Минфин, ЦБ, Минэкономразвития и ДОМ.РФ разработали план развития рынка ипотечных облигаций – так называемую дорожную карту. Что нужно о ней знать тем, кто берет ипотеку, или готов инвестировать в ипотечные ценные бумаги?
Дорожная карта позволит привлечь на рынок ипотечного жилищного кредитования до 7 трлн рублей в 2019–2024 годах, что будет способствовать росту конкуренции и снижению ставок для заемщиков на 1–1,5% годовых. Об этом говорится в документе, размещенной на сайте правительства.
Что планируется предпринять?
«Широкий круг инвесторов, в том числе и государственных». обеспечит поступление денежных ресурсов в реальный сектор — рынок недвижимости. В частности, в ипотечные бумаги можно будет инвестировать пенсионные накопления и накопления для жилищного обеспечения военнослужащих. Так, в ИЦБ сможет вкладываться Государственная управляющая компания, которая работает с пенсионными накоплениями более 39 млн человек. «С одной стороны, это снижение рисков инвестирования за счет поручительства ДОМ.РФ и за счет наличия дополнительного обеспечения в виде пула ипотечных кредитов, с другой — привлекательная доходность инвестирования», — отметил заместитель председателя ВЭБ.РФ Сергей Лыков. Также в ИЦБ смогут вкладываться госкомпании и госкорпорации.
Инвесторы получат гарантии. Поручителем по ипотечным облигациям выступит ДОМ.РФ. Один из законов будет касаться дополнительных механизмов его финансовой устойчивости. Также предлагается исключить риск банкротства банка-держателя счетов ипотечного агента.
Процесс работы рынка ипотечных ценных бумаг станет более технологичным, качественным с точки зрения оценки.
Ипотечные ценные бумаги широко распространены за рубежом, но пока мало известны в России. Между тем, это интересный инструмент для инвестиций. ИЦБ обеспечены реальной недвижимостью, поэтому вкладываться в них выгодно и безопасно. Что касается возможного снижения ставок, то продавая ценные бумаги, банки или другие кредитные организации, по сути, восполняют запас свободных средств, которые теперь можно выдать другому заемщику – таким образом ипотека становится дешевле. Получается, что развитие ИЦБ выгодно всем – инвесторам, заемщикам, банкам, государству.
«Механизм ипотечных ценных бумаг дает банкам-кредиторам возможность привлекать относительно недорогое фондирование, перераспределять риски, характерные для долгосрочного кредитования, снижать нагрузку на капитал. Все это в комплексе должно содействовать увеличению объемов кредитования, снижению ставки и, как результат, повышать доступность жилищных кредитов для граждан. Безусловно, для этого необходим достаточно емкий и ликвидный рынок ИЦБ», - отмечает руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков.
Развитие рынка ипотечных ценных бумаг направлено на достижение целевых показателей Национального проекта «Жилье и городская среда» - снижение ипотечных ставок и увеличение объемов кредитования.
Больше новостей по теме на сайте дом.рф.
