Это станет возможным благодаря устойчивому финансовому положению Банка ДОМ.РФ. За 2018 год банк получил прибыль по МСФО 4,2 млрд рублей против убытка годом ранее. Все ключевые нормативы ЦБ выполняются.
«С декабря 2017 года проведена трансформация банка. Благодаря мерам, предпринятым Правительством России и менеджментом банка, на сегодняшний день реализованы основные меры в рамках плана его финансового оздоровления. В январе 2019 года в рамках плана финансового оздоровления создан резерв по активу в размере 2,9 млрд рублей, до 2025 года предусмотрено создание подобных резервов еще на 4,5 млрд рублей», - отмечают в Банке ДОМ.РФ. И хотя дата, утвержденная Центральным Банком – 2025 год, завершить все мероприятия планируется до конца 2019 года. Досрочное оздоровление может быть возможно даже с учетом присоединения в мае дочернего Социнвестбанка с отрицательными собственными средствами.
Собственные средства Банка ДОМ.РФ сейчас составляют 25,4 млрд рублей. В апреле международное рейтинговое агентство Fitch Ratings поместило рейтинг Банка ДОМ.РФ на пересмотр с возможностью повышения. Полтора года назад, до передачи банка государственной компании, такие показатели казались нереальным.
Напомним, банк «Российский капитал» (с декабря 2018 года – Банк ДОМ.РФ) был передан АСВ в Росимущество осенью 2017 года, а в декабре того же года Росимущество передало банк в ДОМ.РФ. История банка насчитывает более четверти века. Во время кризиса 2008 года контрольный пакет акций за символическую цену в 5 тыс. руб. приобрел Национальный резервный банк. С 2009 года акции банка находились в Агентстве по страхованию вкладов. Для Агентства банк-банкрот оказался тяжелой ношей: санация в виде многомиллиардных вливаний не привела к сколько-нибудь значимым результатам. Акции были переданы АСВ в Росимущество по балансовой стоимости 84,14 млрд рублей. В ДОМ.РФ пакет перешел уже по рыночной цене в 3,63 млрд рублей. Счетная палата по итогам проверки в мае 2019 года обнаружила, что в момент передачи в 2017 году потери для казны составили более чем 80 млрд. рублей. В контрольном ведомстве полагают, что потери были вызваны «недостатками нормативно-правового регулирования при отражении операций по предоставлению Российской Федерацией имущественных взносов и учету акций, поступающих в казну». Отмечается, что не предусмотрен аналитический учет имущественных взносов и не урегулирована процедура переоценки финансовых активов, составляющих казну. Минфин России уже рассматривает вопрос о совершенствовании нормативно-правового регулирования по этому вопросу. Росимущество говорит, что работа по устранению замечаний Счетной палаты проведена в полном объеме и реального ущерба бюджету страны нет.
Сегодня Банк ДОМ.РФ – это прибыльный банк с устойчивым финансовым положением, с понятной стратегией и четкими задачами. «Сейчас Банк ДОМ.РФ – это не та структура, которая была 1-1,5 года назад. Исторически убыточный банк получил за прошлый год прибыль в 4,2 млрд, существенно снизил операционные расходы. Значимо наращивает своё присутствие на рынке жилья и ипотеки. Важным аспектом для дальнейшей работы банка является окончание присоединения в короткие сроки уфимского Социнвестбанка, который находился на санации с 2015 года. Текущее финансовое положение банка не вызывает сомнений в работе банка с соблюдением всех нормативов ЦБ» - отмечает Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ.
Помимо финансовой устойчивости, банк укрепил свои позиции среди потенциальных клиентов и продолжил движение вверх по кредитным рейтингам. По данным портала Банки.ру, в 2018 году Банк ДОМ.РФ стал одним из лидеров по объему и по количеству выданных ипотечных кредитов – вошел в первую тройку. Финансово-кредитное учреждение активно внедряет электронные сервисы для удобства заемщиков. Из доступного сейчас – расчет ставки на электронном калькуляторе и электронные заявки на кредит. Банк ДОМ.РФ предлагает клиентам широкую линейку ипотечных программ, включая займы по государственным программам. В этом году Банк ДОМ.РФ запустил доступную ипотеку на покупку дома с землей и первым среди российских банков стал предлагать семейную ипотеку с льготной ставкой 6% на весь срок кредита. Растет и количество запросов на проектное финансирование от застройщиков. Сейчас в стадии активного рассмотрения в банке находится 340 заявок.
Задача на этот год – завершить строительство объектов СУ-155. Речь об оставшихся 6 многоквартирных домах в Москве, Московской области, Костроме, Санкт-Петербурге. Напомним, Банк ДОМ.РФ обеспечивает завершение строительства 130 многоквартирных домов группы в 14 субъектах Российской Федерации. 120 уже завершено, в отношении еще 4 объектов дольщикам выплачены денежные компенсации. «Банк приобрел права по ДДУ у застройщиков ГК «СУ-155» на 10.963 млрд руб., все средства направлены на достройку многоквартирных домов», - сообщили в банке. Иные активы СУ-155 в соответствии с законом о банкротстве подлежат реализации на торгах, а средства от их реализации будут направлены на удовлетворение требований кредиторов в соответствии с установленной законом очередностью, в частности, на погашение долгов по обязательным платежам и требованиям кредиторов.
Согласно указу президента Владимира Путина, на базе Банка ДОМ.РФ создается главный уполномоченный банк в жилищной сфере страны. Банк будет играть особую роль в переходе на новые правила финансирования, чем обусловлена его докапитализация в этом году. В марте уставный капитал банка был увеличен на 15 млрд рублей путём размещения дополнительного выпуска акций в пользу единственного акционера ДОМ.РФ. До конца третьего квартала 2019 года будет проведена докапитализация банка в объеме до 40 млрд рублей с учетом целевого минимального значения норматива достаточности регуляторного капитала банка. Средства необходимы, в том числе, чтобы предоставить девелоперам проектное финансирование. По оценке Fitch, поддержка в виде докапитализации банка существенно увеличит его финансовую устойчивость и обеспечит рост и развитие по ключевым направлениям деятельности.
