Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев. Основные задачи – стандартизация рынка и повышение доступности кредитов на частные дома – тесно связаны между собой.
Программа развития индивидуального жилищного строительства, по словам министра, достаточно объемная. При этом существующая версия документа – «не крайний вариант", так что его отправили не только в правительство, но и во все субъекты, на многие экспертные площадки. Программа будет еще дорабатываться, и одним из главных участников этого процесса станет банковское сообщество. Владимир Якушев рассказал, что основной задачей является создание финансового продукта, «которым сможет воспользоваться каждый гражданин для постройки индивидуального дома». Но это непросто: для банков земля и дома – потенциально проблемные объекты, в отличие от квартир. "Мы предприняли такую попытку, она достаточно непростая, потому что с точки зрения создания финансового механизма банки неактивно идут на это (..) Этот рынок сегодня еще не сформирован, и там существует ряд правовых коллизий", — отметил министр.
О правовых коллизиях знают и потенциальные заемщики. Получить кредит на участок, строительство или готовый дом гораздо сложнее, чем на квартиру, потому что риски банков выше. Ведь предмет залога – объект, стандарты которого никак не закреплены. А если дом строится, что может растянуться на годы, то будущая кредитная история объекта – со слишком многими неизвестными. Залог в качестве земли тоже не слишком выгоден банкам: реализовывать участок под ИЖС можно долго. Поэтому создание финансового продукта, о котором говорит Владимир Якушев, неразрывно связано со стандартизаций индивидуального домостроения. Об этом шла речь и на встрече премьера Дмитрия Медведева и генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника. Глава государственной компании отметил, что для программы развития ИЖС «будут предложены некие стандартные подходы как к формированию земельного участка под строительство такого дома, так и непосредственно к продукту – дому, который семья будет приобретать». Необходимость стандартизации подчеркнул и Дмитрий Медведев. «Вообще строительство дома – это более сложная, более затратная история. Тем более здесь важны некие стандартные подходы, потому что проекты уж очень сильно отличаются», - сказал председатель правительства. Премьер также акцентировал внимание на доступности ипотечных кредитов, как «важном способе решения жилищной проблемы». Одну из самых выгодных программ запустил Банк ДОМ.РФ: можно взять до 30 млн рублей доступны по ставке от 11% годовых с первоначальным взносом от 20%. Лучше условий на рынке нет, но, по словам Александра Плутника, "ставка всё-таки на 1% выше, чем по квартирам". Так что впереди еще много работы.
Доступные кредиты и стандартизация – основные направления программы развития ИЖС, но не единственные. В правительстве также работают над упрощением порядка регистрации прав собственности, совершенствованием системы управления в коттеджных поселках и СНТ, правовым регулированием отношений, возникающих между энергоснабжающими организациями и поселками.
Напомним, что Владимир Путин поручил довести к 2024 году объем ввода индивидуального жилья до уровня свыше 40 млн кв. м в год – это одна из задач Национального проекта «Жилье и городская среда».
За новостями по теме следите на сайте https://дом.рф.
