Вооружившись знаниями по государственным мерам поддержки ипотечного кредитования и эффективно используя их, можно добиться дополнительной экономии по ипотеке. Выше мы писали о возможности частичного досрочного ее погашения. Средства для этого вполне можно получить у государства.

Дело в том, что россияне, приобретающие жилье при помощи ипотеки, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Государство готово отказаться от начисления подоходного налога в отношении части средств, используемых заемщиком для покупки квартиры и выплаты процентов по ипотечному кредиту.

В случае основного вычета – по объекту недвижимости - речь идет максимально о 2 млн рублей. После получения права на основной вычет следует воспользоваться и налоговым вычетом по выплаченным процентам: от налога освобождаются не более 3 млн рублей. Это предельные суммы, с которых заемщик имеет возможность вернуть 13% подоходного налога или не платить их до исчерпания лимитов вычетов.

Таким образом, купив квартиру за 2 млн. руб. и заплатив НДФЛ на сумму не менее 260 тыс. руб., его можно вернуть полностью. Для кредитных договоров, заключенных после 1 января 2014 года, по выплаченным процентам компенсируются до 390 тыс. руб. Если ипотека взята раньше, размер этого вычета неограничен.

Следует иметь в виду, что возможность налогового вычета по уплаченным процентам существует и при перекредитовании. Его можно получить и в случае рефинансирования при помощи займа от некредитных организаций – ДОМ.РФ, например.

Сэкономить на ипотеке можно использовав средства материнского семейного капитала. Размер этой единовременной выплаты при рождении ребенка превышает 450 тыс. рублей. Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке. Ими также можно погасить основной долг или рассчитаться по начисленным процентам по ипотечному кредиту. В любом случае эта инвестиция поможет сократить размер основного долга, а значит и снизить выплаты по начисляемым на него процентам. В результате заемщик может существенно сэкономить как на ежемесячном платеже, так и на переплате по кредиту в целом.

При правильном планировании семейного бюджета, мониторинге процентных ставок по ипотеке, использовании доступных средств государственной поддержки заемщик может добиться существенной экономии при обслуживании ипотечного кредита. Говоря языком инвесторов (а мы считаем приобретение квартиры при помощи ипотекой удачной инвестицией), снижение стоимости заемных средств при одновременном увеличении стоимости приобретенного актива позволит заемщику добиться существенного роста рентабельности вложений в собственное жилье, сохранив при этом комфортный уровень жизни.