С 2016 года кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается по новым правилам, теперь она приближена к рыночной. В связи с этим для многих собственников сумма налогов выросла многократно. Переоценка недвижимости позволяет ответить на вопрос: не «перестарались» ли оценщики в стремлении приблизить цену квартиры или дома к сумме, за которую объект готовы купить на рынке?
Ситуации, когда собственники удивляются при получении повестки из налоговой, уже стала стандартной. Первый вопрос – куда идти и что делать, чтобы привести налог к реальной стоимости недвижимости (по мнению собственника). Ответ вас расстроит: если вы получили извещение, то придется заплатить. Уже рассчитанный налог, равно как и сборы за предыдущие годы, пересмотру не подлежат. Хорошая новость заключается в том, что можно попытаться изменить кадастровую стоимость на следующий год и в дальнейшем платить меньше. Что для этого необходимо?
Этап первый – узнать, кто и как оценивал вашу недвижимость
Заходим на сайт Росреестра, находим раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки», вводим номер объекта недвижимости. Также в местное отделение Росреестра можно обратиться с запросом лично, потребуется паспорт и кадастровый номер объекта. Таким образом вы можете получить подробную информацию об оценке.
Этап второй - понять, что оценка проведена неверно, либо согласиться с оценщиком.
При кадастровой оценке учитывается целый ряд факторов: размер объекта недвижимости, местоположение, состояние объекта и т.д. Ошибка в одном из параметров дает вам право настаивать на пересмотре стоимости объекта недвижимости. Доказательствами могут выступать внесенные ранее в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы БТИ и пр.
Чтобы доказать завышение стоимости недвижимости, потребуются услуги независимого оценщика. Эксперт должен обязательно являться членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.
Этап третий – оспорить кадастровую стоимость
Есть два пути – обращение в комиссию Росреестра и суд. Эксперты рекомендуют начинать с комиссии, это быстрее и в случае неудачи есть возможность оспорить решение в суде. Если вы сразу идете в суд, то в дальнейшем комиссия Россреестра для вас закрыта.
В комиссии заявление будет рассматриваться не менее месяца, срок рассмотрения в суде – два месяца. В реальности получить заключение можно будет несколько позже.
Общий список документов для обращения в комиссию Росреестра и суд:
· заявление (заполняется во время личного визита);
·выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости со сведениями об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
· нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).
Список документов для обращения в суд также включает:
·отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
· сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
· иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования, доверенность в случае, если у вас будет представитель в суде.
Задать вопрос или уточнить сведения по кадастровой оценке имущества можно на сайте www.спроси.дом.рф
