Столичный рынок жилья показал в феврале 2019 высокую активность. В частности, по количеству ипотечных сделок он обогнал аналогичный период прошлого года почти в полтора раза. Об этом сообщили в столичном управлении Росреестра. Об этом и изменениях других показателей – в нашем обзоре.
В феврале этого года в столице зарегистрировано 7 тысяч ипотечных сделок, в то время как в прошлом году было выдано 5 тысяч жилищных кредитов. Разница составила 40%. Таким образом, прогнозы на резкое снижение ипотечных сделок в 2019 году пока не оправдались. Ипотека остается основным драйвером продаж. Рост показало и общее количество сделок с жильем - на 29% к февралю 2018 года. До 2 тысяч, или в полтора раза увеличилось число регистраций ДДУ на нежилую недвижимость. Вторичная недвижимость показала несколько меньший рост, на 20%- 12,2 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Как полагают участники рынка, все эти цифры говорят о том, что в ожидании роста цен и ставок по ипотеке активизировались покупатели, которые давно планировали покупку.
Цены на столичную недвижимость, кстати, тоже выросли – по данным разных агентств, увеличение в цене за последние два месяца составило 2-4%. Дальнейший рост прогнозируется на уровне 5%. Также отмечается быстрое вымывание с рынка самых недорогих квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если в 2017-м обладатели бюджета в 3,5 миллиона рублей могли выбирать из четырех московских новостроек, то сейчас — только из двух, при этом площадь лота уменьшилась с 32 до 23 квадратных метров.
Аналитики рынка отмечают, что в Москве и Подмосковье зафиксирован рост спроса на квартиры в домах высокой стадии готовности. Если в марте 2018 года такое жилье приобретали около 10% покупателей, сейчас 82%. Другими словами, объемы выросли в 8 раз. При этом снизилось количество сделок стадии котлована. Например, в Московской области сейчас это 4% против 12% в прошлом году. С большой степенью вероятности недоверие к строящемуся жилью связано с рядом банкротств строительных компаний, крупнейшим из которых в 2018 году стал крах «Урбан Групп», девелопер оставил без жилья 14 тысяч дольщиков. Также покупатели с опасением относятся к грядущему переходу в новым правилам финансирования строительства, не без оснований предполагая, что часть застройщиков может остаться без финансирования. Ранее вице-премьер Виталий Мутко сообщил, что в зоне риска примерно 11% от общего объема строящегося жилья. С 1 июля 2019 интересы покупателей будут защищены на 100%, но те, кто покупают квартиры сейчас, предпочитают ориентироваться на надежные варианты – проекты на нулевой стадии к таковым не относятся.
Как выбрать квартиру и оформить безопасную сделку? Об этом читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
