В ближайшие год-два приобретателям придется выбирать квартиры не только по таким стандартным критериям, как цена, местоположение и класс жилого комплекса и пр. Купить жилье в проекте, строящемся по новым правилам, или довериться застройщику, который получил разрешение работать без эскроу?
1 июля 2019 года стало поворотным для рынка жилья. Застройщики потеряли возможность брать деньги строительство напрямую у дольщиков. Покупатели жилья получили новые гарантии сохранности своих средств: теперь они будут храниться на эскроу-счетах в банках. Нет готовой квартиры – деньги возвращаются покупателю. При этом девелопер берет средства на строительство взаймы у банка. Естественно, не бесплатно, а под проценты, что не может не отразиться на цене за квадратные метры. Чтобы не делать переход слишком резким, была предусмотрена «амортизация». Застройщикам пошли навстречу: 30% готовности и 10% реализованных площадей дали право завершить проект по старым правилам. Так что вхождение в новую реальность стало для них мягким и плавным. А на рынке жилья при выборе появилась дополнительная опция: покупка по эскроу или без.
Выбор квартир «без эскроу» пока шире
Большая часть проектов пока возводится по старым правилам. Вот данные ДОМ.РФ: с декабря 2019 года по январь 2020 года количество жилья, которое финансируется по новой схеме, выросло с 21,5% жилых площадей до 24,5% (26,4 млн кв. м жилья). А если исключить из статистики системообразующих застройщиков, то эта цифра уже превысила четверть всех строящихся проектов. Число жилых комплексов, финансируемых по старым правилам, будет сокращаться и дальше. Однако сейчас покупатели стоят перед выбором, и более широкий на стороне «без эскроу». Если покупка квартиры в ближайшее время для вас приоритет, а приглянувшийся дом строится на деньги покупателей, актуальным становится следующий вопрос.
Способ финансирования = надежность?
Новая схема финансирования должна на 100% исключить появление обманутых дольщиков. Для слабых и недобросовестных компаний это практически запрет на работу. Но рынок жилья живет и развивается благодаря не им, а тем, кто строит и выполняет свои обязательства уже много лет. Надежный застройщик, который и раньше вовремя сдавал квартиры, не подведет, даже если сделка прошла по по старой схеме. Как не ошибиться при выборе жилья и компании, читайте на сайте спроси.дом.рф.
Цена гарантий
Рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья за последнее полугодие уже данность. Квартиры стали дороже как минимум на 5%. Однако отделять по цене проекты, работающие по эскроу, эксперты не торопятся. То, что квадратный метр стал «тяжелее», не является в чистом виде следствием начала работы по новой схеме: имеют место макроэкономические факторы и сокращение интересных предложений на рынке. Также аналитики подчеркивают, что благодаря более доступной ипотеке и госпрограммам повышение цен не стало слишком ощутимым. Одной из самых популярных программ является «Семейная ипотека» на льготных условиях, которые распространяются на весь срок кредитования. В Банке ДОМ.РФ domrfbank.ru, например, взять займ можно взять по ставке от 4,7% годовых.
