До конца года на эскроу перейдет не менее четверти жилья - такой прогноз приводят в ДОМ.РФ. В компании считают, что отрасль успешно адаптируется к новым правилам: на темпах продаж и ввода жилья введение эскроу пока не сказалось.
"На сегодняшний день уже 14,2 миллиона квадратных метров жилья строится с использованием счетов эскроу – около 12% от общего объема жилищного строительства. Мы видим поступательную динамику практически в каждом регионе – такие проекты реализуются в 71 из 85 субъектов Российской Федерации, и рассчитываем, что до конца года на новую модель перейдет не менее 25% строящегося жилья", - приводятся в сообщении слова главы компании Александра Плутника.
Переход к новой модели финансирования строительства начался 1 июля 2019 года. Девелоперы не могут привлекать для новых проектов средства дольщиков, основным источником финансирования для них становятся банковские кредиты. Сейчас у застройщиков есть возможность завершить проекты по старым правилам, если их готовность – не менее 30%, а объем реализованных площадей не менее 10%, также особые условия предусмотрены для системообразующих застройщиков.
Вопрос перехода к проектному финансированию обсуждался 16 августа на совещании по реализации Национального проекта «Жилье и комфортная среда» в Казани. «Мы видим, как разные банки реализовывают переход. Активнее всех работает в этом направлении Сбербанк, на втором месте – ВТБ, и затем наш Банк ДОМ.РФ. Банк России провел колоссальную работу, приняты все необходимые меры и сегодня в том числе коммерческие банки с такой работой справляются. Ставки и условия у всех примерно одинаковые», - рассказал Александр Плутник, добавив, что среди застройщиков наблюдается активность по подготовке заявок.
Что касается покупательской активности на фоне перехода, падения объемов продаж новостроек не наблюдается – полагают в ДОМ.РФ. «Переход на новые механизмы финансирования жилищного строительства проходит плавно и мрачные прогнозы аналитиков явно не сбываются», – делится с изданием РБК Недвижимость руководитель аналитического отдела ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Июльский спад, на который указывают некоторые участники рынка, - не что иное, как возврат к среднегодовым значениям. Михаил Гольдберг напоминает, что в преддверии перехода к новым правилам продажи жилья резко выросли: за первые шесть месяцев 2019 года в России зарегистрировано 448,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вероятнее всего, это произошло из-за намерения застройщиков сохранить возможность привлечения средств напрямую. «Для этого они продают квартиры аффилированным юридическим или физическим лицам, создавая себе запас, который смогут реализовать через механизм уступки права требования по ДДУ после 1 июля 2019 года, избегая необходимости использования счетов эскроу», - подчеркивает эксперт. В июле объемы продаж строящегося жилья вернулись к среднегодовым значениям. «Окончательные выводы могут быть сделаны только по итогам года, однако уже сейчас очевидно, что фактически колебаний покупательской активности на рынке не происходит, а наблюдаемые изменения связаны в том числе с приобщением рынка к новым механизмам», - резюмирует Гольдберг. Не подтверждаются и «прогнозы» о полной остановке строительства и уходе с рынка чуть ли не половины застройщиков: по данным Росстата, в России за шесть месяцев 2019 года введено 30,1 млн кв. м жилья (+3,7% к шести месяцам 2018 года), из них 14,5 млн кв. м — многоквартирных жилых домов (далее — МКД) (+5,1%). Эксперт называет это «позитивным сигналом».
Больше информации по теме – на сайте спроси.дом.рф.
