Сейчас расходы включены в так называемое «тело» кредита.
Инициатива ЦБ направлена на то, чтобы снять с заемщиков дополнительную нагрузку и сделать прозрачной оценку всех будущих затрат на ипотеку. «Такие расходы не всегда попадают в расчет полной стоимости кредита», - говорится в сообщении регулятора. Напомним, что сейчас при оформлении кредита заемщик должен в обязательном порядке оформить страхование залога – объекта недвижимости, приобретаемого в ипотеку. Страховать жизнь и здоровье заемщик не должен, но, как правило, идет на это для получения более выгодных условий кредита. Так называемое титульное страхование применяется гораздо реже и в основном при покупке на вторичном рынке: оно касается рисков утраты имущества, если сделку признают недействительной. Два основных полиса – страхование залога, здоровья и жизни заемщика – ЦБ предлагает оплачивать банкам и автоматически включать их в стоимость кредита. «Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заемщика, а также заключения иного договора страхования", — говорится в сообщении.
Для того, чтобы новые правила стали обязательными для банков, потребуется изменение законодательства. Выиграют ли от этого заемщики? Мнения экспертов по поводу нововведения расходятся. С одной стороны, выгода для заемщика очевидна: все расходы прозрачны и их финальный объем понятен сразу. В Банке России указывают также на то, что банки как крупные игроки рынка смогут добиться от страховых компаний более выгодных условий, чем частные лица, и выигрыш в цене страховки будет очевиден. Однако некоторые аналитики опасаются, что банки будут компенсировать новые расходы за счет повышения ставок. Тем более что при оформлении страховок кредитные организации сейчас зарабатывают на комиссиях – эту статью доходов придется вычеркнуть. Сдерживающим фактором для банков в том, что касается ставок по кредитам, может стать высокая конкуренция за заемщика, - что в текущих условиях неизбежно. Так что прогноз для заемщиков в плане доступности ипотеки в целом позитивный.
Как легко и быстро получить займ на жилье – читайте на спроси.дом.рф.
