Ипотечные кредиты берут люди с разными доходами и требованиями к будущему жилью. Отличаются ли условия займа на стандартное жилье и на жилье более высокого класса?
Для начала отметим, что единой официальной классификации жилья в России пока не существует, хотя попытки разработать ее предпринимались неоднократно. В 2013 году Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил "Единую классификацию многоквартирных домов». Систематизация обладает понятными признаками, в их числе:
·нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
·красота фасада;
·метраж квартир;
·местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
·класс отделочных материалов, использованных в проекте;
·наличие парковки и количество парковочных мест;
·состояние придомовой территории;
·охрана, безопасность, а также другие параметры.
Классификация носит рекомендательный характер, поэтому к ее трактовкам застройщики отнеслись достаточно вольно. Что отличает «стандарт», «комфорт», «бизнес», «премиум», «элитное»? Четких критериев нет, девелоперы ориентируются на собственные представления о прекрасном и будущую маржу: упакованный в более дорогую оболочку жилой комплекс более привлекателен для покупателей. В чистом виде какой-либо конкретный класс жилья на рынке встречается редко, застройщики «миксуют» элементы, чтобы затем самый выгодный из них стал определяющим. Мнения о принадлежности того или иного комплекса к определенному классу могут разниться. Однако для большинства экспертов есть и очевидные вещи. Например, большинство из них уверены в том, локация и окружение говорят о многом: бизнес-класс не может соседствовать с коксовым заводом, элитное многоквартирное жилье в Москве должно располагаться в границах Центрального округа. Также имеют значение планировки, благоустройство, инфраструктура. Бизнес-класс обязывает к охраняемой территории и видеонаблюдению. Комфорт-класс предполагает просторные холлы и более качественное благоустройство, более широкий выбор планировок, авторскую архитектуру. В целом в классах более высокого сегмента должно быть как можно меньше типовых решений.
Еще один серьезный шаг в попытке утвердить четкую классификацию вперед был сделан в 2017 году: из текстов законодательных актов исключен термин "жилье эконом-класса" и заменен на "стандартное жилье". Министерство строительства и государственная компания ДОМ.РФ провели конкурс на создание концепции стандартной жилой застройки. Единый формат жилья стандарт-класса станет не только ориентиром для застройщиков, работающих в этом сегменте, но и точкой отсчета для всего рынка.
На условия по ипотеке класс жилья влияет мало, полагают эксперты. Тем не менее, негласные требования к кредитуемому жилью существуют. Например, блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно. Также банк оценивает удаленность от города, инфраструктуру, качество путей к дому – все эти факторы тоже косвенно характеризуют класс жилья. Другие требования общеизвестны: дом не должен идти «под расселение», быть общежитием, квартира не должна располагаться в подвале. Банк в целом интересует ликвидность жилья: чем она выше – тем меньше рисков. Адекватная рыночная оценка порой невозможна без учета класса жилья, поэтому некоторая зависимость между рангом недвижимости и условиями по ипотеке все же есть. Но собственникам нужно помнить, что каждый объект оценивается индивидуально. Подробную информацию по данной теме вы найдете на сайте www.спроси.дом.рф.
