Апартаменты становятся все более популярны у жителей российских мегаполисов. Для ипотечных заемщиков они являются привлекательной альтернативой покупки квартиры. Как правило, этот вид нежилой недвижимости отличается удобным расположением и привлекательными ценами на этапе строительства. Быстрый рост стоимости апартаментов после ввода объекта в эксплуатацию, а также привлекательные как никогда ранее условия ипотечного кредитования на новостройки делают такую покупку еще и хорошей инвестицией.
В Москве, например, за первые три месяца текущего года эксперты зафиксировали увеличение спроса на строящиеся апартаменты на 35% по сравнению с первым кварталом 2017 г. Наиболее заметен рост интереса покупателей к объектам бизнес- и премиум-класса. На них приходится почти половина проданных в столице апартаментов, а количество заключенных ДДУ в этом сегменте увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегмент комфорт-класса вырос на 40% и обеспечил 43% всех сделок. Элитные и премиальные апартаменты привлекли внимание 8% и 3% московских покупателей соответственно. Рост продаж здесь несколько меньше – лишь 15%.
Эксперты связывают рост активности покупателей с двумя обстоятельствами. Во-первых, конечно же с доступностью ипотеки. К началу апреля кредиты для долевого строительства подешевели в среднем до 9,54%. Ипотека по ДДУ работает и применительно к апартаментам. Более того, размер первоначального взноса при покупке этого вида недвижимости может быть даже ниже, чем для квартир. Быстрый рост цен на готовые апартаменты существенно снижает риски кредиторов. Комфортный андеррайтинг позволяет держать проценты по таким ипотечным кредитам на весьма привлекательном уровне. ДОМ.РФ предлагает их по ставкам от 9% годовых - https://дом.рф/mortgage/opcia_apart/ .
Вторым драйвером роста интереса к апартаментам, вероятно, стали заявления Минстроя РФ о готовности урегулировать в текущем году их правовой статус. Напомним, что апартаменты все еще формально являются нежилыми помещениями со всеми вытекающим последствиями для возможностей прописки, уровня платежей по ЖКХ и налогов. Изменение в статусе апартаментов позволят в полной мере обеспечить соблюдение всех социальных прав их собственников, связанных с доступом к социальным программам и налоговым льготам, с получением мест в муниципальных образовательных учреждениях, с пользованием услугами дошкольных и медицинских центрах.
