение к девелоперам, мягко говоря, настороженное. Какая «перестройка» ждет каждого участника рынка?

·Для банков возрастает нагрузка, причем не только финансовая. Виталий Мутко полагает, что что на отладку участия банков в финансировании строительства жилья уйдет не менее шести-восьми месяцев. "Кроме того, есть проблема застройщиков, чьи проекты банки сочтут слишком рискованными для предоставления проектного финансирования. По разным оценкам, это до 38% всех девелоперов. Мы прорабатываем возможность дополнительных гарантий таким компаниям от ДОМ.РФ с тем, чтобы они все же смогли получить кредиты", – сообщил вице-премьер. Он уточнил, что сейчас государственная компания ДОМ.РФ вместе с банком "Российский капитал" работает над созданием стандартного банковского продукта для финансирования жилых проектов, где квартиры продаются через эскроу-счета. В дальнейшем этот продукт будет предложен и другим банкам.

·Строительным компаниям банковские деньги, даже на выгодных условиях, могут обойтись дороже, чем средства дольщиков. Это с высокой долей вероятности приведет к тому, что не все застройщики смогут работать по новым правилам. С рынка уйдут недобросовестные и нежизнеспособные игроки, однако вместе с ними отрасль может потерять и тех, которые сейчас честно выполняет свои обязательства. Особенно чувствительными к изменениям могут оказаться региональные застройщики. Наиболее защищенные от падения рентабельности - Москва, Московская и Тюменская области, полагают в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Что будет с остальными? «Если застройщики заложат издержки, связанные с реформой, в стоимость метра, то они вплотную подойдут к порогу спроса, и стройка может встать. Вот этого очень важно не допустить, над этим мы сегодня работаем. Нам важны и крупные застройщики, и игроки, которые строят по несколько десятков тысяч кв. метров, потому что они крупные в регионах. Это люди, это рабочие места, которые важно сохранить», - отметил глава Минстроя России Владимир Якушев. Он подчеркнул, что ведомство постарается не допустить ухода с рынка региональных компаний .

·Для покупателей изменения заключаются в том, что платить средства они будут не напрямую застройщику, а банку. Это гарантирует сохранность средств, но при этом покупатели закономерно опасаются подорожания жилья. Есть и другие возможные риски. Так, если застройщик не справится с обязательствами, покупатель получит средства без каких-либо дополнительных компенсаций за потерянное время и несбывшиеся надежды. И гарантий, что спустя год или три за эти деньги он найдет аналогичную квартиру в нужном ему районе, тоже нет. В результате перехода к новым правилам цены на жилье могут вырасти как минимум на 5%, прогнозируют застройщики. Доступность жилья будет во многом зависеть от того, удастся ли сохранить конкурентный рынок.

Что будет происходить с рынком в течение двух лет, которые ему отводятся на перестройку всех процессов? Вице-премьер Виталий Мутко высказал надежду, что спрос будет поддерживаться за счет пользующегося популярностью ипотечного кредитования.

За новостями по теме следите на сайте www.дом.рф.