В Москве зафиксирован рекорд по количеству сделок по покупке жилья и взята очередная планка по количеству ипотечных договоров. С чем связан ажиотаж на столичном рынке, что и с какими целями покупают москвичи и как обстоят дела в других регионах?

Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало рекордное число сделок на первичном рынке жилья — более 8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Не отстает и вторичный рынок: итоги десяти месяцев сопоставимы с итогами всего 2017 года. Зарегистрировало 16,1 тысячи прав, что на 41% больше в сравнении с октябрем прошлого года и на 40% превышает результат сентября 2018-го. Снова побила рекорд ипотека - за месяц более 10 тысяч договоров, что почти в два раза превышает результат октября 2017 года и на 31% выше итогов сентября текущего года. Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотечных договоров, чем за десять месяцев прошлого года. Итак, на что и почему растет спрос в столичном регионе?

·На новое жилье стандарт- и комфорт-класса. Эксперты отмечают, что 62% спроса сосредоточено в новостройках со стоимостью квадратного метра менее 200 тыс. рублей.

·На элитное жилье. В третьем квартале 2018 года в Москве было заключено на треть больше сделок с элитным жильем, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что решающую роль сыграли слухи о санкциях и запрете доллара, а также очередной этап волатильности рубля. Кстати, обеспеченные покупатели тоже часто пользуются ипотекой, только займы сравнимы с полной стоимостью жилья бизнес-класса.

·На вторичное жилье. Срок экспозиции квартир снизился в три раза. Покупатели, осознавшие, что цены достигли дна, спешат реализовать отложенный спрос. Их настойчивость подстегивает намечающийся дефицит качественных и доступных квартир на столичном рынке, а также опасения, что из-за новых правил строительства и продажи новостроек на рынке в целом вырастут цены на недвижимость.

·Вырос также интерес москвичей и к подмосковным квартирам – их рассматривают как второе жилье и покупают для сдачи в аренду, в качестве альтернативы загородному жилью, с целью дальнейшей перепродажи.

До московских рекордов регионам пока далеко, но ажиотажный спрос охватил и субъекты РФ. Например, в Петербурге на вторичном рынке по итогам октября 2018 года в массовом сегменте заключено на 16% больше сделок, чем в такой же месяц предыдущего года. В Тюмени рост составил 31%. Причины те же, что и в Москве – опасения роста цен и повышения ставок по ипотеке, реализация отложенного спроса. Стоит ли поддаваться общим настроениям, если покупка жилья стоит в списке ближайших и приоритетных? Эксперты отвечают на этот вопрос утвердительно, но рекомендуют воздержаться от поспешных эмоциональных решений и учесть следующие факты:

·Согласно национальному проекту «Жилье и комфортная среда», ставка по ипотеке к 2024 году не должна превышать 8%. Объем строительства жилья должен составить не менее 120 млн кв. м в год.

·Переход на новые правила строительства и реализации жилья будет плавным. Большинство девелоперов будут стремиться получить разрешения на строительство до 1 июля 2019 года и получат возможность еще несколько лет играть по старым правилам. Правительство рассматривает меры для поддержки отрасли. ДОМ.РФ вместе с ведущими банками сейчас тестирует механизм гарантирования по кредитам застройщикам, использующим эскроу-счета. Так что опасения по поводу роста цен на недвижимость в связи с введением новых правил могут оказаться необоснованными.

·В ближайшие годы по программе реновации в Москве появятся новые объемы жилья – это так называемые «излишки», которые будут реализовываться в домах, построенных для переселенцев. Избыток жилья может привести к и «затовариванию» рынка и стабилизации цен.

За новостями по теме следите на сайте www.дом.рф, здесь же вы найдете выгодные предложения по ипотеке от ДОМ.РФ.