Развитие кредитования – важная часть новой государственной программы развития ИЖС. Рекомендательный стандарт, который приблизит ставки к ипотечным, должна разработать государственная компания ДОМ.РФ.
Государственная компания должна разработать документ с учетом стандартов строительства и землеустройства, а также использования аналога эскроу-счетов. Это должно приблизить ставки по таким кредитам к ипотечным – сообщает Коммерсантъ. Стартовые проекты по программе, по предварительным данным, запустят в пяти регионах. «Планируем сделать пилотный проект в Липецкой области, прорабатываем возможность пилота в Белгородской и Воронежской областях», - заявил изданию заместитель министра строительство Никита Стасишин.
Напомним, проект программы развития ИЖС Минстрой внес в правительство в конце июля. Версия не окончательная, документ будут обсуждать в профильных министерствах и ведомствах, а также на местах, в регионах. Его цель – рост качества и доступности жилья для граждан, разработка ипотеки для ИЖС, создание отрасли «стандартного» индивидуального строительства, обеспечение его инфраструктурой и расширение господдержки. Задачу развивать индивидуальное домостроение в России поставил президент. Согласно задачам Национального проекта «Жилье и комфортная среда», ввод ИЖС к 2024 году должен составить 40 миллионов квадратных метров в год (треть от всего объема ввода, который должен увеличиться до 120 млн кв. м в год).
В России, как свидетельствует справка к программе, уже сдается 30–36 млн кв. м ИЖС в год. Однако примерно 7 млн кв. м в год - легализация ранее построенного частного жилья благодаря частной амнистии. Таким образом, реальные объемы ввода составляют 23–29 млн кв. м. Спрос на ИЖС в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн домов, или 450 млн кв. м.
В Министерстве строительства считают, что основные усилия необходимо направить на «стандартизацию» сектора. Например, создание поселков специализированным застройщиками там, «где нецелесообразна и неэффективна высокая плотность застройки». Однако эти территории должны развиваться комплексно: обязательно наличие инфраструктуры и «мест приложения труда». Участки для ИЖС Минстрой рекомендует предоставлять в соответствии со «Стандартом развития свободных и застроенных территорий» (свод правил, разработанный ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»). Приобрести жилье в таких поселках можно будет с помощью доступной ипотеки. Ее развитием в России занимается ДОМ.РФ. В частности, дочерний Банк ДОМ.РФ первый шаг уже сделал, запустив программу ипотечного кредитования ИЖС по самым низким в стране ставкам. Подробнее о программе: https://domrfbank.ru/.
