Количество и объем выданных в России ипотечных кредитов растет рекордными темпами. Ипотека стала основным драйвером жилищного строительства и надежным инструментом улучшения жилищных условий для многих россиян. В то же время, российское общество пока не сформулировало однозначную оценку выгод или рисков ипотечного кредитования. Суждения действующих и потенциальных заемщиков пока основаны на собственном опыте ипотечного кредитования или на его отсутствии.
Согласно результатам опроса фонда "Общественное мнение" (ФОМ), 77,2% процентов ипотечных заемщиков не жалеют о принятом решении. Они считают, что обязательства по обслуживанию ипотеки оправданы наличием собственного жилья. Около 9% опрошенных не видят в ипотеке никаких опасностей. Действительно, процентные ставки находятся сейчас на исторически низких уровнях, а доля просроченной задолженности неуклонно снижается и сейчас составляет всего 2,11%.
С начала года ни колебания валютных курсов, ни санкции не повлияли на активность заемщиков. По сообщениям Росреестра, число зарегистрированных ипотечных сделок в России за пять месяцев 2018 года выросло на 18%. В Москве до 40% увеличилась доля молодых покупателей в возрасте 28 – 35. Так называемое «Поколение Y" видит в ипотеке возможность приобрести новое жилье, не откладывая сделку на неопределенный срок из-за необходимости крупных накоплений.
Причины недовольства 22,8% заемщиков взятыми на себя кредитными обязательствами носят бытовой характер. Купленная квартира перестала нравиться 11% россиян, обслуживающих ипотечные кредиты. Действительно, на рынке уже сейчас заметна тенденция к сокращению срока кредитования у покупателей однокомнатных квартир и студий в возрасте до 34 лет. Пользуясь снижением ставок по ипотеке, они стремятся сократить сроки ее выплаты, планируя в будущем покупку более просторного жилья.
Конечно же, недовольные заемщики переживают по поводу ограничений в семейном бюджете (65,3%) или вовсе опасаются не справиться с ежемесячными выплатами (71,6%). Тут следует отметить, что долговая нагрузка на россиян к концу мая снизилась до минимума с 2016 года. С начала года на оплату кредитов у россиян уходило в среднем 35% доходов. В 2017 году этот показатель составлял 38%, а в 2016 году — 40%. В опубликованном на днях консультативном докладе Банк России отметил, что стабильный уровень долговой нагрузки заемщиков не сопровождается увеличением рисков для финансовой стабильности.
Несмотря на то, что около 70% россиян пока не рассматривают для себя возможность ипотечного кредитования, большинство из них уверено, что число потенциальных заемщиков возрастет при снижении ставки до 8%. Рост объемов выдачи ипотеки затрагивает не только банковский и строительный сектор. По мнению экспертов, он может увеличить ВВП еще на 0,3 − 0,5%. Экономический рост, в свою очередь, позволит сделать ипотеку еще более доступной и даст возможность большему числу россиян оценить ее пользу не только для улучшения жилищных условий, но и в качестве инвестиционного инструмента.
