Квартира в новостройке или приобретение жилья на вторичном рынке - выбор вариантов у современных покупателей огромный. Равно как и ипотечных программ, рассчитанных на две разных категории жилья. Правда, в каждой есть свои нюансы и особенности. О них и поговорим.
Первичное жилье приобретают у юридического лица, предыдущие владельцы отсутствуют. Банки активно кредитуют данный вид сделок и в сотрудничестве с застройщиками разрабатывают специальные программы для рынка новостроек, в том числе, льготные. Также представители банков часто работают прямо в офисах продаж новостроек и могут оказать консультацию или помочь оформить заявку прямо на объекте. Ответ может прийти в срок от 2 до 10 дней. В целом, можно сказать, что ипотека на первичное жилье – отлаженный механизм, а широкая линейка программ в большинстве случаев позволяет выбрать что-то подходящее.
Вторичное жильё тоже может быть новым, но оно обязательно уже находилось в собственности у одного или нескольких владельцев. Собственником такой квартиры может быть не только частное или юридическое лицо, но и муниципалитет. С ипотекой на вторичное жилье все будет немного сложнее. Специальных программ меньше, ставки, как правило, выше. Но для собственника все это компенсируется возможностью сразу отпраздновать новоселье и меньшими, нежели в случае со строящимся домом, рисками.
Первый шаг – это сбор документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. У каждого банка свой набор требований, однако есть общие – возраст, доходы, российское гражданство, позитивная кредитная история. Когда документы готовы, подается заявка. Лишь после этого будущий собственник сможет узнать, на какую сумму для покупки праве рассчитывать. Под эту сумму начинается поиск.
Банк предъявляет особые требования к недвижимости, которая идет под залог ипотечного кредита. Ссудить средства на квартиру банки могут только после аудита её состояния. Делается это при помощи оценочных компаний, представитель которой составит отчёт, где состояние квартиры будет описано по определённым критериям.
Совершенно точно ипотечный кредит не дадут на квартиру в аварийном состоянии, в доме под снос, квартиру в доме под расселение для капитального ремонта. Оценщики также предоставят в отчёте сведения о перепланировках, которые должны быть узаконены. С особым тщанием проверяется юридическая чистота квартиры. Все документы на приобретаемую квартиру должны быть в наличии. С подозрением банки отнесутся к жилью, которое продавалось множество раз за короткий срок. Не одобрят квартиру, для приобретения которой использовался материнский капитал, но члены семьи не были наделены долями. «Непроходной вариант» также жилье, где был прописан человек, не воспользовавшийся своим правом приватизации и не дававший нотариально заверенного от нее отказа. Еще одно условие: несовершеннолетние дети не должны являться собственниками долей в приобретаемой квартире.
Отметим, что банк обычно выделяет на поиски квартиры от одного до трёх месяцев. Если заёмщик не уложился в этот временной интервал, он должен заново подать заявку и заполнить анкету на ипотечный кредит, приложив весь пакет документов.
Задать интересующие вас вопросы по поводу получения кредита на вторичное жилье вы всегда можете на сайте www.спроси.дом.рф
