1 июля 2019 года рынок недвижимости перейдет на новые правила финансирования строительства. Несмотря на то, что документ принят еще в конце прошлого года, обсуждения продолжаются. Что еще может измениться, и как это повлияет на рынок жилья?
Одна из острых тем для застройщиков – возможность завершить начатые проекты по старым правилам. По предварительной информации, это будет возможно для жилых комплексов, степень готовности которых 30%, а количество заключенных договоров не менее 10%. Позднее стало известно, что пойдут навстречу тем девелоперам, которые реализуют социально ориентированные проекты. Самая свежая категория исключений – системообразующие организации. Девелоперы, у которых в стадии строительства находится 4 млн кв. м жилья минимум в четырех регионах страны, могут получить право достраивать жилые объекты без эскроу при уровне строительной готовности объекта более 6%.
«Документ еще правительством не принят, так что пока можем говорить только о проекте. Мы действительно поддержали этот подход, это компании, которые должны строить жилье не менее чем в четырех субъектах Российской Федерации и общим объемом где-то в районе 4 млн кв. м в стадии строительства - серьезные системообразующие компании. Естественно, таких компаний будет небольшое количество», - сообщил заместитель председателя правительства России Виталий Мутко. Эксперты уже подсчитали, что таких компаний в стране всего 2, и их покупателям беспокоиться не о чем. В целом претендовать на завершение работы по старым правилам к 1 июля смогут застройщики, реализующие примерно 80% проектов. Значит ли это, что и цены на данное жилье не вырастут, ведь основной причиной подорожания называют банковский процент для застройщиков? По мнению экспертов, многое будет зависеть от конъюктуры рынка и аппетитов самих девелоперов. Министр строительства Владимир Якушев уже заявил, что власти в регионах к июлю должны наладить контроль цен.
О недопустимости подорожания жилья говорила и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. "Еще один важный вопрос, который нас волнует, недавно мы его обсуждали на "правительственном часе" с министром строительства и ЖКХ. В ходе дебатов высказывались диаметрально противоположные точки зрения. Речь о переходе на эскроу-счета при жилищном строительстве. Совет Федерации будет очень внимательно следить за процессом. Нельзя при этом допустить удорожания жилищного строительства и повышения стоимости жилья", — заявила глава верхней палаты на заседании Межрегионального банковского совета.
Тем не менее, в Министерстве строительства считают, что итоговое повышение цен неизбежно – когда банки начнут пользоваться кредитами, заплатить за это придется покупателям. Но вряд изменения будут значительными. "Есть предпосылки к этому удорожанию, давайте прямо об этом говорить, потому что застройщик за пользование деньгами банка будет платить определенный процент, который постарается завести в стоимость квадратного метра. Но подорожания в два-три раза точно не будет. Если проект хороший, продажи достаточно активны, как заверяет банковское сообщество, это будет примерно 5-6%, но точно не в два-три раза", — отметил ранее Владимир Якушев.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
