До перехода на проектное финансирование остается практически два месяца: с 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Как готовятся к переломной дате девелоперы и покупатели?
Квартиры с использованием эскроу-счетов начали продавать 117 застройщиков в 214 объектах. Это данные Единой информационной системы жилищного строительства. Отметим, что к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн. При этом застройщикам на первое время предоставили значительные послабления в переходе на эскроу. Благодаря этому значительная часть строящегося в настоящее время жилья в России будет завершена по старым правилам - без использования проектного финансирования. "По нашим подсчетам, 95% того, что сейчас находится в стройке, будет достраиваться по старой модели", - отметил Виталий Мутко.
Напомним, что официальных причин повременить с переходом у девелоперов достаточно. Согласно подписанному премьер-министром указу, это строительная готовность не менее 30% и количество ДДУ по всем площадям, включая коммерческие, не менее 10%. Для проектов комплексного освоения территории действует планка на уровне 15%. Для системообразующих организаций и застройщиков, достраивающих проблемные объекты – готовность объекта может составлять 6%. К системообразующим решено относить компании, которые строят не менее 4 млн кв. м на территории четырех регионов. И как заявил Виталий Мутко, снижать эту планку не планируется. "На самом деле, этот перечень системообразующих компаний он уже сегодня на общий подход не влияет. Мы посмотрели структуру строящегося жилья, и видим, что в этой структуре объектов с готовностью более 30% достаточно много. Если создаётся иллюзия, что для каких-то компаний создаются какие-то условия, то это не так, это просто опыт предыдущей нашей с вами жизни, когда мы исходим из того, что компаниям с таким огромным объёмом жилья в портфеле переходить на проектное финансирование крайне сложно и это рискованно, поэтому мы такие решения приняли", - отметил вице-премьер.
Один из самых животрепещущих вопросов для застройщиков – кто будет замерять строительную готовность? Как сообщили Виталий Мутко, такой орган в течение 30 дней должны выбрать в каждом субъекте. А если девелопер с чем-то не согласен, он всегда сможет обратиться в комиссию по урегулированию спорных вопросов, которая будет создана на базе Министерства строительства. Словом, вопрос с критериями перехода на эскроу окончательный и обжалованию не подлежит. "Критерии приняты, и сейчас они позволят рынку сориентироваться в ситуации", - резюмировал вице-премьер.
Готовятся к 1 июля и покупатели. В ожидании перехода на эскроу-счета в столичном регионе увеличились число сделок в жилых проектах нулевой стадии готовности. В первом квартале 2019 года московские показатели выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в области – на 4%, такие данные приводит агентство ЦИАН. Эксперты связывают это факт с тем, что в связи с переходом к новым правилам потенциальные дольщики стали больше доверять проектам «на стадии котлована». Но также, по их мнению, для покупателей актуальны и опасения по поводу возможного роста цен.
Когда лучше покупать жилье, до или после ввода эскроу? Ответы на сайте www.спроси.дом.рф.
