Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита для покупки квартиры в строящемся доме является его аккредитация со стороны банка. Ресурсы кредитных учреждений позволяют им проводить всестороннюю оценку застройщика и возводимого им объекта. Качество такого аудита существенно выше, чем в случае самостоятельной проверки со стороны покупателя, поэтому наличие аккредитации у приобретаемого объекта является серьезной гарантией завершения его строительства.
Банковская аккредитация застройщика или строящегося объекта является одной из форм одобрения банком ипотеки на квартиры в этом объекте – доме или квартале. Выдаче аккредитации предшествует всесторонне изучение службой экономической безопасности банка-кредитора деятельности застройщика и его «портфолио». Как правило, процедура аккредитации проходит в два этапа. Сначала проверяется финансовое состояние и репутация девелопера. Затем отдельно аккредитуется каждый строящийся объект. Для этого проверяются правоустанавливающие документы на земельный участок, наличие разрешения на строительство и утвержденной проектной документации.
Каждый банк проводит аккредитацию строящихся объектов самостоятельно. Наличие у новостройки одобрения сразу нескольких кредитных учреждений свидетельствует о том, что надежность девелопера и объекта были проверены неоднократно и с положительным результатом. Отсутствие аккредитации само по себе не является неразрешимой проблемой – возможно, банки просто не успели проверить объект. ДОМ.РФ, например, обещает аккредитовать новостройку в течение нескольких дней по запросу потенциального заемщика.
Покупателю новостройки в принципе имеет смысл насторожиться, если аккредитация банков отсутствует на объекте с давно открытыми продажами. Плохим знаком для потенциального заемщика станет и наличие одобрений объектов исключительно от малоизвестных банков.
Аккредитация застройщика позволяет заемщику быть уверенным в его надежности и добросовестности. ДОМ.РФ работает только с проверенными девелоперами, которые успешно прошли необходимые проверки.
