Правовые нюансы покупки квартиры
Беспечность — главный враг при совершении любых сделок с недвижимостью. Какие проблемы могут возникнуть с известным застройщиком? Весь город его рекламой обклеен! Разве могут обмануть такие милые и душевные люди? Да и квартира с хорошей аурой! Но под безмятежной гладью отличного ремонта или прекрасной цены могут скрываться опасные подводные камни. Разберемся, как избежать юридических рифов и не оказаться на мели при покупке квартиры.
Новостройка: условия диктует продавец
Квартира в строящемся доме не всегда принадлежит девелоперу — владельцем может быть и инвестор-посредник, и подрядчик, и частное лицо (договор переуступки). Но кто бы не продавал вам недвижимость, вводить дом в эксплуатацию будет именно застройщик. И именно его юридическую подоплеку нужно изучить с максимальной дотошностью.
-
Проверьте наличие необходимой документации: разрешения на строительство, права на земельный участок, проектную декларацию. Не помешает ознакомиться и с учредительными документами, проверить компанию на сайте налоговой и службы судебных приставов.
-
Обратите внимание на репутацию застройщика. Но будьте осторожны при выборе источника информации: заказные отзывы — давно не редкость. Лучшие ориентиры — статистика по сданным домам и ход строительства приглянувшегося вам объекта.
-
Посетите другие жилые комплексы застройщика и пообщайтесь с новоселами. Как правило, люди охотно делятся переживаниями по поводу затянувшейся передачи ключей, некачественной отделки или проблем с отоплением.
-
Не соглашайтесь на «серые» схемы продажи или оплаты. Чем больше промежуточных звеньев, тем сомнительнее сделка и выше вероятность того, что кто-то из цепочки не выполнит свои обязательства.
Да, это хлопотно, но вы ведь не каждый день приобретаете жилье? Впрочем, и этот процесс можно оптимизировать, обратившись к профессионалам. Они точно знают, как покупать квартиры без риска.
«Вторичка»: квартира с историей
На вторичном рынке всегда можно договориться — частные лица идут на уступки гораздо охотнее, чем организации-застройщики. Но здесь и кроется подвох: если новостройка — это белый лист, то о квартире «с историей» явно был написан не один роман. И иногда он оказывается трагедией, а то и триллером. Так что найдите время, чтобы изучить это произведение с самого начала:
-
узнайте, сколько было владельцев и как быстро они менялись. Несколько переходов права собственности за короткий срок — тревожный сигнал. Чаще всего такая цепочка маскирует незаконность первой продажи или свидетельствует о «проблемности» квартиры. Например, соседи слишком буйные. Или крыша протекает.
-
Присмотритесь к нынешнему владельцу. Алкогольная и наркозависимость, серьезные проблемы с психическим или физическим здоровьем, долги — все это может привести к последующему аннулированию сделки. Родственники могут оспорить продажу квартиры, если человек будет признан недееспособным.
-
Тщательно изучите историю жилья. Если квартиру получили в наследство, наведите справки о других претендентах. Если недвижимость была приобретена в браке, обязательно требуйте письменное согласие супруга. Если жилье приватизировали, уточните, не отказывался ли кто-либо из прописанных от приватизации. В этом случае человек сохранит право на бессрочное пользование квартирой.
-
Будьте особенно внимательны, если на жилплощади прописаны дети. При таком раскладе сделка должна быть одобрена органами опеки.
Источником информации могут стать не только соответствующие госучреждения, но и соседи — зачастую они не прочь поделиться подробностями из жизни владельцев квартиры.
При покупке недвижимости не бывает незначительных юридических нюансов. Любой мало-мальски сомнительный момент может привести к оспариванию сделки и потере если не денег, то времени. Обязательно проверяйте все документы и следуйте букве закона — это поможет избежать многих неприятностей.
