С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан.
В чем суть?
Переход на новые правила строительства – одно из самых важных изменений на российском рынке жилья за все время его существования. С 1 июля девелоперы не могут привлекать средства дольщиков напрямую, и основным источником финансирования строительства станут банковские кредиты. Работа по-новому ждет преимущественно новые проекты. Примерно 80% уже строящихся жилых комплексов будут завершены по старым правилам, то есть с привлечением средств дольщиков. Для этого строительная готовность объектов должна составлять не менее 30%, а общий объем реализованных площадей (жилых и нежилых) не менее 10%. Особые условия предусмотрены для так называемых социально значимых проектов (комплексное развитие территории, передача объектов в государственную собственность и пр.), их нижняя планка готовности – 15%. Наибольшие послабления при переходе получат девелоперы, которых называют системообразующими: в стройке не менее 4 млн кв. м как минимум в четырех российских регионах. Им разрешили достраивать по-старому при готовности объектов всего в 6%.
Зачем нужны изменения?
Доступ к деньгам покупателей застройщики смогут получить только после завершения строительства. Таким образом, будущим новоселам гарантируется защита их интересов – они получат жилье, либо смогут вернуть средства. Главная цель перехода – сделать российский рынок цивилизованным, и, как недавно отметил Владимир Путин, «избавиться от позорного словосочетания и явления «обманутый дольщик». Схема, которая будет введена в России, успешно применяется в развитых странах и доказала свою эффективность. Однако нововведения предстоят серьезные, и они вызывают немало опасений (чаще всего, необоснованных) у участников рынка.
Готовы ли застройщики?
"Порядка 95% застройщиков никаких проблем испытывать не будут. Конечно, нужно уделить внимание тем субъектам, где жилищное строительство особенно развивается. Но в целом большинство российских застройщиков надежны", —отметил за три недели до перехода генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По его словам, в Единой информационной системе жилищного строительства зафиксировано, что застройщики 3 млн кв. м уже выбрали способ привлечения средств граждан через счета эскроу. Глава ДОМ.РФ рассказал, что кредитная ставка для каждого застройщика будет индивидуальной, при этом средняя ставка составит 5-7% годовых против действующих сегодня 12% и выше.
Что ждет покупателей жилья?
Безопасность покупки должна повысить доверие покупателей к рынку жилья и будет способствовать его развитию – полагают в ДОМ.РФ. Что касается цен на жилье, они вырастут незначительно. "Роста цен или ухода с рынка большого числа игроков в связи с тем, что с 1 июля будет работать новая модель финансирования жилищного строительства - такого опасения нет", - отметил Александр Плутник на полях Петербургского международного экономического форума. По его словам, изменений можно ждать на стадии котлована, когда жилье, по оценкам рынка, поднимется в цене не более чем на 4%.
Подробнее о том, что ждет покупателей, читайте на сайте https://спроси.дом.рф.
