в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 24.08.2019

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

да

нет

Половину жилья в России достроят по старым правилам

17 апреля 2019 года

Строительству на деньги дольщиков отводят 2-3 года, - именно столько времени потребуется на завершение проектов, которые обойдутся без счетов эскроу. Такими данными оперируют в Министерстве строительства.

В настоящее время в стадии строительства в России находится около 130 млн кв. м жилья. Сколько проектов может быть завершено на средства дольщиков? Ранее называли цифру вплоть до 80%. Но оказалось, что это слишком оптимистичный прогноз. "Порядка 50% проектов смогут продолжить свою работу по старым правилам привлечения средств на строительство жилой недвижимости после 1 июля 2019 года", - полагает заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отводит работе по старым правилам финансирования строительства еще максимум 2-3 года. "Никто строить не будет по старой схеме еще 10-15 лет. Следующие 2-3 года - вот горизонт освоения, чтобы закончить дома по старым правилам", - отметил замминистра.

Что касается масштабных строек - по старым правилам будут завершаться только те части комплексных проектов, по которым есть действующее заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве. Так что крупные проекты, которые в основном присутствуют в Московской области, в полной мере поблажек не получат. Хотя они и рассчитаны на 10-15 лет, не каждая их «часть» имеет ЗОС, а значит, и право на завершение строительства без эскроу. "Чтобы не попадать под требования закона, все наполучали разрешения на строительство. И они вроде есть, но ЗОС по ним не получены, мы выводим не весь проект с горизонтом в 10-15 лет, а выводим разрешение действующее", - подчеркнул Никита Стасишин.

Напомним, что основные критерии неприменения эскроу разработаны Министерством строительства. Документ внесен в правительство, ожидается, что он будет подписан в ближайшее время. Основные правила для проектов- «исключений» на данный момент таковы:

  • степень строительной готовности не менее 30%;
  • объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве не менее 10%;
  • принадлежность к системообразующий застройщикам;
  • социальная нагрузка (завершение проблемных объектов и пр.)

Ранее мы уже говорили о том, чем дольщику выгодно завершение проекта, в котором совершена покупка, по старым правилам. Жилой комплекс, который будет достраиваться на средства дольщиков, имеет гораздо больше шансов быть завершенным в срок и по тем стандартам качества, которые были обещаны при покупке жилья. Однако следует учитывать тот факт, что в портфеле у девелопера может оказаться сразу несколько проектов на разной стадии готовности, и возможно перераспределение средств в пользу тех ЖК, которые остались, по выражению финансистов, без "дешевых" денег дольщиков. Как выбрать застройщика и квартиру так, чтобы покупка принесла только радость новоселья и никакой «головной боли»? Об этом вы можете узнать на сайте www.спроси.дом.рф.

Консультационный центр

Юридический словарь